东莞市长谈缺地晒家底还有30万亩土地可用
昨日，“东莞新商机2013投资环境推介暨项目合作洽谈会”在东莞举行。记者了解到，本次洽谈会共成功接洽48宗签约合作项目，投资金额达338亿元，其中有10宗项目进行了现场签约。
昨日，市委副书记、市长袁宝成在现场推介投资环境时表示，东莞未来发展将“坚决不放弃制造业”。他表示，与广州、深圳相比，虽然东莞目前还有一些土地可以利用，但也面临着土地短缺的情况。袁宝成还在现场透露了东莞的“家底”，他透露通过三旧改造，东莞目前可利用的土地还有30万亩约200平方公里的土地。
此外，据东莞市内资促进中心相关负责人透露，东莞厂房空置率并没有传言的那么高，厂房设计规范老旧，不适应企业发展需要是出现空置的主要原因之一，东莞政府对企业的迁移数量有准确监控，数量波动在正常范围之内。东莞厂房空置率并不高。“空置厂房并不能和企业倒闭划等号”。
签约48宗项目投资金额达338亿
据介绍，“东莞新商机2013投资环境推介暨项目合作洽谈会”由东莞市人民政府主办，是东莞近年来在本地举办的规模投资环境推介会。昨日，来自特别是珠三角城市的600多家企业与各镇街、园区面对面洽谈项目合作，松山湖、虎门港－沙田镇和虎门镇先后进行了现场推介。
记者了解到，本次洽谈会共成功接洽48宗签约合作项目，投资金额达338亿元。现场有10宗项目进行了现场签约，项目涉及战略新兴产业、先进制造业和现代服务业等重点产业领域。主要项目包括总投资20亿元的广东理文国际纸业物流项目，总投资16亿元的东莞市富林智慧城木业家居产业基地项目，总投资12.5亿元的东莞气派科技集成电路封装测试项目等。
东莞市内资经济促进中心表示，企业如果想进一步了解东莞可利用土地、厂房和楼宇等信息，可以登录东莞内资网查询详情。
值得关注的是，本次洽谈会除了全面推介东莞营商环境的“例牌菜”外，还向社会大力推介东莞可利用的土地、厂房和楼宇等，一旦交易成功，政府不收取任何中介费用。据介绍，目前企业到东莞租赁厂房的途径主要有三种，分别是房屋中介、熟人介绍和各村组自我宣传。其中房屋中介的厂房信息比较全面，但需要支付相当于半个月或一个月租金的中介费。
据透露，目前企业在莞租赁生产、储存、宿舍齐全的厂房，每平方米7元左右，如果只租生产用厂房，每平方米要10元左右，而对于电镀等高污染企业而言，租个厂房可能每平方米要50元甚至更高。也就是说，如果企业租赁1万平方米包括仓储、宿舍的厂房，中介费用大约在3.5万~7万元之间，如果只是单纯租赁厂房，中介成本将提高至5万~10万元。
昨日，市委副书记、市长袁宝成现场对东莞投资环境进行了推介。袁宝成说，改革开放以来，东莞生产总值以年均18%的速度快速增长。
袁宝成透露，东莞接下来的发展将“坚决不放弃制造业”，他透露东莞GDP在排名20位左右，工业用电在全省排名，“制造业非常发达，也是东莞的比较优势和差异化发展道路”。
袁宝成还透露，东莞营商成本与广州、深圳相比要低，尤其在工业厂房出租方面，“东莞一平方米才6块钱”。
袁宝成提醒企业，东莞也面临土地短缺的情况，他透露“家底”说，通过三旧改造，东莞目前还有30万亩约200平方公里的土地可以利用。其中，东莞生态产业园有30平方公里，长安、虎门之间填海20平方公里，松山湖有还有6平方公里土地可以利用。袁宝成现场承诺，对于优质项目，“我们愿意拿出的土地”。
据了解，厂房空置率一直被认为是判断东莞经济走势的“风向标”，袁宝成昨日透露，针对2008年金融危机后东莞大批劳动密集型企业倒闭的传闻，东莞对厂房空置、土地存量等数据进行了详细的摸底。
据东莞市内资经济促进中心相关负责人介绍，调查统计情况显示，东莞全市可利用厂房202宗，占地面积共1446754平方米，厂房面积总共4617711平方米，“金融危机后，政府对企业的迁移数量有准确监控，数量波动在正常范围之内”。
该负责人表示，东莞厂房空置率并没有传言的那么高，厂房设计规范老旧，不适应企业发展需要是出现空置的主要原因之一。该负责人举例称，很多企业采用新设备新工艺，关注的是厂房单层净空高度和楼层承载力，一般至少要求净空高度6米，单位面积承载力1吨以上，然而东莞许多年代较早的厂房净空高度只有3~4米，楼房结构的单位承载力只有500公斤，“企业要改造升级就不得不另寻合适厂房”，因此他认为“空置厂房并不能和企业倒闭划等号”。
记者了解到，目前东莞建设开发用地强度已经超过43%，单纯依靠土地增量建设用地发展很难取得长远发展。
该负责人表示，接下来东莞的出路关键在于集约、节约用好土地资源，加强用地指标统筹分配，倒逼镇街政府主动盘活存量土地。
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