东莞土拍直播：石排连体地出让目前无人报价
8月19日，石排镇水贝村有2宗地块在网上截止出让，编号分别为2015WG028、2015WG029。早上十时，编号为2015WG028的地块将截止出让，截至发稿时间，仍未有企业出价竞拍。
2015WG028地块占地面积为78039.12平方米，起始价为22476万元，容积率为1＜R≤1.8，折合起始楼面单价为1600元/平方米。
值得注意的是，此次出让的2015WG028地块为*用地，而2015WG029地块则为金融保险业用地，将被开发成银行及分理处、信用社、信托*公司、债券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等。两宗地块同时出让，有利于活跃该区域的商业氛围。
从 地块卫星图可以看出，两宗地块紧邻石崇大道和石排大道，更可沿东江大道快速到达石龙镇、企石镇等镇街，交通非常便利。两宗地块与2013年石排地皇 2013WG067地块仅一路之隔，石排*、润升生活超市、石排公园等生活配套分布左右，周边有世纪城石排国际公馆、锦绣江南等楼盘项目，生活氛围成 熟。
石 排镇作为大石龙片区域中的一个镇街，其经济发展水平相对较弱，房地产发展也较为落后，因此一直也鲜有地块挂牌出让，但石排镇所出让的地块，大多都以较高的 楼面单价销售。2012年，石排镇横山村一宗约8.5万平的*地被中信联手世纪城地产溢价7900万拿下，现已被打造成世纪城石排国际公馆；2013 年，石排镇水贝村一宗约2.9万平的*地被利丰地产拿下，折合楼面单价为1583.31元/平，成为石排镇的新地皇。2015年4月，石排镇李家坊推出 一宗约1.5万平的*地，被志远地产以底价拍获，折合楼面单价2100元/平，再次刷新石排镇楼面单价新纪录，成为石排镇近日的地皇。
大石龙片区楼市或将趋热 带动石排楼市发展
作 为东莞首条开通的地铁线路，即将开通运行的轨道交通R2线，将使得石龙片区与城区之间的距离大为缩短，加上此前东莞新火车站的启用，交通的便利性为石排镇 带来了巨大的利好，其利好的影响也反映在了石排镇不断飙升的地块楼面单价上。随着火车站、轨道交通等交通配套的日渐完善，大石龙片区的发展被看好，相信石 排楼市也会向好发展。
此次出让的两宗地块，起拍楼面单价虽然与地皇的楼面单价仍有差距，但因两宗地块与2013年地皇位于同一区域，其发展空间与*空间相信会吸引多家房企竞拍。
附：挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求
1、①该两地块周围基础设施均达到三通，即通水、通电和通路；②销售后1个月内，石排镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
2、2015WG028地块的竞买保证金设定为6800万元；2015WG029地块的竞买保证金设定为3700万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。
3、 规划建设要求：①2015WG028地块的竞得人须按2015-28-1006号； 2015WG029地块的竞得人须按2015-28-1005号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期均为3年，宗地建设项目在 2016年 9 月 19 日前开工，在2019年 9 月 19 日前竣工。
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