东莞产业园茶山创富中心城招商运营定位报告pptx
项目名称：东莞茶山创富中心城 开发企业：东莞康景实业有限公司 物业公司：东莞瑞丰物业管理有限公司 项目属性：工业用地，东莞第一个转型升级示范基地 产权性质：50年独立产权 建筑形态：5栋产业大厦3栋人才公寓，25-30层 载重负荷：1000kg/m2 项目体量：新建设26万平方米现有工业区物业8万平方米
主要运营方式：企业化管理、市场化运作、专业化服务
1. 美国硅谷不是一个园区，其自上而下的产学研模式
2. 芬兰科学院由政府主导、多方参与的公司化运作模式
3. 印度班加罗尔科技园、菲律宾的卡梅尔第二工业园、越南的新加坡 工业园、苏州工业园区、大连软件园都由新加坡腾飞集团合资兴建 并运营
4. 上海张江高科、浦东软件园、昆山软件园由上海张江（集团）有限 公司运营独资或合资运营
5. 杭州东部软件园由企业出资成立的杭州东部软件园有限公自行经营 管理
6. 此外天安数码城、华夏幸福、联东U谷、清华科技园、浙大网新科 技园等民营民投民建民管
主要开发思路：以产业为中心，铸造一体化的产城综合体
GDP：98亿 面积：56.6平方公里 人口：15万 历史：1500年 市场主体:14000多家 主题产业: 5大电子信息、食品、服装、茶叶、旅游 服装企业:600多家 电子信息:300多家，国高6家，省民科11家，市民科32家 食品企业:200多家 茶叶店铺:500多间1500多个品种
中国电子信息产业名镇、中国品牌服装制造名镇、中国食品名镇
2014年茶山镇国民经济发展情况
2014年上半年，全镇规模以上工业增加值22.8亿元 ，其中五大支柱产业完成规上工业增加值15.9亿元， 同比增长14.3%，占全镇规上工业增加值的69.9%； 各项税收总额8.3亿元，同比增长17.5%，增速在全 市排名第11位；全镇进出口总额89991万美元，同比 增长6.9%，其中出口额47792万美元，同比增长 9.4%；社会消费品零售总额3.6亿元，同比增长 8.74%；总用电量8.4亿千瓦时，同比增长9.6%。今 天的茶山，人气聚集旺盛，商贸蓬勃发展，是投资兴 业和创造财富的热土。
高新技术企业6家，省民营科技企业11家， 市民营科技企业32家，市工程研发中心1家
省级技术中心1家、省民科2家、市级技术中心1家、市专利 试点2家，市专利培育2家
广深快速铁路、地铁2号线、东部快速、莞深高速、茶石路
1. 创业资金扶持。市财政为户籍自主创业人员提供额度3-8万元、为期两年的贴息贷 款。创业人员依期还清贷款后，可申请二次贷款，贷款额度在8万元范围内。
2. 多元融资渠道。一是由镇农业办会同镇经贸办牵头组织镇内银行及其他融资机构， 制定专门金融产品，扩大自主创业人员创业融资渠道。二是积极鼓励镇内贷款担保公司，充 分利用企业的厂房、设备、有效资产等为融资物的形式为创业者解决融资难题。
3.提高服务效率。简化审批程序，提高创业审批效率。对自主创业户籍人员创业所需 证照，实行简易办理措施。镇工商、国税、地税等部门为户籍人员创业提供便利，最大限度 缩短证照办理以及证照侯取时间。
4.扶持学生创业。一是镇财政出资聘请专业机构，对户籍大学毕业生开设创业培训课 程，激发创业热情。二是设立创业奖励金。只要办理好营业执照并依法纳税满一年的成功创 业毕业生，市镇两级每年给予3000-6000元资金奖励，最多奖励2年。
创业资金扶持 融资渠道开拓 服务效率提升 扶持大学生创业
忧 人市民场币不贬确值定走因势素，多经 ，济 经下 济行 发压 展力 进大 入“新常态”市场形势严峻，忧大于喜
房地产市场等领域潜在风险不容忽视，实体经济发展、企业经营困难增加
东莞2014年市场主体“三个突破”
喜 登记企业突破20万户，2014同比增44% 市场主体突破63万户，注册资本突破7000亿元 新登记企业及注册资本创历史新高
总理发话了！ 孵化器正在成为“国策”： 2015，产业园区核武器的黄金起点
构建面向人人的“众创空间”等创业服务平台 打造良好的创业创新生态圈
提出2020年基本建成全面激励大众创业的创新城市
提出以孵化器为核心，建设“苗圃-孵化器-加速器”一体化孵化链条
今年是孵化器发展、创新创业的黄金起点
园区定位：都市科技创新载体孵化器 主导产业：智能机器、环保节能、电商物流、互联技术、工业设计以及茶山镇主导产业 园区规划：科研办公区、微型科技孵化器、电子商务基地、大学生创业基地 服务机构：招商引资中心、运营服务中心、创富汇（企业家俱乐部） 容纳企业：约300家 园区产值：建成后年产值可达15亿，税收1亿 吸引人才：聚集科研人才超过1万人，创造10000个就业岗位；
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