一座城市的中心，不应该只有住宅，城市的最高价值，也不应该仅由住宅来定义。

　　本质上，城市价值的支撑为各类城市资源，哪里汇聚更多资源，哪里便会成为发展中心，赋能城市上行。

　　2023年，东莞驶入高质量发展的航道，城市格局再次洗牌，城区成为掌舵者，重新构建城市标签和内核。

　　为此，磅礴的城市资源，集中在东莞CBD，以全面发力的状态，让东莞加速具备国际化都市的形象和核心。

　　这是一次空前恢弘的造城运动，东莞CBD将成为“世界智造门户，湾区魅力都心”，链接全球资源，让东莞与世界会晤。

　　但当下，东莞CBD的发展版图尚未完整，仍然缺少一块至关重要的商业拼图。

　　为什么东莞重新塑造了“一主两副六片区”的城市格局？

　　改革开放40年，东莞的城市标签一直是“世界工厂”，制造业体系的完整度和发达程度，即便放到全球也属于一流水准。

　　但相对应地，东莞城市形象和城市建设，却尚未同步，这是东莞的遗憾，却也是转型升级的突破口。

　　所以，今年城区被定调为绝对主中心，承担着构建城市中心的角色；松山湖和滨海湾变成副中心，也就是产业中心的角色。

　　图源：《东莞市国土空间总体规划（2020—2035年）》（草案）公示

　　由此，城市职能和资源开始新一轮调配，明显能看到的是，大部分的资源优先倾斜到主城区，尤其是东莞CBD。

　　今年以来，CBD建设速度空前，眼下CBD中心公园即将开放，CBD北部学校已封顶，今年即将开学；首开区住宅、商业地块均在动工中。

　　这是一个令全东莞都振奋和期待的状态，意味着东莞CBD，正加速兑现“世界智造门户，湾区魅力都心”的定位。

　　这是东莞第一个CBD，占据城区核心地段唯一的连片空地，即便看遍湾区周边城市，也唯有东莞仍在市中心保有大片土地，来发展CBD。

　　所以东莞CBD代表着东莞最大的可能性，它是东莞提升城市能级，迈向世界舞台的决定性力量。

　　而支撑东莞CBD实现这种未来的，并非住宅，而是商业服务业。

　　来看CBD用地和人口规划，70%的地上建设用地，用作商业和服务业设施，接近居住建面的3倍；就业人口大约是居住人口的4倍。

　　也就是说，东莞CBD70%的容量将承载商业和服务业，发展产业金融、总部经济和现代服务业三大产业功能体系。

　　未来的东莞CBD，也应像珠江新城一样，密集的摩天大楼，装下众多世界500强企业，聚集全球商务精英，年产出数千亿产值，成为一个城市乃至地区的经济中心。

　　这些，才是一个CBD的核心资源和价值。

　　所以，当下的东莞CBD，最缺的其实是一块商业拼图，来启动商业服务业发展，招引优秀的企业和人才。

　　而可以肯定的是，这块拼图即将完美落位——就在近期，招商湾熙中心，将作为CBD首发商业项目亮相。

　　以此为开端，招商蛇口将担当东莞CBD的商业领航者，把城市发展带向新高度。

　　百年招商局，领航东莞CBD商业发展

　　于东莞CBD而言，招商蛇口也许就是那位最有力、也是最契合的领航者。

　　招商蛇口背靠央企招商局，150多年前，其创建了第一家银行、第一家保险公司、第一家电报局.......为国家搭建现代工商业体系。

　　1979年，改革开放头炮震醒了蛇口，招商蛇口一步步地把当年人口不过数千的蛇口，打造为40万人口、1200亿年GDP的国际新城。

　　仅从改革开放至1984年，招商蛇口已连续创下“24项全国第一”，如第一家企业自办的股份制商业银行、第一次采用工程招标的管理方式......

