我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

　　提问：你好广叔，这几天都在松山湖看房，准备明年小升初前买入落户上初中。虹溪诺雅好点的7万+了，光大锦绣山河四期也是6万多，看中一套翔龙御湖居的大概5万多，但小区小只有4栋高层，另小区左前方有空地担心以后会被遮挡。虹溪诺雅7w+还值得上车吗？还是退一步买翔龙御湖？

　　回答：你好。虹溪诺雅，7w+贵了，未来回撤的可能很大，指导价前高峰是6w左右；光大锦绣山河四期价格差不多的。翔龙御湖居盘是小了点。自住长期看还是会涨的，短期跌一点也无所谓。毕竟小孩也急着要上学。如果不急还是建议再观望观望。松山湖确实涨的有点多了。买的话，尽量多踩盘，多联系中介，多淘笋。考虑前面两个盘。

　　提问：新人首问：广叔你好。我目前在东莞桥头镇工作，年收入50-80w左右，收入一年发2-3次。目前手上现金95w，到10月底会增加30w到125w，年底会增加到现金140w。名下在湖南老家十年前买了一套房，价值65w，但是还有15w贷款没有还清，另外2020年初由我出资亲人代持了一套深圳福永的78平米步梯房目前每月还贷1.3w。有东莞房票，本人未婚女性，预计明年五月左右结婚，想婚前在东莞南城西平附近买一套房，投资为主+自住为辅（准备持有最少五年以上，主要考虑南城离我目前上班的地方比较远,自住不现实，大概率会放租。）看过附近常平镇的东田丽园和半岛豪庭，感觉升值空间不大且比较旧。麻烦广叔给一下宝贵的建议，是否需要卖掉老家的房子，备多一些资金在东莞换一套位置好一点的小三房？或者有什么合适的楼盘可以推荐的？大概什么时候出手合适？就目前现金情况看，西平附近的小三房够呛。多谢！

　　回答：你好。湖南老家房子不住的话可出手，未来三四线城市，房子多，人口却在减少，金融属性很弱。你这现金流也还可以。深圳福永的步梯房未来也可考虑置换到更好的小区，目前可能不好出手。东莞300左右的价位重点考虑环松山湖，投住分离，在工作地租房子即可。看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

　　提问：你好 广叔 我20年初 最高价入手大朗松湖郎悦一套91平小三房 毛坯状态。单价近3万一平 目前属于亏损太多 本来是投资的 站在投资角度按照东莞的行情 2年内可以涨到3万左右吗 市场持续低迷年底舍不得出手 如果没有涨的迹象可以出手吗

　　回答：你好。大朗松湖郎悦高峰在3.4w，盘周围环境一般，工业厂房多，离轨交也不近，挂牌量大，也受周围的新盘冲击。我觉得可以先根据市场价挂牌，看看询盘量。及时止损，换到更好的地段。

　　提问：东莞现在不限购，这意味着什么？

　　回答：有价值的地段没有放开。供应量大的非核心区域放开限购，意义不大。

　　提问：讲解一下避险层的上、下层可否入手？

　　回答：你好。可以的，避险层一般会种些花花草草，有小孩在上面打闹之外没有太大影响。而且靠近避险层，发生应急事件第一时间还能快速避险。

　　提问：请问广叔，现在东莞，有资金220万，现有欧景城有双证房子一套，欠款30万，想在松山湖，南城，或滨海湾区投资兼将来自住，一是买哪里合适，南城松山湖万科松湖，万科皇马郦宫二手房看了下，近五万，现在还有投资价值吗？看滨海湾区新规划有住宅地块，是等滨海湾区的好楼盘，还是现在买南城松山湖的二手房？看你推荐过金域华府，恒大御湖这几个地方，还有小孩子马上大学毕业，想小孩落户东莞，是我们买，还是以小孩名义买好一些？

　　回答：你好。欧景城位于万江板块，靠近立交，地段谈不很好，但也不是很差；双证偏自住，投资流动性弱，占用名额。南城，松山湖过去是涨的有点多了，长期投资可入，短期有可能略微回撤。万科金域松湖可以考虑；万科皇马郦宫也可考虑，但不算最优选。你的情况建议是等新盘，另外配合二手淘笋，考虑南城板块。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！建议先用你们的名额，保留小孩名额。

　　提问：广叔您好，新人首问。买第一套房子，80%自住20％投资。工作在松山湖台湾高科技园，工作时间不到一年，家庭年收入约50w，首付预算120左右最高。上班通勤时间希望控制在30分钟以内。看了大岭山松湖云溪120平毛坯400w，寮步松湖云禧115平带装修380多w，寮步源悦130平带装修422w，请问您推荐哪个？如果都不推荐的话请问有什么楼盘推荐，还是建议再等等？

　　回答：你好。优选大岭山松湖云溪，次选寮步源悦。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：广叔，新塘的公园上城听说引入广外附小，如投资兼自住这个时候可入手吗，如在星图跟上城之间做选择，哪个更有优势，谢谢！

　　回答：你好。公园上城在永和，位置偏了点，配套一般，挂牌量大，自住可以考虑，确定引入广外附小有一定利好，但带动不会很大。不如买具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：你好广叔，最近东莞频出楼市宽松政策，请问现在是入手的最佳时机吗？还是需要观望一段时间等下半年再入手？有看中万江奥园翡翠澜湾，大朗中海松湖云锦，寮步万科金域东方，厚街新世纪颐和居和大朗万科金域蓝湾，前面三个是一手新盘，后面两个是二手房，请问投资自住的话未来升值潜力大小依次是怎样选择呢？

　　回答：你好。首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：你好广叔，深圳龙岗中心城有一套房无贷款，孩子读书要用学位，不打算置换。目前首付现金200出头，月收入大概六万，买房目的是投资。有广州首套名额，现在想问选择是广州还是深圳，深圳二套首付有点不够，可能需要别的方式操作。麻烦推荐具体区域楼盘。谢谢

　　回答：你好。当前行情，不建议你上太高的杠杆。无贷款，200可考虑广州入一套；可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　以上内容来自“广叔谈房”公众号。

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