东莞出台稳定工业厂房租赁市场秩序“新政”月余多个镇街厂房租金有所回落
农村集体厂房物业是全市实体经济的重要载体，我市农村集体资产交易平台建成以来，集体厂房物业交易管理日趋规范，效益不断提升
二手房东的出现，一定程度上扰乱了市场租价，给非公实体经济造成了一定负担。
“新政策实实在在为非公有制经济撑腰，遏制集体厂房物业交易二手房东现象、为优质重点企业提供集体厂房物业交易‘绿色通道’。”市农业局农资办主任尹效良认为，出现上述问题的原因是管理部门当时没有专门就集体厂房物业的转租分租问题，制定实施对应的政策。
面对镇街分散的、零碎的土地资源、物业资源，以及统筹难度大、投资信息缺失等问题，《指导意见》明确减少企业对二手房东的依赖。镇街（园区）招商部门要完善工业厂房数据库和信息平台，动态掌握工业厂房利用情况，为招引项目落地提供高效的信息服务和平台支撑。
记者梳理发现，横沥镇通过挖掘资源，统筹盘活土地物业资源，精准对接项目用地需求，大力开展“三旧”改造，以“工改工”方式改造横沥第二工业区26.6亩旧厂房用地；利用私人手中的闲置土地落实项目，落实用地面积50亩……这些都得益于安装了物业统筹管理信息系统。
横沥利用大数据对全镇的土地、物业资源进行一次梳理整合，有效对全镇低效闲置土地、物业等资源进行统筹、整合、盘活，及时充实、更新数据库资源，动态掌握全镇土地物业情况。“这是横沥统筹土地、物业资源，精准对接项目招引落地的又一创新做法。”横沥镇党委书记何植尧说。
记者了解到，利用大数据能全方位掌握全镇土地、物业资源情况，及时更新“资源库”，激活资源的利用率，推动土地、物业等要素的公开化、公平化处理，更有利于招商引资，降低企业经营成本，引导租赁市场走向规范化。
何植尧举了一个例子。维科电池项目落地前缺乏土地厂房资源承接，横沥根据资源库的土地物业信息，为该项目腾挪出一家低效益企业厂房进行翻新改造，解决了该项目100亩用地，通过旧厂房物业翻新改造大大加速了企业投产，项目一期日产能规模14万只锂电池，年产能规模5000万只锂电池。目前正在规划项目二期厂房的改造方案，今年6月开工建设。
可以说，利用大数据对物业资源做统筹，既为搭建公开、透明、健康、具有市场导向型的镇街物业平台打下了基础，提供了支撑，也实现了投资信息的对称，为企业提供了真实参考，破除传统买卖市场信息不对称的阻碍，压缩“二手房东”生存空间，有利于建立一个公平、互利的租赁市场。
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