东莞楼市：这种房子潜力更佳可惜大部分人看走眼
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提问：广叔你好！想买东莞华侨城松湖原岸143平自住，已经参与冻资，但是首期位置都不是特别安静，首推的10号楼143平怎么样？我又想等下一期的1号楼！广叔怎么看？另外松山湖图书馆地块值得等吗，和华侨城比哪个更佳？
回答：你好。华侨城松湖原岸可以买，10号楼靠近路边，有一点噪音，可加装隔音玻璃。不急着住的话可以等一等。松山湖图书馆地块不错的，周围景观好、空气好，配套好，又是松山湖核心区，会很抢手；比华侨城更佳。
提问：广叔你好！请问800万现在买广州还是东莞，主要是投资，也可能五年后小孩上初中自住用！东莞臻湾汇和华侨城都快六万了，还有想象空间吗？广州的话买哪里好？还是说再等等看行情怎么走？
回答：你好。东莞臻湾汇和华侨城都可以买，优选前者，作为东莞核心地段的核心资产，未来跑赢东莞市场没问题。广州考虑天河，如具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，您好，我现在在深圳及广州各有一套房产，广州房产无贷款，深圳房产尚有贷款。目前想在东莞投资一套房产，请问可以做到几成首付，利率多少？如果总价为300万上下，有什么适合的投资标的？
回答：你好。在东莞无房的线%(不同银行可能有所浮动）。总价300左右，可看下新盘：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好！都说现在东莞房价偏高了，你怎么看？松山湖松湖原岸，投资的话，现在入手可以吗？
回答：你好。华侨城松湖原岸地段不错的，位于华为基地、月荷湖边上，长期看是没问题的。短期可能会继冲高后回落。
提问：广叔好，请问金碧花园五期刚交楼，有转卖的房源，5.5w/平左右，值得五年持有吗？谢谢
回答：你好。金碧花园五期的质量相对一般，兼顾自住可以考虑，投资的话区域增量有限，勉强能跟上市场。
1，坐标东莞寮步，东莞首套刚需自住，总价250W左右，期望五年后能够置换，外地户口，小孩已在东莞上公办高中，寮步及周边次新盘或新盘，麻烦帮推荐几个。
2，这几天看了几个，星城国际2期3期，香市1号，有几套户型不行，楼龄有点久。碧桂园有几个，楼层不太满意。只有康城假日8楼98平220w户型价格装修比较满意，只是周边都是工业区，麻烦广叔给点意见。
1、星城国际2期3期，2015年左右建；香市1号，2013年左右建，楼龄都不算老，两个盘就挨着，都可考虑。康城假日周边工业厂房居多，不大建议。
2、还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，西安户籍，不考虑预算纯投资东莞大朗的中海云锦，珠海北围华润置地广场润府蕞近能入手不，东莞的滨海新区和大朗那边价值大一些
回答：你好。首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，松山湖万科金域松湖80平340w现在值得入手吗？还有松山湖虹溪诺雅49平350w，哪个更好呢？
回答：你好。万科金域松湖可以入；松山湖虹溪诺雅地段不错的，但产品面积有点小，小户型在这个区域竞争力偏弱，即一般家庭居住缺少舒适感，处于置换链末端，未来被动。
提问：广叔，您好！我在东莞市大岭山镇中学附近上班，周边步行6分钟内，有3个小区：松湖春天（12年楼龄，3居室约280-290万），金地格林（11至15年楼龄，3居室约220-260万），万科金域缇香（5年楼龄，3居室约280-290万），这3个小区附近步行6分钟有正在施工的地铁1号线年通车），然后距离上班地点附近5.2公里（开车距离）有个新盘在售：中海松湖璟尚（约280-590万）。
买二手房的话，不用考虑买车位，因为距离学校近，可以停在学校里。买新房的话，就要考虑买车位。
以上4个盘不知道选择哪个好？请广叔帮忙分析分析，谢谢广叔。
本人是刚需客，湖北人，为东莞市内首套房，想买3居室，去年结婚，现在是在工作单位附近租的房子，计划2023年要孩子，预算300万。
回答：你好。这三个盘就挨着，优先考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！选择中高楼层，朝南，视野宽阔的。中海松湖璟尚离地铁还有点距离，且周围环境配套一般。
提问：广叔好，投资东莞南城和松山湖的明年新房，南城万科广发南，南城华润润府二期，华侨城松山湖月荷湖的创意生活城地块。三选一，若买入持有5年，这三个楼盘哪个升值潜力更大？另外是买143平以下的，还是买200平以上左右大平层回报更多。估计这三个楼盘面积如下，万科广发南估计143到250，华润润府二期163到300，松山湖华侨城115到195。请广叔指教，提出宝贵建议，谢谢？
回答：你好。豪宅有别于一般的刚需投资品，刚需满足大部分人群需要，而豪宅则是满足小部分土豪人群的需要。豪宅讲究舒适度，面积太小就谈不上舒适了，所以面积多多益善，当然也是需要在好产品作为基础。优选考虑南城具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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