原标题：不卖了！沙田福禄沙村5万㎡商住地终止出让了！

　　就在大家等待观战11月唯一的土地出让的前夕，沙田福禄沙村商住地拍卖猝不及防宣告终止！

　　这是怎么回事？东莞官方这一波操作你看懂了吗？

　　2018年11月13日下午6时许，东莞公共资源交易网沙田福禄沙村商住地拍卖页面出现终止字样，宣告11月东莞招拍挂市场商住地断供！

　　10月底，东莞共有黄江东坑3宗商住地终止拍卖。

　　业内人士普遍认为3宗商住地终止拍卖的原因是，三宗终止拍卖的商住地块商业占比都达到了30%。而前一段时间，商业占比达到30%的石碣商住地和南城商住地均无人问津，遭遇了流拍。

　　“地块推出时，当时东莞土拍还比较热，为调控楼市当时设置的门槛都比较高，尤其是商业配比都偏高。如今东莞土地市场降温，土地拍卖要求自然也要有相应调整。”资深业内分析道。“虽然公告用了‘终止’，但估计不会是不卖了，而是调整土地拍卖条件以后再推出来。”

　　与黄江、东坑3商住地高商业占比不同的是，沙田商业占比仅5%，它又是因何而终止呢？

　　若剔除无偿配建9068㎡安居房，该地块可售蕞大建筑面积仅为89606.604㎡，起拍可售楼面价高达11243.59元/㎡，超过沙田2017年拍出的地王（香缤1号）。

　　从地图上可看出，本次出让的沙田福禄沙村商住地位于港口大道附近，与虎门港企业总部大厦和虎门港管委会都在咫尺，与穗丰年湿地公园的距离也在步行里程内。

　　值得一提的是，该地块交通异常便利，可通过港口大道往北走直达东莞城区，也可以经过通过港口大道往南，换轮渡路到虎门。

　　2019年，莞番高速通车后，从该地块出发，1公里即可直达高速入口，通过番莞高速、虎门二桥可直达广州南沙，选择广深港高速，也可以直达广州、深圳城区。

　　另外，不可忽视的是地块周边属于沙田的虎门港区，集装箱堆场密集，货柜车来往频繁，可能会对业主未来出行造成一定影响。周边远离城市中心，生活区配套未够完善，尚待建设中。

　　沙田2017年拍出限价地9千/㎡

　　近3年来，沙田仅通过招拍挂拍卖过1宗商住地块。

　　2017年10月26日下午3点，沙田杨公洲村商住地上演“竞自持也疯狂”，累计吸引10家房企竞价，16分钟内出价数十次，蕞终香缤集团以“9000元/㎡楼面价自持面积80%5年”夺得1.5万㎡沙田杨公洲村商住地。

　　沙田由于拥有虎门二桥、东莞港、滨海湾新区等利好，加上交通便利，被市民日益看重。

　　目前，沙田有近10个项目在售，多数项目洋房售价已经超过1.8万/㎡。值得一提的是，近期新近入市的一个新项目，市场表现远超东莞其它项目，小别墅一路走俏。

　　除在售的9个项目外，沙田还有（雍景御品）滨海明珠和香缤1号两个纯新项目正在建设中，尚未入市。2019年，沙田或会成为东莞在售项目蕞多的几个镇街之一。

　　二手房方面，沙田的二手房价格早已直追一手房，由于区域内的市民购买力有限，外来购买力普遍购买新房，二手房普遍有价无市、成交并不活跃。

　　10月初，2018年中国中小城市科学发展指数研究成果发布显示，沙田镇在2018年度全国综合实力千强镇中第96名，进入全国百强镇行列。

　　2018年上半年，沙田围绕构建临港现代产业体系，成功引进人工智能小镇等7宗、投资总额约362亿元的优质项目，提前超额完成全年100亿元的招商目标。

　　沙田的交通建设正在不断加速。早在2016年，东莞港总货物吞吐量达1.46亿吨,集装箱吞吐量达364万标箱,在全国沿海港口集装箱吞吐量排名11位，全球集装箱港口排名40位。穗莞深城际轻轨预计2019年能够完工通车，届时在沙田即可直达广深。此外，广深沿江高速经过沙田，同时虎门二桥、莞番高速在建，2019年上半年有望通车。

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