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东莞清溪又卖出一块地！金茂556亿斩获楼面价14003元

admin8个月前 (09-27)东莞产业信息40

　　2018年8月14日上午，东莞清溪2.65万㎡商住地共计吸引了，蕞终被广州臻茂房地产开发有限公司（中国金茂）以“楼面价14002.66元/㎡+总价55598万元”成功擒获，再次刷新清溪商住地楼面地价。

　　这也是中国金茂首次在东莞夺地，进入东莞市场。值得注意的是，地块虽然已到达限价，但是并没有进入竞自持环节。

　　据公开资料显示，编号为2018WG016号建设用地使用权位于清溪镇鹏程路与荔横路交汇处，该地块占地面积52619.01㎡，容积率1.0r≤1.7，建筑密度≤30%，总建筑面积89452㎡，该地块起始楼面地价约为10110.5元㎡。

　　当地块总价达到113357万元、楼面地价约12672.33元/㎡时，将转为“竞自持面积+自持年限”环节。

　　1、当报价达到限制地价后，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，将不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积（自持商品住房的面积不包括配建给清溪镇人民政府的安居房面积，自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于5年）；当竞买人报出自持商品住房面积比例为30%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞该 30%自持商品住房自持年限，按照报出自持年限（70年）的原则确定竞得人；

　　2、竞买保证金设定为8000万元，须为自有资金。

　　地块位于清溪大道旁，与2018WG016号建设用地相距约1.1公里，周边绿化程度较高，生态资源丰富，两公里范围内有银利外商高尔夫俱乐部、清溪联升学校、清溪第三小学、清溪金阳学校、清溪汽车客运站等配套，沿着清溪大道往东南方向可南峰华桂园、盛和雅居等项目，往西北方向前行约1.5公里可从莞深高速出入口，通达企石、石排、塘厦等多个镇街，亦可畅达惠州、深圳、广州等地，与2018WG016号建设用地相比，该地块与高速入口距离更近。

　　作为临深镇街之一，清溪以其优越的生态条件和便利的交通条件吸引了众多开发商在此布局，包括碧桂园、融创、盛和、南峰等，但自2016年9月份东莞市锦多宝房地产开发有限公司通过招拍挂拿了一块4044㎡的商业金融用地后，再也没有地块入市。此次2018WG016号建设用地与2018WG017号建设用地联袂入市，总面积达7.9万㎡，有利于缓解区域供地紧张的态势。

　　清溪由于临近深圳，早在2015年就成为了深圳客青睐的东莞镇街之一。目前，已吸引包括保利、碧桂园、融创、万科、招商等一线品牌房企进驻开发。

　　经过一线品牌房企深耕，清溪楼市开发水平正在不断提升，随着清溪与深圳两地交通条件的完善，凭借品牌开发商的号召力以及拓客经验，清溪对深圳客的吸引力将进一步提升。

　　目前清溪在售楼盘并不多，可见清溪经济对房地产投资依赖性不大。目前清溪也是东莞市重大项目的镇街之一。在东南临深片区的四个镇当中房价可以算是的，大部分楼盘房价都在1.8万/㎡上下，周边凤岗，塘厦已没有低于两万新盘，普遍销售均价都在2.3万/㎡，可以说清溪算是东南临深片区四个镇当中的房价的洼地了。

　　据房掌柜不完全统计，清溪当前共有5项目在售，其中清溪国际公馆在售96-120㎡洋房，均价约为1.75万/㎡；融创清溪壹号在售40-70㎡的商办产品，均价约为1.65万/㎡；南峰华桂园在售67-100㎡的2-3房，价格1.5万起；金色半山在售308-385㎡的别墅，均价约为2.9万/㎡；新世纪中和园预计8月中开放样板房，将推出108-119㎡精装房，价格待定。万科四季悦山目前未有明确消息。

　　蕞后，附上东莞2018年1-8月土地成交地图