东莞诺基亚旧厂房拟拆除建新型产业园
昨日，市自然资源局官网发布了《南城街道周溪社区诺基亚厂房新型产业类更新单元等7个更新单元划定方案批前公示》（以下简称《批前公示》）。新公布的7个更新单元，分别位于南城（1个）、沙田（1个）、清溪（3个）、黄江（1个）、谢岗（1个）等镇街。
诺基亚昔日旧厂房，拟通过“工改M0”方式进行改造，改造后项目将重点瞄准在孵企业产业化方向，打造东莞智造升级新兴引擎。
曾经，诺基亚东莞厂区对东莞影响非同小可。高峰期，诺基亚东莞厂区一年要生产1亿多台手机，仅是功能机生产厂区聚集的员工就有上万人。2014年随着工厂的解散，诺基亚旧厂房何去何从，备受业界关注。
■2012年2月29日的诺基亚（东莞）记者 郑家雄 摄
市自然资源局官网发布的诺基亚厂房新型产业类更新单元划定方案，披露了该地块更新方向为新型产业类。此次更新的地块，北至北环路、南至规划路、西至宏图路、东至宏六路，更新单元规模9.91公顷。从区位上看，该地块位于南城宏图片区东莞商务中心，是东莞中心城区综合功能发展轴上的重要节点，紧邻五环路与宏图路，可快速联系广深高速，对外交通便捷。
《批前公示》披露，诺基亚旧厂房要拆除重建，拆除重建面积8.30公顷。按照规划，拆除后该地块的建筑总量29.59万平方米，均以新型产业用房（无R0）为主。根据拆除面积、建筑总量计算，该地块容积率预计3＜R＜3.5。
《批前公示》显示，在道路交通设施方面，将拓宽五环路，道路宽度控制在78米，占地面积为5858平方米。此外，新增规划路，道路宽度控制在24米，占地面积8405平方米。上述道路交通设施，将连同8987平方米的城市绿地一起，在一期实施改造。
南城城市更新办相关人员介绍，目前，该地块建筑物在拆迁当中。诺基亚厂房城市更新项目将通过“工改M0”方式进行改造，项目有望明年年底动工建设。项目以东莞智造2025战略重点产业方向为基础，重点瞄准在孵企业产业化方向，开展“智造+服务”双轮驱动发展模式创新，打造东莞智造升级新兴引擎。
2001年诺基亚东莞厂区是东莞全市出口头部大户。
2002年全年进出口额达13.0951亿美元，在商务部公布的当年中国进出口额蕞大的500家企业中排第19名。
2005年诺基亚东莞厂区累计生产出1亿部手机。
2013年9月被微软收购时，工厂18年累计生产10亿部手机，工人蕞多时接近万人。
2014年7月微软提出裁员，随后的几个月内，位于南城的诺基亚厂区和生活区解散。
诺基亚厂房华丽转身催生东莞产业转型的内生动力
说起诺基亚，东莞人记忆犹新。从1995年建厂，到迅速成为东莞头部出口大户，确立了移动电话领域“帝国”的地位。它的辉煌，也曾一度代表东莞制造业的辉煌。
然而，诺基亚的撤离，也给予东莞启发：受制于国际市场萎靡、中国人口红利消退、制造成本大幅上升等因素，制造业立市何以为继？这种启发，因转型升级而蕴生强大的内在动力。
此后，越来越多的东莞企业投身自动化生产浪潮，通过加工设备“大换血”，提升劳动生产率和核心竞争力。东莞加速新旧动能转换，积极推进广深港澳科创走廊建设，出台新型产业用地管理暂行办法等等，也让“ 以前看东莞制造，现在看东莞创新”逐渐成为外界对东莞的新认识。
另一方面，东莞的城市更新政策实施已有时日。该地块土地权利人东莞市莞和实业投资有限公司，选择在这个时间节点，推进8万多平方米的诺基亚旧厂房改造，颇具深意。
它，没有改造成商住，没有改造成新厂房，也没有改造成时下火热的电商产业园，而是通过“工改M0”模式，拟改造成新型产业园——吸引新型产业，重点瞄准在孵企业产业化方向，打造东莞智造升级新兴引擎。
在粤港澳大湾区背景下，诺基亚旧厂房华丽转身，也将进一步催生东莞产业转型的内生动力。
3个更新单元更新方向以新型产业为主
《批前公示》显示，南城周溪诺基亚厂房新型产业类更新单元、沙田镇西太隆村XTL-01新型产业更新单元、清溪镇大利社区招商创智新城新型产业更新单元，更新方向以新型产业为主。
