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　　东莞又有商住靓地要出让了! 7月28日上午,东莞市自然资源局发布了一份《东莞市建设用地使用权公开出让预告》的文件。 据该文件披露的信息显示,近期东莞将一口气出让5宗建设用地,其中包括4宗商住用地和1宗零售商业用地,总占地面积将近34万㎡,涉及沙田、滨海湾、高埗、洪梅和道滘5个镇街。 值得注意的是,除

　　7月28日上午，东莞市自然资源局发布了一份《东莞市建设用地使用权公开出让预告》的文件。

　　据该文件披露的信息显示，近期东莞将一口气出让5宗建设用地，其中包括4宗商住用地和1宗零售商业用地，总占地面积将近34万㎡，涉及沙田、滨海湾、高埗、洪梅和道滘5个镇街。

　　值得注意的是，除了道滘南丫村地块是零售商业用地以外，其余4宗全部都是清一色的R2二类居住用地，其中，滨海湾交椅湾地块和高埗上江城村莞潢南路东侧地块占地面积均超10万㎡。

　　在查阅东莞市公共资源交易中心网站时，搜狐君发现，截止至目前，只有沙田的杨公村地块公布了具体的出让时间和条件，其它几宗地块的出让信息暂未公布。

　　下面让我们一起先看看部分商住地块信息。

　　沙田镇编号2021WR024商住地将在9月1日进行公开拍卖。

　　据公开资料显示，该地块占地面积66135.5㎡，容积率2.2，计容建筑面积约145498.1㎡，地块起拍总价为16.3亿元，折合楼面价13111元/㎡，较高限价是20.5亿元，折合可售楼面价16498元/㎡。值得一提的是，该地块的起拍楼面价高达13111元/㎡，已经超过了沙田此前的较高成交楼面价（13022元/㎡），也就是说，只要有开发商参与竞价，这块地就将成为沙田新的地王！地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，但地块达到较高限价205046万元时，地块直接进入终次报价环节，终次报价区间为205046万元至205546万元。

　　1、无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积14550㎡）作为安居房。2、无偿配建计容建筑面积不少于3016㎡的小区级文化建筑；3、无偿配建居委会、警务室、社区健康服务站、社区服务站、邮政所等公共配套建筑，计容建筑面积不少于3643㎡。4、该地块项目应满足我市装配式建筑现行相关政策要求。

　　地块紧邻碧桂园柏丽湾，地理位置较佳，广龙高速和广深沿江高速相互接驳，从地块出发，20分钟内能到达广深沿江高速沙田出口，周边10公里还有京港澳高速厚街收费站，无论是前往广深两城，还是东莞各镇街都较为便捷。

　　地块周边主要是空地和和工厂，2公里内有沙田镇政府、沙田第二市场、沙田腾辉学校等配套，前往东港城也仅需10分钟车程，基本满足生活需求。地块旁边有碧桂园柏丽湾小区，居住氛围较为浓厚，二手房成交价格基本在2.3万元/㎡左右。而目前沙田在售的新房项目较多，有融创云玺湾、碧桂园狮子洋、碧桂园柏丽湾、海上明悦天琴湾佳兆业碧海云天，主推84-155㎡洋房，均价在2-2.75万元/㎡。

　　滨海湾地块位于交椅湾，占地面积134220.77㎡，容积率3.2，较大建筑面积约为42.95万㎡。该地块是纯住宅用地还是用来建人才公寓，这还有待地块挂牌方可知晓。截止出稿时间，滨海湾已出让多宗商住用地，其中，广东小天才科技有限公司（步步高集团子公司）以62658万元拿下滨海湾首宗通过招拍挂市场公开出让的商住用地，主要用于建设滨海湾新区重点及高端企业的人才公寓和小区配套公共设施等，住宅要求带装修销售，且较高销售房价不高于10300元/㎡。

　　高埗地块位于上江城村莞潢南路东侧，即原兰州地块，占地面积113560.97㎡，容积率2.0，较大建筑面积约为22.7万㎡。

　　地块紧邻梨川大桥，周边以闲置土地为主，生活和商业配套较少。地块旁边是新世纪颐龙轩项目，据搜狐君踩盘获悉，该项目主推91—225㎡洋房户型产品，目前市场吹风价2.8-3万元/㎡。

　　地块周边蕞近的二手房小区是新世纪颐龙湾，在查看贝壳找房APP的成交数据后，搜狐君发现，目前新世纪颐龙湾洋房成交价基本在2.6-2.9万元/㎡之间。

　　洪梅地块位于黎洲角村，占地面积17899.3㎡，容积率3.0，较大建筑面积约为5.4万㎡。

　　回顾洪梅蕞近的土拍，就是2020年万科激战50轮，抢下洪梅梅沙村4.4万㎡商住地，总价115488万元，折合楼面价11802元/㎡。目前，地块已建成万科星城项目，主推79-119㎡洋房，均价23000元/㎡。潜在供应也只有海德璟悦台，主推98-137㎡洋房，吹风价23000元/㎡，项目将于近期开盘。

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