东莞旧改周报┃7大项目有新动态：宏发集团等操刀
●本周东莞共发布7个项目动态：土地和房屋权属调查成果公示1项，用地面积21.1万m²；更新单元划定方案批前公示1项，面积13.44万㎡；“1+N”总体实施方案公示4项，用地面积34.4万m²。
●东莞市自然资源局：下好“拓空间”先手棋，塑造“双万”东莞新优势
●东莞南城城市更新中心开展2022年第二季度前期服务商考核工作
●广东省委政研室领导到东莞沙田开展调研
东莞市洪梅镇河西片区居住类更新单元6改造项目
东莞市麻涌镇大盛村滨江片区居住类更新单元1
项目范围：更新单元位于麻涌镇滨江休闲商务片区，紧邻广麻大道发展轴，东至规划三路，南至规划二路，西至东江沿岸，北至规划横一路。
东莞市茶山镇精密五金机构件及配件厂房改造项目
项目位置：位于东莞市茶山镇伟建路17号，东至兴韩路、南至伟建路、西至园中二路、北至现状道路。
拟改造情况：改造后土地用途为工业用地，用地面积为39202.9m²，计容建筑面积为137210.1m²，容积率为3.5，建成后计划用于专业研发、制造、销售手机等移动通信终端系列连接器、屏蔽件、超精密五金端子以及超精密模具的高新产业园区，预计年产值将达到2亿元。
改造主体：东莞市百唯美实业投资有限公司，立于2016年06月30日，注册地位于东莞市茶山镇超朗村韩边地段，法定代表人为张肖玉。经营范围包括产销：五金制品；物业租赁；物业投资。
东莞市东城立新九头村润海地块“三旧”改造项目
项目位置：位于东城街道立新社区九头村，北至宏伟三路，东至雅园产业园区一路，西至东城街道行政边界，南至规划八路
更新方向：二类居住用地+商业金融业用地
拟改造情况：东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由九头村合作社与润海公司合作改造，由睿海公司作为二级开发主体，共投入25000万元资金进行改造。改造后，拆除范围内土地规划用途为二类居住用地+商业金融业用地4265m²（容积率3.6,建筑面积为15183m²）、社会停车场库用地2220m²、道路用地102m²，项目预计年产值约2000万元。
改造主体：东莞市润海实业投资有限公司，经查询，该公司的关联企业为东莞市盛悦物业投资有限公司，成立于2021年01月20日，经营范围包括物业投资；房地产投资；物业租赁；物业管理；房地产经纪服务；房地产居间代理服务；房地产中介服务；企业管理咨询；市场营销策划；城市更新项目投资。
东莞市东城立新九头村高田地块“三旧”改造项目
项目位置：位于东城街道立新社区九头村，东至规划二路、规划三路，南至宏伟三路，西至规划四路，北至九龙路。
更新方向：二类居住用地+商业金融业+中学用地
拟改造情况：东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由九头村合作社与高田公司合作改造，由高新公司作为二级开发主体，共投入 290000 万元资金进行改造。改造后，该项目土地规划用途为二类居住用地+商业金融业用地43521 ㎡（容积率4.0，建筑面积为174083 ㎡）、商业金融业用地6700 ㎡（容积率4.82，建筑面积为32295 ㎡）、公共绿地1412 ㎡、中学用地15179 ㎡（容积率1.5，建筑面积为22769 ㎡）、道路18308 ㎡，项目预计年产值约2000万元。
改造主体：东莞市高田房地产开发有限公司, 成立于1999年, 东莞市金田纸业成员, 位于广东省东莞市, 是一家以从事房地产业为主的企业。
东莞市塘厦镇石潭埔社区科技产业新城（一期）更新单元
项目位置：位于塘厦镇石潭埔工业园
首开区单元用地面积：89490m²
拟改造情况：东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由单一主体挂牌招商成交方东莞市宏润产城投资有限公司进行改造。其中首开区更新单元协议出让地块共两宗交由东莞市宏润产城投资有限公司实施改造，用途分别为工业用地和居住用地。根据规划工业用地C03-1面积为49200m²，容积率为3.9，建筑面积为: 191387.9m²;居住用地C04-1面积为: 23900.8m²，容积率为5.0，建设面积为119503.9m²，预计年产值将达到约20亿元。
改造主体：东莞宏润产城投资有限公司，经查询，该公司的关联企业为深圳市宏发投资集团有限公司。宏发集团成立于1992年09月11日，经营范围包括一般经营项目是：投资兴办实业；国内商业、物资供销业；在合法取得土地使用权范围内进行房地产开发、经营；物业管理等。
