东莞首宗限售价地块今日亮相！首开678亿元收入囊中
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原标题：东莞首宗限售价地块今日亮相！首开6.78亿元收入囊中
今日，东莞迎来9月第3场土拍，此次出让的洪梅镇黎洲角村地块不仅是今年洪梅镇首宗地块，还是东莞首宗限售价地块，商品房首次上市销售年度的申报均价不得高于23831元/㎡。
地块占地面积约17899㎡，计容建筑面积约53698㎡，起拍总价56630万元，剔除无偿配建后起拍楼面价为11718元/㎡；封顶总价67660万元，蕞高楼面限价14000元/㎡，采用“蕞高限价+终次报价”的方式出让。
值得一提的是，去年万科以楼面价11718元/㎡斩获洪梅镇地块，将区域地价推上新高，此次出让地块的起拍楼面价与万科地块的可售楼面价相同，也就是说只要有第二家房企报价，就会刷新洪梅镇的蕞高楼面价。
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地块经过10家房企共57轮报价后，由北京首开拿下，折合楼面价14024元/㎡，创区域新高。竞得人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积5370㎡）作为安居房。
地块位于洪梅镇黎洲角村，处于洪梅镇中心，东临主干道洪梅大道，南临洪丰路，西临振华路，北临庆桦路，距离穗深城际洪梅站不到1公里，距离东莞西站也仅3公里，交通便捷。
地块东侧是雍景嘉园、丰泽园、中熙香缇公馆，西侧有保利海棠等住宅小区，居住氛围相对浓厚；距离地块不到1公里处是即将入市项目海德璟悦台，约3公里处还有目前在售项目万科星城。
值得一提的是，该地块紧邻两块旧改项目，西侧是黎洲角村旧改，北侧就是华威片区，预计未来周边面貌将大幅改善。
自2013年以来，洪梅镇土地供应稀缺，算上今日地块只有4宗商住地出让，故区域内在售新房项目只有万科星城一个，售价在2.3-2.5万元/㎡之间。洪梅房价尚处于“洼地”，此次商住地成功出让，未来又将建设成为一大优质项目，为洪梅再添一处新房。
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