东莞虎门怀德原房东独门独院8000平厂房出租 层高5.5米400kva可分租

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厂房概况

本厂房位于虎门镇怀德社区主干道旁，由本地原房东直租，为独门独院物业，建筑面积约8000平方米：一楼到三楼生产车间共6000平方米、四层宿舍约1500平方米、一层独立办公室约500平方米。首层层高约5.5米、二楼三楼约4米，空间开阔、格局方正、中间少柱，利用率高、采光通透。厂区配400千瓦独立变压器（可过户）、两台二吨电梯、丙类消防验收合格，国有双证齐全、可正常办理环评，大车进出方便，即租即用

物业为原房东直租、无中介差价，可分租（500平方米起分），合同年限5至10年灵活，租金每三年递增10%。门前四车道、环莞快速约500米、京港澳高速2公里以内，交通十分便利；厂区形象好、空地大、停车位充足，对注塑、五金、电子、设备装配等企业的落地条件友好

区位与交通

虎门镇地处东莞西南部、临深临穗，是东莞服装服饰、线缆与先进制造重镇，怀德社区产业配套成熟、用工充足。厂区靠近北栅碧桂园与怀丰商业街、夜市街、菜市场，生活配套完善，招工容易，对劳动密集与精密制造企业尤为友好

厂区紧邻环莞快速与京港澳高速，往深圳、广州与东莞主城通勤便捷；周边商业、生活设施齐全，物流大车全天候通行无阻，对重型机械与仓储物流企业的落地条件友好

招商与适用业态

本厂房5.5米首层、400千瓦供电、两台二吨电梯与可办环评条件，对电子五金加工、注塑成型、设备装配、重型机械加工、钢材贸易等企业尤为友好，开阔场地便于大型设备吊装与货物周转

原房东本地人、好沟通，有意企业建议提前预约现场看房，结合设备荷载与吊装动线确认细节，尽早锁定虎门怀德独院厂房