东莞中正37亿摘长安宵边商住地楼面价3200元㎡
4月11日上午10时， 东莞市中正集团有限公司以3.73亿拍下长安镇宵边社区的一宗商住商服连体地块，折合楼面地价为3200元/㎡。
4月11日上午10时， 东莞市中正集团有限公司以37332.8万元拍下长安镇宵边社区一宗46666㎡的商住商服连体地块，折合楼面地价为3200元/㎡。据东莞市国土资源交易网显示，本轮土地网上交易仅有一家报价，从交易结果来看，4月10日已开始报价的这名用户就是东莞市中正集团。
来源：东莞市国土资源局交易网截图
据了解，东莞市中正集团有限公司成立于1999年7月，注册资金3000万元，总资产约30亿元，是一家涵盖房地产开发、酒店娱乐、科研技术、工业生产、农贸市场、厂房出租、物业管理等多元领域的大型民营企业集团公司。该集团由长安莲花山庄酒店（五星级）、东莞市中正房地产开发有限公司、东莞市长安长佳花园有限公司、东莞市中正物业投资有限公司、东莞市中正模具研发有限公司、东莞市博业实业投资有限公司、东莞市金盟道路设施有限公司、东莞市中正物业投资有限公司等多家下属企业组成。
据东莞市国土资源局信息显示，该地块编号为2012WG013，用地面积达46666㎡，规划容积率3.0，建筑密度60%，竞拍起始价为3.174亿元，折合楼面地价2720.6元/㎡。
此外，该片区地处长安镇中心地带，交通便利，东临107国道，可连接广深、龙大和常虎等高速公路。同时，该地块位于笔记山公园附近，环境资源优越，同时，该片区发展成熟，周边游中惠新城、莲花别墅、四季豪园、长安花园等商住小区，商住氛围浓厚，市政、学校、医院、商贸、银行等生活服务配套设施齐全。
根据出让公告显示，该地块项目中的商业面积必须达到建筑总面积的5%，且竞得人在建成后须以每平方米4000元的价格将全部商业部分出售给东莞福安纺织印染有限公司（即旧业权所有人）；商铺建筑用料须不低于同区区商品房的建筑用料标准；商铺交付条件为毛坯房，其他公用地方装修、水电及公用设施与同区商品房标准一致；该区建成后，商铺统一纳入该小区管理，有关事项按相关规定办理。
长安房地产一向十分火热，房价可媲美市区水平，在深圳限购的大环境下，更是受到不少深港投资客的青睐。据了解，2011年度长安推出的商住地块中，同样位于长安宵边的2011G042地块，遭遇流拍再次入市后，被万达集团以6.907亿元总价揽入怀中，折合楼面地价2600.33元/平米，而此地块与今天出让的该地块相隔不远。【相关新闻：万达正式进驻长安 6.907亿元拍下宵边社区地块】
中原地产高级研究员韦天使分析，虽然该地块楼面地价高达3200元/㎡，甚至高于万达地块的2600元/㎡，初看将面对万达项目的直接竞争，但是换一个角度来看，由于本地块规模较小，无论是前期的规划定位，还是后期的产品营销都相对灵活，完全可以借助万达广场把片区价值提升之至，“坐收渔利”达到共赢，况且长安是中正集团的起源地，曾经开发过长佳花园、莲花山庄等知名物业，凭借在长安多年积累的资源，也为后期的开发运营提供更多保障。
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