东莞樟木头镇推3宗用地总起始价306亿元
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东莞樟木头镇推3宗用地 总起始价3.06亿元
东莞樟木头镇推3宗用地 总起始价3.06亿元
2014年05月19日14:10来源：中指研究院分享
6月，东莞市樟木头镇将推3宗用地，总占地面积65688.2平方米，规划建筑面积192857.71平方米，起始总价30624万元。挂牌起始时间为2014年5月27日至2014年6月9日...
【房天下土地网】6月，东莞市樟木头镇将推3宗用地，总占地面积65688.2平方米，规划建筑面积192857.71平方米，起始总价30624万元。挂牌起始时间为2014年5月27日至2014年6月9日。【下载全文】【阅读全文】
本次推出的三宗地块均位于樟木头镇樟罗社区，其中两宗综合用地，一宗商服用地。
2014WG030地块和2014WG031地块为两宗综合住宅用地。其中2014WG030地块占地2446.2平方米，规划建面24529.68平方米，起始价617万元，起始楼面价仅252元/平方米；2014WG031地块占地7414.3平方米，规划建面34341.55平方米，起始价1869万元，起始楼面价仅544元/平方米。2013年至今，樟木头镇仅成交一宗住宅用地，成交楼面价2703元/平方米；而2014年东莞市住宅用地推出楼面价达2293元/平方米，成交楼面均价达2507元/平方米；较樟木头镇住宅历史成交地块以及东莞市住宅楼面均价，此次推出地块楼面均价均过低，有较大溢价空间。
此次推出地块周边在售项目有香樟1号、长虹百荟花园以及中惠香樟绿洲等，销售均价均在7000以上，根据CREIS中指数据土地版土地评估功能假设开发法测算，以上述三个项目做可比项目样本，得出该区域土地评估楼面均价2523.5元/平方米，同样远高出此次推出地块楼面均价。
2014WG032地块为商服用地，总占地面积55827.7平方米，规划建筑面积133986.48平方米，起始价28138万元，推出楼面均价约2100元/平方米。该宗地块东南角有一档10KV架空线路经过，如需迁移或改造，由竞得人负责迁移费用；地块建成后须用于塑胶市场、仓储及电子交易平台项目。
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