东莞市三局实业发展有限公司地块“三旧”改造项目项目位置：位于东莞市塘厦镇环市南路与高丽六路、高丽七路交汇处标图建库号：用地面积：120138.7m²规划建筑面积433905m²更新方向：一类工业用地改造方式：自行改造拟改造情况：改造后，该宗土地将用于一类工业用地、街头绿地、道路用地等用途，现重新约定一类工业用地蕞高土地使用年限为50年。其中一类工业用地面积108476.3m²改造后，该宗土地的容积率≤4.0，建筑面积≤433905m²，计划分两期建设，五年内完成。项目达产后，年产值将达13亿元。
改造主体：东莞市三局实业发展有限公司，经查询该公司的关联企业为广东省建筑工程集团控股有限公司，成立于2021年08月04日，经营范围包括经营省政府授权范围内的国有资产，对内进行资产重组和优化配置，对外进行抵押、转让、变现和投资等资本运作。建筑及建筑关联类企业股权投资；房地产投资、开发经营，房地产中介、咨询服务；商品房购置、租赁及销售；物业管理、租赁及综合家居服务。
1.东莞市自然资源局：下好“拓空间”先手棋，塑造“双万”东莞新优势
近日，东莞召开全市末端执行力大会，贯彻省党代会精神和省委“1+1+9”工作部署，落实市党代会“双万”“双聚焦”“双实现”使命任务，加快东莞高质量发展。会议部署了连片空间拓展、土地整备、村级工业园改造等重要工作任务。东莞市自然资源局党组书记、局长吕鹏在接受专访时表示，接下来，市自然资源局将在提升末端执行力上勇当先锋，把“拓空间”作为全局工作的主战场，奋力为东莞塑造发展新优势，服务好“双万”新征程的新战略。
吕鹏：2019年，东莞市政府“一号文”提出实施“拓空间”重要战略，主要是拓展三个空间——生产、生活、生态空间。当时，对于“拓空间”，东莞自然资源局在市政府的领导下，主要围绕规划引领、土地整备、城市更新和资源配置四个方面推进相关工作，重点从“优化增量”和“盘活存量”两个方面精准发力。
总的来讲，三年来，东莞自然资源局主要做了一些探索性的工作，通过规划统筹、规划引领，强化规划的统一管控，让市和镇街在土地统筹整备上能够找到利益共同点、实现利益共享。三年里，市镇（街）两级的“拓空间”指挥部每年都要完成约一万亩土地收储的工作任务。这样市级能够支配到一定的土地资源，也能够推动市、镇（街）合作开发资源，高效利用东莞的新增用地。
2.东莞南城城市更新中心开展2022年第二季度前期服务商考核工作
近日，东莞市南城城市更新中心会同农资办和项目属地社区组成考核小组，根据《关于印发南城街道城市更新单一主体挂牌招商公开招引前期服务商实施细则（试行）的通知》（南城办〔2021〕87号）文件要求及前期工作内容，对辖区内前期服务商进行第二季度考核。考核小组通过走访、座谈的形式，听取了项目服务商的工作汇报，认真的了解各项目进展与存在问题。针对项目目前存在的问题，我中心与服务商进行了深入沟通，共同探讨研究解决路径，提供指导意见。
接下来，南城城市更新中心将继续围绕南城街道提出打造“首善之区、高质量发展排头兵”的努力方向，积极谋划如何让城市深度融合，打造南城中心城区的高品质，拓展南城城市发展空间，推动南城高质量发展，强化政府统筹作用，助力南城城市更新市场化良性发展，加强对前期服务商的管理，从严从实抓好和推动南城城市更新工作。
3.广东省委政研室领导到东莞沙田开展调研
为深入贯彻落实省第十三次党代会关于“着力打造珠江口100公里‘黄金内湾’”重要部署，7月28日，广东省委政策研究室副主任周俊波率队到东莞沙田开展调研，详细了解沙田镇港口经济、对外贸易及泥州岛连片空间整备等情况。
省委政策研究室副主任周俊波在市委政研室相关领导及沙田镇相关领导的陪同下，先后前往保税区展厅、东莞飞力达供应链管理有限公司、沙田大桥等地，听取各有关单位负责人的介绍，详细了解沙田镇目前港口经济、对外贸易情况与泥洲岛标准化产业片区有关情况。
据了解，泥洲岛标准化产业片区及港湾新城位于东莞市西部、珠江出海航道要冲，与广州南沙经济技术开发区隔江相望，地处广州-东莞-深圳-香港城市发展轴带中间和珠三角经济区中心，通过南沙大桥、虎门大桥、广深沿江高速及在建的狮子洋通道，可便捷连接创新大脑广州及创新引擎深圳，具有得天独厚的地理区位优势和优越的经济集聚优势。
如需了解相关东莞城市更新政策及投资机会，欢迎垂询：
广东省东莞市莞城街道旗峰路中天大厦808
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