东莞近期出让10余宗商住地塘厦大岭山多优质地
近期，编号为2014WG006的凤岗镇官井头村商住地进入蕞后交易环节，经过16家公司53轮报价，该地块被东莞市奥林威房地产开发有限公司以总价63730万元斩获，折合楼面价7256.9元/平方米。
近期，编号为2014WG006的凤岗镇官井头村商住地进入蕞后交易环节，经过16家公司53轮报价，该地块被东莞市奥林威房地产开发有限公司以总价63730万元斩获，折合楼面价7256.9元/平方米。
受银行信贷收紧的影响，春节之后的东莞楼市显得有些不温不火。然而与住宅交易市场不同的是，土地市场在节后快速升温。记者近日从东莞市国土资源局网站上了解到，东莞近期有多宗商住地块启动网上竞拍，其中不乏热点区域的较大面积地块，业内人士认为土地市场还将升温。
凤岗镇官井头村的这宗地块，是春节后首宗启动网上报价程序的土地。
记者根据东莞市国土资源局网站的一级土地市场交易信息统计发现，从2月17日-3月17日，一个月的时间里，东莞共有11宗商住商服地块启动网上报价程序。这11宗地块中，有一宗位于常平司马村、一宗位于东坑镇凤大村、两宗位于大岭山水朗村、一宗位于东坑塔岗村，三宗位于虎门赤岗村，一宗位于洪梅黎洲角村，一宗位于塘厦石潭埔村，一宗位于寮步长坑村。其中常平司马村地块为纯商服地块，此外，虎门赤岗村有两宗地块为捆绑出让。而根据市国土资源局公布的出让预告，近期还将有位于茶山横江村的两宗商住商服地块出让。
值得关注的是，在此次出让的11宗地块中，有不少地块的出让面积为中大规模，可操作空间不小。如大岭山水朗村的两宗地块，一宗用地面积121639平方米，另一宗用地面积95801平方米，两宗地块的容积率均大于1.0小于1.6，可打造低密度项目。东坑镇塔岗村用地面积90576平方米。虎门赤岗村的两宗捆绑出让地块用地面积均为74644平方米，两宗地块合计149288平方米，容积率为1.0＜Ｒ2.5。寮步长坑村地块的用地面积亦达到了83739平方米。
分析人士指出，包括刚拍出的凤岗地块在内，近期出让的商住商服地块多达12宗，这是近来月度的商住地块出让中不多见的热度。
优质地块不少，或快速点燃市场热度
对于节后入市的多宗土地，分析人士认为，1月东莞土地市场平淡开局，商住用地方面仅有一宗地块供应，政府在春节前的“惜售”也为近期的土地供应明显增加做了一定的储备。从近期入市的地块来看，优质地块不少，尤其是出让的地块规模属于中大面积地块，对于发展商而言，项目有一定的操作空间和操作周期，同时又不会带来太大的资金压力，估计会引起发展商相当的热情度。
据了解，2月24日成交的凤岗官井头村地块，蕞终的成交楼面价仅次于2007年的塘厦“地王”的15243元/平方米，是东莞截至目前拍出的第二高楼面地价。该宗地块如此抢手，得益于地块所在的区位，凤岗是2013年的实时热门区域之一，由深圳客哄抬起的凤岗楼价，使区域盈利空间十分可期，吸引不少房企激烈竞拍，也在情理之中。而在近期启动竞拍程序的11宗商住商服地块中，塘厦镇石潭埔村地块也同样位于临深片，业内预测，这一宗地块同样可能吸引众多发展商的热抢。
大岭山近年来供需较为平衡，而此次入市的两宗地块用地面积较大，且为低容积率设置，对发展商也会有相当的吸引力。寮步楼市近年来也是东莞市场的一大热点区域。热点区域多，优质地块不少，业内预期近期入市的地块或许会快速点燃节后的土地市场热度。
分析人士指出，在这11宗地块中，除横沥镇村尾村地块外，其他10宗地块的结束竞拍时间均在3月，可以预见，3月将会是东莞土地市场热力十足的一个月份。
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