东莞土拍取消新房限价背后：成交萎缩土地市场急剧降温
（原标题：东莞土拍取消新房限价背后：成交萎缩 土地市场急剧降温）
财联社（广州，记者 陈业）讯，东莞今年首批集中供地取消对新房销售限价，引发了市场广泛关注。
日前，东莞挂牌上线了涵盖道滘、长安、塘厦、大岭山、常平、横沥6个镇街共计8宗地块，出让总面积33.29万平方米，起拍总价达170.83亿元，将于4月19日-20日集中竞价出让。
与去年集中供地相比，东莞此次虽然保留了土拍地块总限价，但取消了去年设置的新房销售限价。同时，东莞还取消了无偿配建安居房要求，对部分去年挂牌过的地块竞买保证金进行了下调。
其中，2022WR003长安地块重新挂牌后，取消了“首批蕞高房价毛坯不高于41998元/平方米”的规定；2022WR004塘厦地块重新挂牌后，取消了“首批蕞高房价毛坯不高于38220元/平方米”的规定；其他挂牌6宗地块，也都没有了销售限价约束。
值得一提的是，东莞去年先后四次升级了楼市调控。其中，8月2日发布的“莞八条”政策明确，将实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式。9月9日发布的《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》提及将严查买地资金，同一竞买人及同一集团成员企业，不得同时报名竞买同一宗宅地。随后土拍市场急速降温，出现多宗地块底价成交及流拍现象。
广州克而瑞首席分析师肖文晓介绍，东莞土拍市场2021年上半年经历了平均溢价率超过30%的高热状态之后，下半年土拍市场整体降温明显，不仅溢价率下滑，还陆续出现宅地流拍现象，蕞近半年的平均溢价率更是接近0。
肖文晓表示，由于新房销售趋缓，东莞商品住宅可售存量自去年三季度开始接连走高，截至今年2月末升至579万平方米，较去年同期增加了166万平方米，去化周期也从5.9个月升至17.4个月。
除土地市场，无论新房还是二手房，东莞楼市当前供需都处于低迷状态。
据合富辉煌大数据，受市场信心不足影响，今年2月东莞新房供应约1104套，同比减少约75%，环比减少约24%；当月新房网签仅585套，同比减少约89%，环比减少约67%。
另据贝壳研究院监测数据，东莞2月份在贝壳平台二手房交易量环比下降32%，同比下降60%。不仅是交易量，当地二手房的价格也在下跌：东莞2月份贝壳二手房价格指数环比下跌1.6%，同比下跌9.7%。
东莞市场发生的这种变化，被认为是今年首批集中供地取消新房销售限价的重要原因。“新房、土拍市场双双降温情况下，东莞本次适时调整、取消土拍限价也在情理之中。”肖文晓表示。
对于东莞今年首批集中供地取消新房销售限价，东莞一位资深业内人士认为，按东莞当前市场行情，降价都不好卖，再限价的意义已不大，此时取消新房销售限价，更多是为东莞首批集中供地吹点“暖风”。
就该措施的影响，合富辉煌（中国）东莞公司市场研究部总监李兴旺称，围绕着稳经济、因城施策，春节后越来越多城市调整楼市政策，东莞也不例外。“土拍条件放宽，将提高房企拍地积极性，但不同地块的表现，也会有差异。”
中指研究院广州分院研究主管陈雪强则指出，东莞此次土拍政策放松，可以看作是贯彻“因城施策”，落实中央“支持合理性住房需求释放”的指导意见，对东莞当前较为低迷的市场交易将起到提振作用。
“降低参拍保证金可以为房企现金流减负，另一方面，取消无偿配建及取消新房限价可提高房企的开发利润。土拍政策的改变也将调动房企参拍积极性，从土地端提高房企拿地信心，进而促进市场健康稳定发展。”陈雪强补充道。
股票行情快报：温氏股份（30049...
飞天云动(06610)发布中期业绩...
正弦电气（688395）7月4日主...
机构调研情绪高涨！超370家机构调...
通信行业点评报告：英伟达业绩高增，...
从上市公司看中国企业出海八大亮点
万凯新材: 万凯新材料股份有限公司...
超千亿资金“驰援”A股！投资者信心...
涨近480%，这只股42天38个涨...
巴菲特继续抛售银行股！降息通道如若...
8月30日新股上会动态：天工股份成...
9月2日证券之星早间消息汇总：阿里...
宝馨科技获全球顶尖资本加持：阿布扎...
天合光能半年报出炉：210组件累计...
行业承压下协鑫集成坚守盈利，研发投...
证券之星IPO周报：下周3只新股申...
光伏企业半年报扎堆出炉：晶澳科技出...
兰州银行上半年营收、净利双降，不良...
中国联通业绩垫底背后：新业务增速放...
泥潭中的上海贵酒：中报光速转亏，多...
以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息，证券之星对其观点、判断保持中立，不保证该内容（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议，据此操作，风险自担。股市有风险，投资需谨慎。如对该内容存在异议，或发现违法及不良信息，请发送邮件至，我们将安排核实处理。
版权声明：本文由东莞厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
