与20版松山湖做“邻居”企石170亩土地2538亿起拍
松山湖东部工业园启动建设拉开了松山湖功能区“1+9”统筹发展序幕，东部工业园土地面积达6520亩，发展不会局限于物理空间，将通过园镇协同发展，带动企石镇乃至东部地区发展。
这个五一假期，蕞让人关注的莫过于东莞市公共资源交易网挂牌出让的一块170余亩连片土地，该地块与松山湖东部工业园核心区一路之隔，这也是企石镇自2017年以来首次网上挂牌出让国有土地。
受疫情影响，制造业面临困难，东莞经济经受考验。今年三月以来，东莞接连有多宗商住用地挂牌，均以不低的溢价率成交，竞拍过程较为激烈。
作为松山湖功能区统筹发展的企石，在土地开发日益紧张的当下，土地供应该如何规划一直备受关注，2017年至今，企石镇仅成交1宗涉宅地。“这是我们村出让的头部块大面积的商住用地，周边基础设施已达三通，对面就是松山湖东部工业园核心片区，未来发展前景很大。”江边村党工委书记黄少平表示，该村正在企石镇乡村振兴战略支持下全力建设特色精品村，未来或将打造成集文旅民宿、创意产业等于一体的企石镇首批美丽乡村。
此次出让该块位于东莞企石镇江边村，占地11.5921万平方米，起始价25.3869亿元，蕞高限价45.2095亿元，规划用途为城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地），与东部工业园核心片区仅隔着江南大道。
该区域通过东部快速半小时可达松山湖中心商业区，1小时能到东莞市区，依托附近从莞深高速路可在1.5小时内抵达广深，地块东北侧的龙江东江大桥投用后半小时可达惠州博罗。附近有企石镇江南小学、企石中心小学、东莞市第七高级中学、企石中学、东莞市企石医院、时尚购物广场等，同时紧邻东江金海岸体育长廊、滨江公园、运河景观带等，周边生活、教育配套设施完善，是难得的整片空地可直接建设。这块占地115921.75平方米的土地，以25.38亿元的起拍价引起诸多关注。
作为松山湖高新区的一部分，东部工业园将按照松山湖2.0标准进行建设，打造成为深莞惠具有区域影响力及产城融合示范性的生态创智园。按照规划，东部工业园以高端低碳、绿色智慧为方向，重点承接高端智能精密制造产业、新兴科技产业、环保节能等高成长性企业，并支撑松山湖研发创新，与松山湖共筑制造核心，打造承接深圳创新和产业资源外溢的重大平台。
珠三角整体布局全产业链的关键时期，珠江东岸稀缺的土地及人文生态资源是提升附加值的基础。而企石恰恰具有珠江东岸蕞为稀缺的综合资源，即土地条件、交通轨道条件、可产生附加值的生态及人文条件。
2019年2月，松山湖与企石镇签订统筹开发合作协议，标志着东部工业园统筹开发进入实施阶段。东部工业园的正式启动，不仅可以让园区可以享受松山湖同等政策，同时还可以依托松山湖进入加快建设的“快车道”。
东莞市委常委、松山湖党工委书记刘炜表示，要依托东部工业园的建设，带动和助推企石镇及周边地区的高质量发展，力争打造成未来东莞东部发展新中心。
地处珠三角东岸核心区位的松山湖东部工业园，是东莞目前具有现成较大连片可开发土地资源的高端园区，面积约6520亩，未来将围绕松山湖2.0升级版，重点承接高成长性企业，以支撑松山湖研发创新、共筑松山湖制造核心，打造成为深莞惠片区具有区域影响力及产城融合示范性的生态创智园，成为松山湖的升级版、东江之滨一座宜居宜业的科技新城。
东部工业园的启动正式拉开了1+9功能区统筹加速发展的大幕。企石镇在推动功能区统筹上先走了一步，全力以赴拓展发展空间，用地统筹问题取得了重大突破。企石全力优化园区营商环境，江南大道北横路、江边工业园、上美工业园、兆丰工业园区内配套道路升级改造等项目已进入验收阶段，园区基础设施不断完善，园区承载能力明显增强。
今年4月29日，企石镇5个重点项目正式动工，加上一批东莞市重大项目、企石镇品质工程和意向投资项目，当天该镇集中签约动工的项目总投资额达到100亿元。这些项目范围涉及产业提升、文化休闲、教育医疗、道路交通、水利环保、城市更新等多个方面。
一路之隔的江边村地块就是东部工业园规划建设的产业服务区，未来将建设TOD中心、总部基地，还将建城市展览馆、滨水商业街，以及围绕周边资源打造文创村、历史公园等，着力构建一个以人工湖小海湖为核心的产业服务功能板块，进一步提升产业承载力和配套服务能力。
企石早已着力谋划与松山湖东部工业园共赢的战略，企石镇委书记袁丽群说，松山湖东部工业园的启动和一批重点项目的动工建设，将对企石镇乃至东莞东部地区的经济社会发展起到重要的辐射拉动作用。凭借地处粤港澳大湾区中心地带和毗邻松山湖东部工业园的区位优势，企石镇未来将主动承接松山湖东部工业园统筹开发的辐射和外溢效应，在产业配套、环境建设、生态保护等方面加强协调对接。
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