10459元㎡！逼近二手房价！望牛墩地价新贵！中梁香港的！
7.25新政后余热，上周谢岗地王溢价率39%，凤岗地块最终进入终次报价，溢价率40.5%。
8月5日，望牛墩赤滘村、扶涌村地块开拍。
中梁香港地产投资集团以1.4亿拿下望牛墩赤滘村、扶涌村袖珍地块，成交楼面价10459元/㎡创新纪录，溢价率49%。
据悉，金地、首创、莞民投+和昌、海德等房企参与了本次土拍。
望牛墩赤滘村、扶涌村（2020WR028）
土地用途：城镇住宅用地、商服用地
最高可售楼面价：10430 元/㎡
目前该地块为空地，西侧为宝华路，往北100米即是赤滘立交桥、环城路北段，交通区位优异。
周边有多个成熟小区，居住氛围浓厚。如海德骏园、四季名苑、恒大翡翠华庭等。
南北西侧被海德骏园包围，目前二手单价约17279元/㎡。
生活配套方面，附近有嘉荣购物广场、万家福购物广场、万众城购物中心等商业。
周边景观资源丰富，1公里内有望牛墩水乡公园、望牛墩滨江体育休闲公园、还有东江南支流。
教育配套完善，有望牛墩实验小学、望牛墩中心幼儿园、望牛墩第二幼儿园等。
望牛墩最近一次成交商住地是2019年5月，该地位于望联村、赤滘村。
首创置业以94650万元+自持年限40年提前16天锁定该地，折合楼面价10070元/㎡。
该地块已开发为首创禧瑞阅府，今年4月首推别墅，均价32000元/㎡，目前已售罄。
首创禧瑞阅府即将推出5号楼，建面约85-115㎡非毛坯3-4房，目前样板房已经开放。
恒大翡翠华庭在售三期花园小高层洋房，34栋建面约74-122㎡豪装2-3房，均价17000元/㎡。同时在售建筑面积约80-175㎡临街商铺。
据房天下研究院数据显示，6月望牛墩二手房均价为13850元/㎡，整体二手房价格曲线平稳，市场不算活跃，新政后对其影响不大。
望牛墩热门二手房小区有恒大江湾，单价为10490元/㎡（含公寓）；四季名苑单价约11487元/㎡；海德骏园一期单价约17279元/㎡。
随着粤港澳大湾区规划，为进一步融入粤港澳大湾区建设，承接大湾区新一轮的产业转移提供更强有力的支撑。
望牛墩精心谋篇布局建设芙蓉、金沙、百胜三个现代产业中心。
目前，芙蓉、金沙两大产业中心已竣工落成，芙蓉园区科技创新型企业进驻面积已超过园区总面积的50%。为望牛墩镇招商引资、筑巢引凤提供了强大支撑。
穗深城际开通后，望牛墩城市更新和TOD规划和开发大大提速。
但土地开发强度大、连片用地少一直是望牛墩发展的一大瓶颈。
望牛墩通过存量空间提质增效来满足用地需求，重点推进金牛工业区、合利工业园、扶涌村旧厂房、等“三旧”改造项目，实现活化更新，打造示范点。
2019年3月底，望牛墩与卓越、金地、时代、鹏瑞等四家名企战略签约，共同推进城市更新和产城融合等方面合作。
望牛墩在拓展发展空间方面，盘活存量用地近400亩、厂房资源25.8万㎡。完成芙蓉、金沙产业中心、百利、驰卡等一批工业项目提容，产业发展空间得到拓宽。
交通方面，东莞轨道交通1号线将以东莞西站为起点站，与穗深城际、莞惠城际在此形成十字立体交叉。
东莞西站是东莞境内重要的轨道交通枢纽站，也是望牛墩展示城市形象的重要“窗口”之一。
近日，望牛墩召开东莞西站望牛墩单元土地整备下漕村户代表大会。
东莞西站TOD规划 图源复星基础设施集团官网
望牛墩一直紧抓水乡新城开发机遇，激发发展活力，推动乡村振兴。
届时，望牛墩城市格局、产业布局也将得到重塑。
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