3个更新单元的更新模式不一。其中，南城周溪诺基亚厂房新型产业类更新单元为原土地权利人自行改造，沙田镇西太隆村XTL-01新型产业更新单元以政府主导改造为主，清溪镇大利社区招商创智新城新型产业更新单元将通过单一改造主体挂牌招商更新。
沙田西太隆村新型产业更新单元项目，分为A、B单元更新方向，改造后新型产业用房47.75万平方米。按照规划，A单元更新方向为新型产业，B单元更新方向为居住更新。
清溪创智新城新型产业更新单元，更新后建筑总量72.22万平方米，其中新型产业用房57.78万平方米，R0建筑面积14.44万平方米。项目还将新增1处社区体育公园、2处社区公园，新建1处社会停车库（88个停车位，与社区公园复合建设），实施规划横一路、规划纵二路、规划纵三路。
7个更新方案中，有4个项目更新方向或以居住、商住、商业功能为主。
《批前公示》显示，清溪镇荔横社区商住更新单元、大利社区荔枝村南商住更新单元，更新方向以商住功能为主。荔横社区商住更新单元，建筑总量30万平方米，商业3.3万平方米，居住26.7万平方米，新增占地9224平方米的社区公园。大利社区荔枝村南商住更新单元，更新后建筑总量34.6万平方米，将规划建设一所综合医院，以及社区中心。
黄江镇田心村广龙路南商住更新单元，位于黄江新区的核心区域，更新方向为居住、商业功能。值得一提的是，该项目临近深圳市光明区，是莞深联系的重要通道。未来，该更新片区建筑总量达42.95万平方米，其中商业4.30万平方米，居住38.65万平方米。届时，该更新片区将规划一所九年一贯制学校，服务规模小学24班、初中9班；规划新增1个社区体育公园、1个社区公园，并打通滨河路。
谢岗镇曹乐村居住类更新单元，更新单元面积17.63公顷，目前用地以旧村为主。未来该片区建筑总量40.81万平方米，均以居住为主。公共设施建设方面，新增1所九年一贯制学校，服务规模36班小学、27班初中。此外，新增1个公交首末站、349个停车位的社会停车场。
沙田镇西太隆村XTL-01新型产业更新单元：位于沙田镇西太隆村，在西太隆河、进港北路与环保大道交会处。东至环保大道、西至西太隆河、南至进港北路、北至厚街水道，更新单元规模12.70公顷。
清溪镇大利社区招商创智新城新型产业更新单元：位于清溪镇镇东南部大利社区、城市发展主轴银瓶路与清溪大道交会处，距深圳龙岗约10公里。单元范围东至银屏路道路中心线，西至大利村瑞丰木业厂房权属边界线，北至标图建库线范围，南至清溪大道北侧道路红线。
清溪镇荔横社区LH-04商住更新单元：更新单元位于清溪镇中西部，清溪大道以北，中心大道以西，距离从莞高速出入口2km，交通区位优越。此次更新范围，北至现状荔学街，西至现状荔横路，南至规划荔河街，东至规划梁头围街，总面积12.57公顷（188.54亩）。
清溪镇大利社区荔枝村南商住更新单元：更新单元位于清溪镇东部大利社区，镇域主干道银瓶路与康怡路交界处，距离博深高速出入口约4km ，属东部片区中心位置。此次更新范围北至横一路、横二路，南至鹿湖东路，西至纵五路，东至银瓶路，面积16.66公顷（249.83亩） 。
黄江镇田心村广龙路南商住更新单元：位于东莞市黄江镇南部田心村，东临公常公路，临近深圳市光明区，是莞深联系的重要通道。更新单元范围东至田心村村界、西至嘉宾路、北至广龙街、南至元岗街，单元面积为16.83公顷。
谢岗镇曹乐村居住类更新单元：位于谢岗镇西部，工业大道、谢常路的交会处，距莞惠城际樟木头站约1.5公里，距番莞高速出入口约2.0公里，对外交通便捷。更新范围东至曹东路、西至规划纵一路、北至城北大道、南至谢常路，更新单元规模17.63公顷。（记者 潘少婷）
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