东莞产业园观察④知荣·天工智谷：长安首个“工改工”项目打造50万㎡智造基地
十四五时期是东莞抢抓三区叠加、双循环新发展格局构建等重大历史机遇，实现城市能级突破跃升的黄金时期。东莞将通过各镇街工业园的改造，以产城人融合激活转型发展新动能，建设更高水平新一线城市。
“双万”新起点，“工改工”助力城市新发展
据东莞市第十五次党代会报告显示，2021年东莞GDP初步预计突破万亿元，未来将聚焦科技创新和先进制造。立足“双万”城市的新起点，如何解决低效用地、重塑空间格局，成为东莞未来发展需要解决的重点问题。
早在2020年初，东莞以低效镇村工业园改造提升为突破口，实施“工改工”三年行动计划。可以说，“工改工”类城市更新已经成为促进城市产业转型升级、提升土地利用效率的重要手段，对于拉动基建投资、创造工作岗位、稳就业，发挥着重要作用。
目前，东莞“工改工”正逐步形成“政府强力推动、市场深度参与”的工作格局，将不断提升人居环境和营商环境品质，吸引更多高质量产业和高素质人才入驻，推动实现“产城人”融合发展。
企业择良木而栖。知荣·天工智谷集雄厚实力、丰富运营经验、先进设计理念等优势于一身，可谓企业入驻的首选之地。
香港上市公司+全维赋能平台，助力湾区产业升级
2020年12月，在东莞市城市更新项目现场考察暨集中开工活动上，知荣·天工智谷（长安镇知荣服饰创新中心项目）等东莞市五大“工改工”城市更新项目正式开工，也意味着东莞“工改工”取得了阶段性成果。
据了解，知荣·天工智谷由有着10余年园区经营经验、香港上市企业开发背景的东莞知荣制衣有限公司（以下简称“知荣”）投资22亿元打造。知荣积极响应东莞全力参与粤港澳大湾区建设，拓展优化城市发展空间的号召，突出产城人融合，坚持以工改工为方向，致力于城市更新建设，未来储备项目超300万㎡。
此外，项目从“政务直通、全链金融、智造圈层、智能制造、创新加速、人才招引”六大维度助力企业无忧发展，以全维先进制造赋能平台助力产业升级。
厂房招商完成率100%，树立行业模范标杆
位于长安镇厦岗社区的知荣·天工智谷，是由企业自主改造的“工改工”项目，不仅是东莞市五大“工改工”城市更新项目之一，更是长安镇首个“工改”重点项目。
知荣·天工智谷凭借前瞻布局、超前定位、先进设计理念等多项优势赋能园区，首推就实现100%的厂房招商率，其中不乏苹果、华为等世界500强供应商的身影。在彰显自身过硬素质的同时，项目不仅引发了同行的广泛认可和关注，更是获得了市三旧办、长安镇投促中心等政府部门的肯定，为行业树立了新的标杆。
据了解，知荣·天工智谷致力成为粤港澳大湾区智能制造产业示范基地，助力湾区产业升级。知荣·天工智谷项目总经理谢锐祺曾表示，项目投入使用后，将同时具备生产、设计、研发及展销四大功能，预计招引企业达100家以上、带动2万人就业。这将切实推进产城人融合发展，助力东莞品质发展。
1.9万㎡BLOCK街区，打造“24小时·1站式”园区生活
项目规划配套商业总面积约1.9万㎡，为实现“产城人”的融合发展，项目以国际先进设计理念——“BLOCK街区”，集格调消费、品质美食、潮流购物、生活商服于一体，打造时尚、健康与精致的“商务乐活”创新品牌，将改写片区集中型优质商业缺失的局面。
值得一提的是，项目旁边就是约5.5万㎡的运动文化公园。该公园以高起点、高品质、高创新的高度，打造集全民健身、人文体验、休闲娱乐、探索拓展于一体的综合性运动公园，可为入驻园区的企业、人员提供足够的休闲运动场地。
同时，项目享周边商业广场、医院、学校等生活配套，未来将成为“24小时·1站式”的产城人融合之地。
“2+4”产业发展布局，打造湾区智能制造新地标
知荣·天工智谷规划建设制造总部大厦、云端定制厂房、企业人才宿舍、粤港创服中心等，计划引进电子信息、机械装备等优质产业，打造智能制造创新园区。以“绿色”“创新”“智慧”“科技”四大核心设计理念，为企业构筑花园式办公、生态节能型生产研发、智慧型园区服务等多功能的发展载体，协助企业发展与创新，助力区域产业转型升级。
知荣·天工智谷以电子信息与智能智造两大产业为主导，培育智能硬件、新能源/新材料、现代服务业、5G产业集群四大新兴支撑产业，加速区域新旧动能的转换，以新经济、新动能焕新湾区活力。
在建设粤港澳大湾区与国家实施城市更新行动的重大历史机遇下，知荣·天工智谷将持续推动产业转型升级、促进湾区协同与产城融合。
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