　　10余年前，招商蛇口开始建设前海特区，同步布局“太子湾-前海湾-会展湾”三湾，提前架起大前海的头和尾，驱动着大湾区的发展引擎。

　　争创第一，领航时代和城市，已成为招商蛇口的常态，也沉淀出中国市场经济的常态。

　　凭借这股闯劲和家国使命，招商蛇口成为中国城市综合开发运营的领先者之一，引领城市发展。

　　百余年沉淀，也让招商蛇口拥有了高屋建瓴的规划能力、强大的资源整合能力、全局性的运营体系，综合实力斐然。

　　毕竟，在造城层面上，建房子也许是最简单的一步，难的是如何调配和整合各类的城市资源。

　　如今，招商蛇口所背靠的招商局体系，已拥有招商局集团、招商银行双世界500强企业，链接全球资源，为企业和城市持续赋能。

　　同时，其在各领域都能输出领先的模式：

　　招商商管统筹商业运营；招商伊敦、壹间、壹棠负责公寓、酒店运营；还有招商积余平台，为各类不动产提供物业管理和增值服务.。

　　至于金融产业层面，招商蛇口也拥有强大的金融体系资源，能引入充足的金融平台、企业和资源，加速带动产业圈层成型。

　　同时，招商蛇口深耕莞惠汕三城多年，成功布局24个精品项目，深入东莞六大片区多个城市开发运营领域，积累下深厚的本地资源。

　　所以，当招商蛇口进入东莞CBD，同样以先驱者的角色为其开天辟地。

　　不难发现，东莞CBD和深圳蛇口，有着不少相通的地方。

　　东莞CBD和深圳蛇口(未填海前约2.14平方公里）面积相当，东莞CBD是东莞商业服务业的全新发源地，而蛇口是市场经济的策源地。

　　所以，东莞CBD预留了庞大的可发挥空间，让招商蛇口把深圳蛇口的先进经验和模式，还有广阔的产业资源，引入到东莞。

　　终于，在2021年开始，这一切化为了现实。

　　招商蛇口拿下CBD首开区核心地块，紧邻东莞大道和6号线商务北站，属金融科贸组团，这就是招商湾熙中心。

　　仅从地块出让条件分析，项目能级已是极高：

　　需建设一座约200米高楼、不低于甲级写字楼标准建设、需引入至少一家世界500强企业、需融合6号线相关规划设计......

　　值得一提的是，项目将建设东莞首个服务型公寓。

　　所谓服务型公寓，由市政府鼓励建设，是面向CBD的常驻机构员工、往来商务人员等，提供可休息、可办公的空间。

　　而对于这种物业，招商蛇口在深圳已有成熟模式，从太子湾的泓玺和瑞玺、到前海湾的领尚公馆、再到会展湾的水岸和云岸，布局了整个大前海。

　　可以说，服务型公寓，与招商蛇口的新城如影随形，服务型公寓吸引更多商务精英，新城发展则反哺着服务型公寓的价值。

　　太子湾·泓玺，享受约17万平国际滨海综合体配套

　　再到东莞CBD，招商湾熙中心有足够的能力成为首发样本，作为服务CBD企业和人才的中心，和一座地标封面，从而具备更高的城市价值。

　　而接下来，招商湾熙中心还将成为东莞CBD首发商业项目，与大家见面。

　　东莞CBD的商业发展，将由此启航。

　　招商湾熙中心要做的，是在东莞CBD构建一个完整体系，颠覆东莞商业项目的运营模式。

　　项目将打造一座金融商务综合体，涵盖东莞首座金融总部地标、行政公馆、高品质商务中心，并配套会所等。

　　未来，它将成为CBD首发金融产业聚集点、CBD的高管圈层荟集地，和CBD24小时商务社交空间。

　　这一切并不遥远，招商湾熙中心将作为东莞CBD率先建成的项目，把一幅全新的CBD生活图景呈现在大家面前。

　　以招商湾熙中心为中心，东面便是城市主脉东莞大道，周边是CBD最开放、最对外的金融科贸区。

　　大量的金融总部企业将把公司选址于此，因为这里将是品牌形象的首要展示窗口，和产业圈层资源的集中地。

　　大量金融精英也将聚集于此，高配置的写字楼、完善的商业配套，休闲会所和行政公馆，一站式满足他们对高端生活的需求。

　　事实上，招商蛇口对精英生活方式的打磨，也早已驾轻就熟。

　　早在2012年，招商蛇口打造了深圳首个以“公寓”命名的豪宅伍兹公寓，成为华南首个公寓豪，改写了深圳公寓定义。

　　再如深圳太子湾·湾玺，以全玻璃幕墙和定制的国际豪装品牌，成为深圳天际海岸豪华公寓的标杆，单套2000万起步，仍三开三罄。

　　所以，若看回招商湾熙中心的产品，同样规格极高。

　　行政公馆内，将配置国际级的精装交付体系和管家服务体系，提供高效和完善的服务。

　　住户在此，感受到酒店式的自在舒适体验，同时能把更多精力留给事业和生活。

　　而当然，这样一座位于CBD的行政公馆，必然不会只有单一功能。

　　它也可以是商务接待会所，未来公司客户将扎堆在CBD，就近邀请商务伙伴，高效完成社交，随时谈妥一笔生意。

　　更可以是私人享乐天地，满足年轻人对独处空间的需求和对CBD繁华的向往，住在城区享受高品质的生活。

　　还可以是个人收藏馆，完全按照你喜好的品位打造，再摆上从全球搜来的艺术品，让时间酿就他们的价值。

　　如果要准确定位，这种CBD行政公馆，将是高净值人士的第三空间，是圈层身份的标签，也是资产配置的优质选择。

　　众所周知，今年城区迎来7大豪宅，他们都占位“一心两轴三片区”的规划，都由实力开发商打造，都实现了产品的突破。

　　在本质上，他们都属于同一体系，享受城市核心红利，重新定义城市价值的高度，构建着东莞的核心资产圈。

　　而如今，招商湾熙中心即将加入，以一位不可或缺的成员，让这个核心资产圈真正完整。

　　它以空前的标准和模式，将办公、商业、生活空间整合成系统，启动东莞CBD商业发展，为CBD的商务发展和全球精英持续服务。

　　从城市发展的角度来看，这样的商业综合体，远比住宅重要，更会随着东莞CBD走向世界，焕发更高、更长远的成长价值。

　　同时，招商湾熙中心拥有多元的功能、可灵活配置的特性，能满足不同人群的需求，丰富资产结构。

　　更难得的是，想拥有这一切并不难。

　　招商湾熙中心主力产品为建面约75-120平行政公馆，和约500-2500平商务写字楼，全面融入央企匠筑标准。

　　接下来，招商湾熙中心还将一一揭晓产品亮点，大家请屏息以待，这将是抢占CBD核心资产的空前惊喜，也是绝佳机会。

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