东莞多个产业园配建住宅项目入市可自用也可投资
日前,松山湖中子科学中心的配建住宅项目——中科中心公寓上市,产业园配建住宅项目再次进入人们的视线。虽然这些项目的产品很多都被内部工作人员消化了,但也有不少流通进入住宅市场。
日前，松山湖中子科学中心的配建住宅项目中科中心公寓上市，产业园配建住宅项目再次进入人们的视线。虽然这些项目的产品很多都被内部工作人员消化了，但也有不少流通进入住宅市场。
据了解，这些项目有的有产权，有的没产权，但售价都较同区域同类产品为低。业内人士表示，产业园中配建的住宅项目，虽然价格极低，但由于产品数量相当稀缺，对住宅市场的影响可谓微乎其微。
据记者不完全统计，目前市面上的产业园配建住宅项目只有4个，除了刚刚上市的中科中心公寓，还有南城天安数码城的圣河西e号，常平大京九塑胶城的五期产品，美吉特国际采购中心的美吉特中心公寓。
值得注意的是，除了中科中心公寓和圣河西e号的土地性质属于住宅用地，拥有70年产权，常平大京九塑胶城五期和美吉特中心公寓的产品都没有产权。
“常平大京九塑胶城五期土地性质属于仓储用地，有国有土地证，但是办不了房产证。”常平大京九塑胶城营销总监常志告诉记者，常平大京九塑胶城五期卖的是使用权，使用期50年，目前还有47年。
美吉特国际采购中心相关负责人陈先生在接受采访时表示，美吉特中心公寓地块是作为仓储用地规划的，因此，有土地使用证、项目规划证等审批文件，但是无法办理房产证，市民“买房”签的不是《商品房买卖合同》，而是租赁合同。“公寓是作办公、仓库等配套用的，并无产权，其实是长租给业主的，业主花钱买的是40年的使用权，其中前20年是有偿使用，余下年限为赠送使用。”
业内人士表示，在产业园配建住宅项目买房，一定要弄明白房子到底有没有产权，权衡清楚之后，再决定要不要买它们的房子。虽然这些产业园都是政府的重点项目，即便房子没有产权，也不可能随便拆除掉，但毕竟还是有风险的。
记者了解到，产业园中配建的住宅项目，大优势在于售价，远低于同区域同类产品。
“产业园中的住宅项目，主要目的是作为产业园的居住配套，而不是为了赚取利润。”合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺说道。
除了中科中心公寓刚刚上市，还没有成交外，圣河西e号、常平大京九塑胶城五期和美吉特中心公寓均已销售了很长一段时间。其中，圣河西e号主推2栋、6栋、7栋、8栋和9栋，产品为72、80、90平方米二房，折后均价为8600元/平方米;而其附近的尚品居56、66、68、70、71平方米二房和91平方米三房，均价则达到了9000元/平方米;恒大御景83平方米二房和89、117、120平方米三房，均价甚至高达11000元/平方米。
常平大京九塑胶城五期产品，商住一体，宜商宜居，整栋面积为220平方米，一层45平方米，为商铺;二、三、四层各55平方米，为住宅。可以“一拖三，一层为商铺，上三层住宅”整栋出售，也可“一拖一，一层商铺，上面选一整层住宅”出售，均价3400元/平方米，价格连常平市场上同类产品的一半都不到。
美吉特中心公寓在售二期30-80平方米复式，实用面积可达70-160平方米，部分户型带精装，均价只有3200元/平方米。而其周边的富盈广场，37、40平方米一房和69、73、76平方米二房精装公寓，均价却达到了11500元/平方米，简直是天壤之别。
对此，李兴旺表示，产业园中配建的住宅项目，虽然价格极低，但由于产品数量相当稀缺，对住宅市场的影响可谓微乎其微。而且，一些项目的低价格，是由于其没有产权。
在南城一外贸公司上班的小杨，2013年在圣河西e号买了一套50平方米的一房一厅单位。“当时价格是7400多元/平方米，我看价格不贵，就买了一套投资出租，现在租金是1200元/平方米月，至今从未断租过。”
记者了解到，常平大京九塑胶城五期和美吉特中心公寓也吸引了很多投资者关注。
“美吉特中心公寓售价每平方米3200多元，相比周边6000多元的房价，非常划算。虽然它没有产权，但它是政府的重点项目，没必要担心，即使没有产权，也不可能拆除。”美吉特中心公寓业主刘先生表示。
瑞峰置业总经理陈强表示，产业园中配建的住宅产品，价格低，意味着购房成本低，且产业园中有稳定的居住群体，非常适合进行投资。“不过，若是项目没有产权，虽然价格更低，但投资风险也更大，就看投资者怎么权衡了。”
开发商：东莞市松山湖房地产有限公司
主力产品：91-157平方米公寓
中科中心公寓位于松山湖科技产业园中心区，西侧以商务二号路为界，东侧与长城世家相邻，用地与松山湖宽阔的湖面隔沁园路相望。地段周边交通便利，自然环境十分优越。
项目总体规划占地面积21511.306平方米，规划建筑面积39361.71平方米，由10栋住宅楼组成，共230套房源，其中1栋、2栋、8栋、9栋、10栋15层，3栋、4栋、5栋、6栋、7栋10层。设有单层地下室，外墙采用瓷砖装饰，安装直升电梯。不管户型面积大小，都基本做到方正实用，采光通风充足。
开发商：天安数码城(集团)有限公司
地段：南城黄金路1号(阳光五小对面)
主力产品：72、80、90平方米二房
售价：折后均价8600元/平方米
圣河西e号是属于天安集团下的东莞园区配套的科技人才住宅公馆，是100万平方米“企业生态商务公园”里的花园社区。花园小区与科研办公区、商业区、城郊水乡景观带完美结合，与湿地公园、城市绿道、星光大道、创新科技广场相辅相成，生态体育公园、高尔夫推杆练习场配套一应俱全。
34%绿化率，社区园林与园区科技人文环境相映成趣，400平方米游泳池、10000平方米景观园林、喷泉广场、健身运动场、儿童乐园有序布局，树阵花团，蜿蜒小径点缀其间。繁华与自然互为一体，真正实现“生活在风景中，工作在公园里”。
地段：常平镇物丰路(会展中心对面)
主力产品：220平方米商住一体产品
该项目于2004年启动，规划用地1800亩，其规模之大在国内少有，目前贸易区已开发完五期，前四期已售罄，第五期现正火爆销售中。五期新品总建筑面积8万平方米，共381套，主力面积220平方米，商住一体，可以“一拖三，一层为商铺，上三层住宅”整栋出售，也可“一拖一，一层商铺，上面选一整层住宅”出售。
大京九塑胶城创立至今，贸易区已进驻商家约2000家。
开发商：东莞市常汇实业投资有限公司
地段：常平镇常马路南侧，物丰路西侧(常平会展中心)
美吉特中心公寓位于常马路南侧，物丰路西侧(常平会展中心)，在售二期30-80平方米复式，实用面积可达70-160平方米，均价3500-4000元/平方米，部分户型带精装，2015年1月交楼。
美吉特国际采购中心占地面积230000平方米，总建筑面积310000平方米，其中包括塑料市场、家居建材城、购物广场及美吉特公馆，是常平乃至整个东莞东部地区首屈一指的大型城市综合体项目。
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