东莞将有38万㎡商住地出让虎门常平成大户
3月19日，东莞市国土资源局挂出一则国有土地出让预告信息（东土交（预告）[2014]2号），近期将有20宗土地公开出让，其中商业用地10宗，共381994㎡。涉及到虎门、常平、塘厦、万江等十余个镇街。
出让土地中面积较大的商住商服地为常平镇卢屋围地块，面积120685平方米，容积率为商服≤2.8，商住1.0～2.2。最小的位于樟木头镇的樟罗社区，面积仅2446平方米。
虎门地区成为此次出让中的大户，共5个地块出让，占了全部出让地块的1/4。上周虎门镇赤岗村的三宗商住商服用地竞价刚刚落幕，中国电子东莞产业园有限公司以12.72亿元接连拿下了3宗土地使用权，其中编号2014WG014和2014WG015的两宗连体竞争激烈，溢价率分别为68.9%，44.6%。近年来开发商对虎门地块的热度一直都处于升温态势，自2012年以来，万科、中天、连升置业、凯和实业等开发商皆在虎门皆有地块收入囊中，其中万科地产就拿下了5宗约37.72万㎡的商住地。
此次土地出让城区难见亮点，除了万江区有三个5、6万平左右的地块外，莞城、东城、南城均无出让。这种情况的出现也在情理之中，据小编了解，以上三区均已相当成熟，整体上可供开发的土地资源紧张，所以政府对于开发的控制将越来越严格。万江相对于三区可利用土地较多，未来开发前景看好。
目前万江在售的有尚书悦府水印长堤蓝泊湾尚峰温莎堡富通圣堤雅等9个楼盘，价格稳中略升，据瑞丰置业数据，上周（3月10-16日）万江区共成交一手商品房49套，成交面积6324㎡，总额5712万元，居东莞各区第二。
此前万江欧景城打出“6字头”标价，震撼东莞楼市，但多位业内人士指出，东莞供应量偏紧且房价水平相对合理,没有太大的降价空间。若无多盘在售的知名房企领降,欧景城调价将是个盘行为。
本次预告中东坑镇仅一工业用地将出让，但商住地市场看好。昨日编号为2014WG013的地块遭激烈争夺，41轮竞价后终被东莞市碧桂园房地产开发有限公司以22442万元斩获，溢价率22%。这是东坑镇2000年以来供应的较大规模单宗地块。
东莞中原研究部指出，东坑的经济水平相对落后，当地购买力十分有限，一直以来在售楼盘屈指可数。2011年，东坑政府开始着手盘活镇区的闲置土地，商住地供应量爆发增加。随着土地供应量的增加，东坑房地产迎来开发热潮，楼市供应进入井喷期。2014年东坑将有碧桂园豪庭、金坑家园、金达锦绣东方、盈滨半岛花园等全新项目涌现，供应量明显激增，将会打破以往“一盘独市”的楼市格局。
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