东莞旧厂房转型升级科技园 创新集体资产投资方式
“五六年前，这里是几家鞋厂厂房，地处偏僻，治安也不好。”2011年，社区将3家劳动密集型企业协调转移后，引进高盛集团整合旧厂房和周边土地进行就地升级，“如今光科技园北区部分地块和厂房租金达以200多万，是以前一倍，村民也很支持，都说这种模式好”。
“经过多年的发展，随着高科企业蜂拥而来，不少主营销售的企业拓展做起了研发。”据高盛科技园营运服务中心主任程玉清介绍。
记者获悉，近年来，不少高盛科技园的高新科技企业因为集体物业的华丽转身和集体土地的“腾笼换鸟”获得巨大发展。数据显示，目前科技园共有437家高新科技企业。改造后园区企业总产值每年从3000多万元升到10亿元；总税收从每年210万元提升到每年6500万元，物业租金翻了五六倍。2013年以来，该园区先后被认定为“国家级科技企业孵化器培育单位”、“广东省小企业创业基地”、“东莞市创意产业园区”等。
对此，张永忠称，高盛科技园的实践改变了外界对东莞出租物业的看法，“不要一提到东莞的物业出租，就觉得是低档产业，其实它也可以成为高档产业。”在当天采访中，据市委农办副主任尹国强称，高盛科技园的发展模式在东莞不少地方已经得到推广。今年以来，东莞部分村集体与企业合作改造“三旧”项目面积达31.6万平方米。虎门镇将虎门寨原第二工业区改造成电商产业园，就吸引400余家电商企业入驻，集体物业收益率增长达到34%。
农村集体经济要发展离不开公开透明的交易平台。在虎门镇村集体资产交易管理中心，记者看到，业务区、市场区、交易中心等功能房间一应俱全。据悉，今年9月29日，在全面建成农村集体资产交易平台基础上，今年东莞农村集体资产网上交易平台在互联网上线日完成首批交易。
数据显示，虎门镇农村集体资产交易管理中心自2012年10月1日运作以来，共完成了5725宗交易，交易金额达51.89亿元，溢价率达16.9%。其中一个项目经39次出价，溢价率达到66.2%，有效地提高了集体资产的市场配置效率。“网上交易平台还处于探索阶段，需要进一步磨合完善。”市农资办主任尹效良称，由于商户对网上交易的接受度不同，目前并不是所有的虎门、寮步镇的集体资产项目都可全程上网交易，如何取舍仍以自愿原则，由业主单位确定。
尹效良称，2016年将继续加大技术开发力度，探索开发交易平台的移动端应用，开发交易App，借助手机等移动硬件平台，提高交易流程办理效率。
据悉，自2012年东莞在全省率先建成农村集体资产交易平台以来，截至今年10月底，共成功交易2.3万余宗，成交金额近300亿元，溢价率9.1％，累计为农村集体增加直接收益24.4亿元。
旧鞋厂摇身一变成为高端电子信息园，农村综合改革中，资产交易搭上互联网+能收到不错的效果。2日，在东莞市农村综合改革集中采访活动中，市农业局局长张永忠表示，出租物业也可以很高端，未来东莞在创新集体经济发展机制上，将坚持“两条腿”走路的思路，一面引导村（社区）整合旧
和周边土地就地升级，一面积极引入理财观念，创新集体资产投资方式、渠道，激发了农村发展活力，减轻了农村基层负担。
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