原标题：产业地产季报 东莞厂房租赁市场第4季度简报

　　一、东莞全市：价稳量升，略有回暖

　　（1）价稳，成交月均价15.39元/㎡ ，环比下跌1.62%

　　（2）量升，成交量1534万㎡，环比提升4.14%

　　二、镇街市场：震荡趋稳，成交分化

　　（1） 90%镇街租金环比下跌，降幅收窄

　　（2）临深成交活跃，第一梯队强镇回升明显

　　成交量价：价稳量升，月均价15.39元/㎡

　　成交租金：2023年第四季度厂房平均成交租金15.39元/㎡，环比上涨1.62%，同比下跌6.8%

　　市场成交量：第四季度租赁厂房总成交量1534万㎡，环比提升4.14%，同比提升5.3%

　　2022Q1-2023Q4东莞厂房租赁市场成交量（万㎡）

　　空间差异：长安、松山湖、塘厦价格实现最高，楼上价格区间为25-28元/㎡，第二梯队为临深片区（东南临深、滨海、松山湖板块）及城区，租金呈现西高东低、南高北低的格局。

　　时间变化：90%以上镇街月租金环比下跌，70%镇街月租金下跌1-3元/㎡，降幅环比收窄0.6元/㎡

　　东莞各镇标准厂房楼上平均租金（2023Q4)

　　说明：镇街划分按照政府行政划分标准

　　东莞镇街厂房租金及环比涨跌幅（2023年Q4)

　　临深成交活跃，第一梯队强镇回升明显

　　成交-空间上看，临深镇街成交活跃：清溪、塘厦、大岭山、长安、虎门、厚街、大朗表现突出，季度单镇成交超过70万㎡以上，洪梅、谢岗、樟木头、莞城、南城、石龙、松山湖市场容量小，季度成交量不超过10万㎡。

　　时间上看，强镇越强，第一梯队镇街成交量回升明显，季度成交量超过70万㎡的活跃镇街，环比有不同程度的提升，其中虎门镇成交提升最明显，环比上涨54%。

　　东莞镇街租赁厂房成交量及环比（万㎡）(2023年Q4)

　　东莞镇街租赁厂房库存量(万㎡）（2023年Q4）

　　注：此处统计2023年12月末各镇厂房库存量

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