东莞土地供应增两倍推地8宗仅卖出两块

admin2年前 (2024-09-27)东莞产业信息66

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　　2月土地出让金9.89亿元，是近6个月以来的第二低位

　　东莞中原研究部昨日发布了2月份的土地市场报告。据统计，2月，东莞整体土地供应80 .69万㎡，环比增加10 7 .7 6 %，同比增加208 .65%.推地力度明显加大。不过，受春节影响，一共出让了工业地、商住地8宗，其中只有2宗商住地成交。土地出让金9 .89亿元，是近6个月以来的第二低位。

　　根据报告，2月供应了7宗商住地，共50 .98万㎡，环比增加436%，同比增加716.46%.供应活跃，镇区抢先发力。7宗地块全是镇区地块，主要集中在虎门、大岭山、东坑三个镇区，近两年这些区域明显加大当地房地产的土地出让，推地动作十分频繁，反映局部镇区将房地产作为该镇的支柱产业地位愈发突出，政府也从过往重点房地产发展向依赖房地产发展。

　　大岭山、东坑2013年以来推地步伐明显加快，一方面由于出口、服务行业等实体企业受到外围环境等因素影响，实体经济增长缓慢减缓，将房地产发展作为支柱地位愈发突出。另一方面，松山湖原则上不再供应商住地块，而松山湖聚集众多高端企业、教育资源、高端人才等所产生的购买力向周边区域外溢，大岭山、东坑等镇区为对接松山湖的购房需求，相应加大土地的供应量。

　　不过，受春节影响，2月仅成交了2宗商住地。碧桂园、益田地产分别斩获了一宗。东莞中原研究部研究员分析，从拿地策略可以看出，碧桂园正在加快东莞扩张步伐，二三类落后区域已经成为其布局重点。据统计，碧桂园从去年下半年以来新增土地储备37万㎡，平均楼面地价每平方不足2000元。碧桂园进驻后能带动东莞落后区域的房地产开发投资热度，激活潜在的市场需求。不过，业界也提出，会导致同片区的楼盘销售存在压力。

　　另外，凤岗地块创下2007年万科棠樾以来的单价地王，助推本月的楼面地价走高。据东莞中原研究部监测，2014年2月东莞商住地成交13.02万㎡，楼面地价2797元/㎡，环比上升36.42%，同比上升26.83%.

　　东莞中原研究部预计，进入3月，东莞土地市场将会快速走出春节的低谷期，即将迎来一波“小阳春”行情。截至3月4日，官方公告显示，3月东莞土地市场将挂牌出让24宗地块，面积合计162.34万㎡.其中，商住地8宗，面积合计60.26万㎡，商业用地1宗，1.76万㎡，工业用地10宗，面积合计98.32万㎡，其它用地3宗，面积合计2.01万㎡.

　　据了解，3月东莞将挂牌出让8宗商住地，全是镇区地块，不乏热门区域的优质地块。报告分析，尽管受到信贷收紧和外围市场降价的舆论影响，短期内楼市走势尚未十分明朗。但市场没有重大利空政策打压，仍然给予开发商较强的拿地信心。3月，东莞土地市场热度将有望回升。东坑、大岭山、虎门、塘厦、寮步等区域均有商住地入市，预计将会吸引不少企业参与竞拍。

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