加码：抱团发展晋级 打造超级商业

　　如果说南城总部基地是东莞大道南边的一道时尚风景线，那么“航母级”城市综合体国贸中心则是东莞大道北部一颗闪亮的明珠。

　　几乎和13家莞企组团开发总部基地一期的同时，2010年9月，39家东莞民营企业强强联合组建了民盈集团，注册资本达22.5亿元，各股东基本上是东莞市各镇街民营企业的佼佼者。其时，在金融危机冲击下，民营企业发展一度陷入低潮，“抱团取暖”成为民企谋求转型升级的破局之选。

　　2012年1月，民盈集团成功拍得民盈·国贸中心项目地块。民盈·国贸中心是民盈集团鼎力打造的首个城市超级综合体项目，建筑主体由5栋塔楼及裙楼组成，建筑面积达103万平方米，拥有423米的东莞第一高楼。项目是集超大型休闲购物中心、甲级写字楼、高档住宅、星级酒店等功能于一体的地标性建筑，日常可满足数十万人的工作和生活，成为东莞的“城中之城”。

　　不过，对于全球莞商来说，2012年值得铭刻却是因为另一历史性时刻。就在这一年的9月16日，世界莞商联合会（以下简称“世莞会”）正式成立。莞商有了自己的家！意味着莞商抱团发展进入新阶段，也宣告了一个世界性新商帮的崛起。

　　在助力城市中心建设方面，莞商抱团正结出殷实的果实。2018年12月，东莞最大体量商业中心民盈·国贸城在耕耘数年后盛大开业，现场人山人海热闹非凡。项目与东莞地铁1号线号线唯一交会点无缝对接，地铁出入口直接与地下商业链接，成为东莞首个真正意义上的“地铁上盖物业”。2021年9月，国贸中心T2超高层写字楼、东莞第一高楼启用，成为东莞优质企业、资本、人才、信息的汇聚地。

　　东莞市统战部副部长、市工商联党组书记陈国良在民盈集团成立十周年庆典上赞誉：民盈集团树立了东莞民营企业抱团发展的标杆，国贸中心项目“规模最大、定位最高、业态最全”，有力提升了东莞的城市形象。

　　爆发：举全市之力 东莞CBD全面开建

　　东莞大道南、北两端在过去十年里实现了飞跃发展，而未来十年，则要看位于核心位置的东莞国际商务区（以下简称东莞CBD）。东莞CBD面积达2.14平方公里，南临南城总部基地，北接东莞行政文化中心、国贸中心，是举全市之力打造的市级总部商务集聚区，定位为东莞门户、城市客厅、创新枢纽、区域引擎。

　　从2009年启动国际商务区城市设计等一系列规划研究工作，到2019年启动全球招商，东莞CBD“十年磨一剑”，逐步拉开建设大幕。根据规划，东莞CBD分3个阶段开发，开发期限约15年。

　　2020年8月，东莞CBD首开区第一批土地出让，首宗地块由东莞民营投资集团有限公司（下称莞民投）竞得。作为东莞国际商务区启动区第一个项目，莞民投将建立高端总部基地“莞商大厦”，为莞商莞企打造产业创新和金融投资的商务服务综合体。

　　饮下CBD“头啖汤”的莞民投被坊间誉为“巨无霸”，这是由世莞会推动筹组、150多家东莞知名民企共同发起、900多名莞商会员共同参与的民营经济联合体。旨在凝聚莞商力量，引领民营资本，紧跟国家发展战略，积极参与当地经济建设。

　　时间回到2016年9月，在世莞会第二届理事会就职典礼上，东莞市主要领导赞莞商为“东莞经济发展的脊梁”。市委市政府希望世莞会发挥引领表率作用，促进分散的民间资金聚合发展并向产业资本转化，助力实体经济发展。

　　其时，在经济新常态下，全国各地的民投如雨后春笋般应运而生。通过把分散的资本集中起来创建一个投资平台，更聚合、更专业、更具规模地带动投资有序发展，实现产业与金融的有机融合，促进产业转型升级。

　　在此背景下，2016年10月，世莞会联合市相关部门，赴华东五市考察民营经济，并形成调研报告呈报市委、市政府。次年5月，市委、市政府专门成立协调工作组，全力支持莞民投的筹组。

　　升级：凝聚民间资本 促进动能转换

　　“当时世莞会组建了7个工作组，分别到东莞7大片区去路演，同时还组织上市公司、高新企业、主流产业企业路演。”据工作组相关人士介绍，路演形式多种多样，很接地气，有在会议室召开推介会，也有走进企业路演。

　　工作组积极传达市领导的意图：希望发挥世莞会的作用，促成民企抱团发展，多参与一些重大项目的投资建设，特别是科技产业方面的投资建设。并介绍组建莞民投的目的意义以及方案，希望莞商莞企大力支持，积极参与。

