深圳大湾区智能传感新型产业社区厂房出租

一期28万㎡产业空间 · 156万㎡产业空间 · 大湾区高端智造产业新城

一、项目介绍

156万㎡产业空间·聚15万人才·虹吸300亿产值。高质量引领，大湾区高端智造产业新城；高质量示范，深圳首个知识型人本社区；高颜值担当，光明中央水岸的美学公园。

城市级开发：项目综合开发范围1.95平方公里，规划建筑面积327.4万平方米，产业类建筑面积156万平方米。高效级运作：项目总投资536亿元，是全市首个平方公里级"TOD+产业+社区+生态"综合项目。

二、产业空间

一期厂房28万㎡（共计5栋厂房），商服2500㎡，宿舍8.2万㎡。建筑高度70-75米，规划地上建13-14层，地下建2层；容积率5.5-5.8；绿化率30%；停车位1/2/3栋492个、6/8栋574个；间距9m-12m；产线可布置长度45米-110米。

电梯开口尺寸：2T客梯开口1600*26003T货梯2000*26005T货梯2400*2600。

三、公共区域实景

四、卸货区域实景

13米货车直达+12米转弯半径，让大型设备进出无忧。

五、户型实景

六、停车场实景

七、交通网络

2高铁：广深港高铁、深赣铁路；2城际：深莞城际线、深广中轴城际线；2地铁：地铁6号线、地铁13号线；4个枢纽：月亮路站、科学城站、长圳站、光明城站。

八、产业配置

高标参数：4.5-8m层高0.75-2T/㎡荷载；弹性空间：1400-7500㎡灵活组合空间。实现低层独栋厂房生产体验：高效物流客货动线分流、独立客货梯厅；运输效率5000㎡/部货运配置、1.8m宽轿厢3-5T高荷载货梯。

基于MEMS生产需求的专业配套：三废处理空间每层预留废水管及10㎡废气爬管区域；甲类仓库可放置生产材料；特气罐预留100㎡大型氮气罐置放场地；大尺度设备吊装口每层设计4.0mx3.5m；高负荷双回路电力配置超180w/㎡，较其他园区提高约80%。