东莞利丰东江海岸底价拿下石排镇3万平商住地
据了解，在过去2年时间里，石排镇仅向土地市场供应3块商住用地，其中有2宗是在2012年，而编号2013WG067则是2013年以来的首宗地。
12月12下午3时，石排镇石崇大道水贝村段南侧将出让一宗占面近3万平米商住地，地块编号为2013WG067。该地块经过1房企1轮竞价，蕞后被东莞市利丰东江海岸房地产开发有限公司底价拿下，折合楼面价约为1583元/平。据了解，在过去2年时间里，石排镇仅向土地市场供应3块商住用地，其中有2宗是在2012年，而编号2013WG067则是2013年以来的首宗地。
据房天下查证，东莞市利丰东江海岸房地产开发有限公司位于东莞市石排镇利丰城市花园3栋商铺1030，其法定代表人为利沛稳，他与东莞市利丰房地产投资有限公司的总经理同属一个人。由此可猜测，东莞市利丰东江海岸房地产开发有限公司是东莞利丰地产新注册的拿地马甲。目前，利丰地产在莞在售项目有利丰城市花园。
编号2013WG067地块位于石排镇石崇大道水坝村南侧，面积为28867㎡，普通商品房用地≧ 95%，商服用地5%，容积率大于1.0小于或等于1.8，建筑密度小于或等于28%，起始价为8227万元，起拍楼面价约为1583元/平方米，报价增幅为100元。
据房天下了解，在过去两年中，石排镇共挂牌出让了2宗商住用地，均在2012年11月成功“嫁出”。这两宗分别：2012年11月15日，石排镇横山村编号为2012WG049的商住商服混合地块（面积为84870平米），在经过2052轮的竞价后，被中信华南（集团）东莞有限公司、东莞市世纪城置业有限公司和北京恒懿汇瑞房地产开发有限公司等三家公司联合以总价24450万元拍下，折合楼面地价1516.25元/平米；2012年11月21日，石排横山村另一宗编号为2012WG050的商住地（面积为46960平米）被东莞市世纪城置业有限公司与中信华南（集团）东莞有限公司家公司联合以底价9160万元拍走，折合楼面地价1083.7元/平米。
于细微之处可发现，石排楼市在土地沉默的这一年中开始升温，一年内石排地价可以说至少上涨了500元/平方米。随着市场需求和城镇购买力的扩大，未来土地价格还会一路攀升。
据悉，目前石排镇在售项目仅有利丰城市花园，而待售项目也只有一个石排国际公馆，可见石排住宅市场货源并不多。此次出让商住地，或能缓解未来楼市货源紧张的局面。
挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：
1、该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，土地现状为空地。成交后1个月内，石排镇人民政府按土地现状条件将出让宗地交付竞得人使用。
2、竞买保证金设定为1650万元人民币（该保证金应属于竞买人自有资金）。
3、规划建设要求：①竞得人须按2013-28-1004号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2015年1月12日前开工，在2018年1 月12日前竣工。
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