　　很多会员企业听了后备受鼓舞，政府希望企业抱团联合、创新发展，告别以前一些比较传统的、低层次的产业，这正契合了企业迫切希望转型升级的需要。可以说，抱团发展既有企业自发的想法，但更重要是政府的支持和引导。

　　2017年8月29日，东莞民营投资集团有限公司正式成立，注册资本100亿元。莞民投相关负责人介绍，莞民投围绕“科创产城”的目标，坚持“产业优先，金融赋能”的战略，打造以产业投资、科技园区、城市更新、基金股权、金融服务等为主的多元化集团企业，目前投资产业项目十多个，拟建在建及运营的高标准产业载体近百万方，投资高新技术项目30多个，致力构建创新驱动、科技引领、资本赋能的产业生态圈，成为湾区优秀产城运营商。

　　“莞民投的投资者都来自东莞，所以也更接地气地投资东莞、扎根发展。莞民投立足东莞，立足产业，从一开始就选择产业投资、科技园区为主要业务，同时也围绕产业配套了基金股权、商业保理、融资租赁等服务，这也是莞民投跟其他民投公司在业务类型上不一样的地方。”该负责人说。

　　东莞市委市政府也对莞民投的成立寄予厚望，莞商从“单打独斗”竞争转向产业生态群体的“抱团发展”竞争，将更好地发挥民营企业的资本优势、资源优势和市场竞争优势，加快引导莞商进入资本时代，提升东莞民间资本的运营水平和竞争力，促进东莞产业乃至行业的升级转型和动能转换，为东莞市在更高起点上实现更高水平发展做出积极贡献。

　　展望：城市品质提升加速 鼓励抱团走向国际

　　时光荏苒，旧貌换新颜。东莞的城市建设正在提速，但仍需快马加鞭。2022年东莞市政府工作报告直面存在的问题：“城市面貌与经济实力还不相匹配”。因此，“全力打造高品质现代化都市”写进了今年工作安排，“聚焦国际商务区首开区，加快推进首批市政配套设施等项目建设，推动地标塔楼等标志性建筑群动工。”

　　东莞CBD首开区计划于2024年基本建成，2027年完成地标塔楼封顶。最快与市民见面的是中心公园，预计至今年年底，中心公园示范片区呈现，2024年公园全部建成。

　　首开区一期是重要的金融商务组团，4宗地块由莞民投、南城实业、东实唯美联合体、盛和实业等4家本土企业拿下，建成后分别为莞商大厦、湾区商贸金融中心、湾区国际制造中心总部以及盛和湾区中心。值得一提的是，4宗地块将延续南城总部基地统筹建设的经验，地下空间开发遵循“统一设计、统一实施、统一运营”原则，目前已经动工。

　　东莞CBD以其高规格、高定位吸引着各地投资，在首开区，以450米刷新东莞建筑高度的华润置地中心、东莞香港中心、招商局中心等一批地标建筑也将拔地而起。

　　蓝图已绘就，奋斗正当时。当前，东莞已经迈上“GDP过万亿、人口过千万”的“双万”新台阶，全体莞商在推动东莞高质量发展上功不可没。

　　在今年1月5日举行的东莞市第十五次党代会上，东莞市委书记肖亚非在报告中明确提出，民营经济是东莞发展的重要基石和改善民生的重要支撑。必须健全支撑非公有制经济高质量发展制度体系，全力支持企业扎根东莞、做大做强。擦亮“莞商”招牌。

　　鼓励莞商抱团还写进了《东莞开放型经济发展“十四五”规划》：鼓励企业“抱团出海”，通过以大带小抱团出海，鼓励产业链龙头企业率先走向国际市场。实施“组团参展”计划，支持东莞企业抱团赴境外参展，大力拓宽供应链全球配置延伸。

　　雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。

　　刚刚过去的6月份，世莞会举办换届大会，新当选的会长欧阳忠致辞称，第三届理事会将带领全体莞商永远跟党走，聚焦“科技创新和先进制造”，大力弘扬莞商精神，引领青年莞商传承创新莞商事业。“我们深感使命光荣、责重千钧，同时也对未来充满信心！”

　　1、据东莞市城建工程管理局介绍，东莞大道品质提升工程项目于去12月底全面完工并投入使用，项目总建筑面积178638平方米，包含东莞大道（旗峰路交叉口至三元路交叉口路段）、体育路（石竹路交叉口至旗峰路交叉口）、旗峰路（体育路交叉口至东城中路交叉口）、丽峰路、美峰路、石竹路、簪花路、元美东路、黄旗山公园入口广场。建设内容主要包含人行道、车行道、路缘石拆除及铺装，绿道铺装、景观照明、市政设施、景观绿化等等全要素综合改造提升，极大提升步行环境，带动周边的商业发展。

　　2、东莞市中心区核心地段立体慢行系统2号桥于去年12月举行开工仪式。作为跨东莞大道第一人行桥，建成后将连接国贸中心、市民服务中心、会展西中心绿地，包括跨东莞大道桥以及从市民中心三期到元美东路段。

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