东莞首个高品质低成本产业空间招商为优质成长型企业“降本”租金比同品质低10%以上
4月16日，东莞首个高品质低成本产业空间企业入库遴选管理办法发布暨招商启动会在东实·塘厦创智园举行。现场发布《塘厦镇龙背岭优质产业空间改革试点项目企业入库遴选管理办法》，标志着东实·塘厦创智园正式启动企业申购报名。
据悉，东实·塘厦创智园以“总成本+微利”的模式运营，向优质成长型企业抛出“橄榄枝”。据该模式的运营原则，对于销售型产业用房，利润原则上不高于8%；对于租赁型产业用房，租赁价格低于同区域、同品质产业用房，下浮幅度不低于10%，年涨幅不高于3%，真金白银助力优质企业发展壮大。
据介绍，位于临深新一代电子信息产业基地的东实·塘厦创智园，是去年东莞市政府发布《推动高品质、低成本产业空间建设工作方案》以来，首个拿地开工建设的高品质低成本产业空间项目，也是首个发布企业遴选方案的项目。该园区以“政府主导+国企实施”的模式进行开发，以“总成本+微利”的模式，为成长型企业提供一批建设标准高、租售成本低的优质厂房空间。
东莞向来是承接深圳产业溢出的“强辅助”，位于临深片区的塘厦更是如此。2020年，东莞发布《关于进一步完善区域协调发展格局推动南部各镇加快高质量发展的意见》，提出到2025年，南部各镇要成为深莞深度融合发展的样板和引领全市高质量发展的高地。
2023年，东莞在南部九镇之一的塘厦镇打造全市首个高品质低成本产业空间——东实·塘厦创智园。可以说，化存量为增量打造的东实·塘厦创智园，是塘厦镇政府和东莞市属国企东实集团积极响应东莞“制造业当家”、聚焦“科技创新+先进制造”、发力“新型工业化”迈出的重要一步。
据悉，东实·塘厦创智园定位为湾区核心智能制造产业融合标杆，以新一代电子信息为核心，构建成长型发展体系，重点培育5/6G、智能传感器、汽车电子、电子信息设备四大高成长性赛道，筛选重点发展环节，推动产业升级和创新发展。
该园区总规划面积108亩，总建筑面积27.85万平方米，其中厂房计容面积22.85万平方米，园区配备约1.99万平方米宿舍、智慧食堂及商业配套。目前多栋厂房已经封顶，预计在今年10月通过竣工验收后，交付首批厂房。
东实集团总经济师毛羽表示，目前园区的招商工作已正式启动，东实集团将充分发挥市属国企优势，积极探索国企引领推进产业用地与产业空间供给的新机制，通过东实·塘厦创智园的打造，为全市后续更多的高品质、低成本空间积累成熟可复制的经验。
发布仪式现场，塘厦镇投促中心负责人向现场企业代表介绍了企业入库遴选管理办法的相关细则，详细解读报名流程、评分规则、申报材料要求等内容。
据悉，该园区的企业入库遴选主要面向优质成长型企业，即连续3年主营业务收入超过2000万元的制造业企业，或塘厦镇政府认定对解决重点产业链关键技术或进口替代意义重大的企业进行招商，符合以上任一条件的企业均可申请。
招商会现场，园区相关负责人介绍园区“低成本”“高品质”“宽准入”“选择多”和“运营优”五大优势。据介绍，“低成本”是指项目定价按“总成本+微利”原则，定向支持优质成长型企业以低成本获取和使用产业用房。对于销售型产业用房，利润原则上不高于8%；对于租赁型产业用房，租赁价格低于同区域、同品质产业用房，下浮幅度不低于10%，年涨幅不高于3%，全力为优质成长型企业“降本”。
“高品质”是指以超前标准建设，项目首层蕞高层高达9米，蕞大荷载达5吨/平方米，相比传统厂房，层高、承重和柱距都有大幅提升。厂房核心筒采用偏置设计，使用率高达90%以上，可满足企业对高净空、高承载、高利用率空间的需求。
“宽准入”是指在全市首创入库遴选办法，优质成长型企业均可按政府公示遴选办法报名入库，按评审结果购买具有独立红本的企业专属用房，程序公开，流程透明，保障优质成长型中小企业的厂房购置、租赁需求。
“运营优”则是依托东实集团八大产业平台、四大运营服务体系，提供高水平政务、金融、技术、人才、政策申报、成果转化、产学研平台等服务支持企业快速成长。入驻企业员工足不出园就能享受商业购物、闲娱一站式舒适生活等。
“东实·塘厦创智园的建设，彰显了塘厦镇积极落实市政府工作部署、高效推动项目落地的‘塘厦速度’。”塘厦镇副镇长陈广莲表示，项目建成后，将为广大优质成长型中小企业提供更多更丰富的产业空间，有效承接东莞乃至大湾区的战略性新兴产业。她表示，接下来将一如既往地做好企业服务，帮助企业排忧解难，推动更多优质项目在塘厦落地生根，发展壮大。
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