低密+板楼+双阳台…东莞85平三房也有【墅级】产品力！
产品力正悄然成为买房重要的考量因素！
现在楼市进入买家市场，回归产品力角逐，大家明显感觉到，产品力被摆到更靠前的位置。
住房销售的速度放缓，正适合自住需求的买家，静下心来慢慢挑选合适的房子。
经过多轮的反复对比，具备更高产品力的楼盘将会脱颖而出，成为楼市的新“领军者”。
东莞并不缺房子，有很多新盘可供买家选择。
据合富大数据显示，东莞目前住宅库存面积约346万平，同比增加43%；以过去3个月平均消化速度测算，去库存时间约14.5月，同比增加7个月。
但东莞缺好房子，在茫茫“房海”中，买家想发现更好的产品，需要独特眼光和千锤百炼的能力。
对于敏锐的买家，能够从容积率、楼间距、梯户比、使用率和建筑结构等指标，提前划定高品质楼盘的基准线。
满足这些优渥指标的楼盘屈指可数，中熙玖墅便是其中的佼佼者，从5大楼盘指标，读懂其如何踏入高品质楼盘的行列。
中熙玖墅拥有超低的容积率——仅约1.1-1.24，在东莞十分罕见。这意味着房子占有的土地面积和人均享有的园林面积更大、生活更舒适。
项目以西班牙风情缔造3大花园组团，15大园林美学空间，将实景园林打造为业主自然栖息生活的绝佳场所。
东莞住宅普遍容积率为2.5-3.0左右，项目远远低于市面的平均水平，显得弥足珍贵。
去年东莞成交37宗商住地，仅1宗容积率低于2.0。随着全新盘的容积率越来越高，像中熙玖墅这样容积率约1.1-1.124的产品，未来将越来越稀有。
超低容积率的社区，再加上约1：1的超大楼间距，居住的舒适度更上一个台阶。
楼间距越大，楼栋间遮挡越少，日照时间增加，室内采光明亮；有利于园林的鲜氧进入户内，空气流通更顺畅；减少楼栋间的相互干扰，保护业主的居家隐私。
项目打造6-11层低密亲地洋房，一梯两户，上下不用挤电梯，居住体验感更佳。
同时洋房还是一字型纯板楼，公摊面积小，极大提升户型的实用率。
仅从楼盘的5大指标来看，中熙玖墅称得上是一个科科全优的“好学生”，足以从东莞众多楼盘中脱颖而出。
产品力“内卷”的市场，对自住为主的刚需来说，正是适合买房的好时机。
自住买家的置换率较低，房子可能一住就是十几二十年，他们对户型的要求非常严苛，绝不会轻易将就。
在户型同质化严重的东莞，中熙玖墅打造的产品，在空间、采光、通风、景观和功能等拥有更多的附加值，让人眼前一亮。
中熙玖墅的产品力，在【墅级品质】的呈现上，得到淋漓尽致的体现。
从格局上来看，东莞的刚需户型均是大同小异。随便挑几个项目，看完之后一般都不会留下太深刻的印象。
只要满足户型方正、三房一卫、收纳充足、采光通风效果佳等要求，这样的刚需户型就被认为是合格的。
市场上的刚需户型通过“面积小、总价低”这一优势，足以打动买房人，所以很少会通过精细化地去打造差异化的户型产品。
但市场上越稀缺的户型，其实越受重视。一旦有开发商从买房人的角度出发，用心做产品，推出来的户型基本都是市场的爆款。
而中熙玖墅建面约85㎡的三房，便走了产品差异化的路线，以一梯两户板楼、南北双阳台、主卧套房等三大优势，提升了产品的附加值。
头部，一梯两户的6-11层板楼。东莞市面上的板楼，一般是打造建面约110㎡以上的改善型4房，极少出现为刚需而建的三房，建面仅85㎡更是几乎绝迹。
第二，南北双阳台的奢阔格局。南北两侧阳台的面宽分别约2.8米和2.6米，接收更多阳光、空气对流顺畅，窗外的风景从南北双面延伸到室内，无论采光、通风和景观的效果均达到蕞大化。客厅-餐厅-厨房连成一体，中间无墙体遮挡，室内的边界感消融，餐厅拥有超大空间，可打造为酒柜或餐边柜，非常奢阔舒适。
第三，主卧套房设计。建面约85㎡的三房通常只能做到三房一卫，但中熙玖墅为板楼设计、户户带飘窗，实用率较高，于是能够打造三房两卫的格局，其中主卧为套房设计，功能性更佳。
主卧配备衣帽间和卫生间，其中卫生间的超大空间能够安装浴缸，在家也能享受泡澡的乐趣。
值得一提的是，项目还能做到三开间朝南，所有房间均带飘窗，让整个房子更加明亮通透，视野开阔。
多孩家庭首选！建面约120㎡四房
为了满足改善买家的需求，项目还推出了建面约120㎡4房，继续在高标准的严苛要求下，不断优化的升级之作。
同样打造南北双阳台，面宽分别为4.4米和3.2米，尺度更加阔绰；四开间朝南、户户带飘窗，室内采光通风俱佳；儿童房空间可打造为双孩房，让孩子成长多一份陪伴。
圈层首选！建面约193-200㎡L型别墅
中熙玖墅的【墅级品质】，自然少不了别墅的完美诠释。
建面约193-200㎡L型别墅，私享前庭后院，或摆弄园艺、或品茶看书、或与孩子玩耍…开辟多种梦幻生活场景。
别墅总共为上下5层，前院直通首层奢阔客厅；而地下两层，可随意打造为影音室、藏酒室等，延伸首层的生活乐趣；二三层则打造为专属居住空间。
L型的格局，实现三面采光，地下室带双采光井，大大提升采光通风效果，营造更舒适的墅居生活。
粤海银瓶合作创新区CLD，配套完善
中熙玖墅的产品力非常出众，加以绝佳的区位和成熟配套，让它更加备受期待！
项目处于粤海银瓶合作创新区CLD板块，粤海银瓶合作创新区近年来发展迅速，实力早已不容小觑。
粤海银瓶合作创新区，是东部产业园片区内唯一与松山湖和滨海湾并列，未来投资超千亿，以集聚高端智造业而闻名的国家级开发区，成为东莞三大增长极之一。
目前已有122个固定资产投资项目进驻粤海银瓶合作创新区，总投资261.27亿元，包括中广核、中南高科、华能热电联产等科技巨头，一年工业增长值规模已过50亿。
中熙玖墅，毗邻谢岗振兴路，约1.5公里可达甬莞高速樟木头出入口，约7个高速路口快速直达松山湖。
项目半径2.6公里范围内有樟木头东站和银瓶站，乘坐莞惠城轨，4站松湖北、7站达西平，成功连接东莞核心区。
中熙玖墅还位于谢岗的富人区，西邻杏花湖，周边文苑别墅、杏花村、星汇翠峰等高端墅群环绕，环境优美且配套齐全。
项目两公里范围内，振华学校、谢岗中学、谢岗小学、谢岗广场、新地时代广场、谢岗镇政府、谢岗广场等城市级配套一应俱全。
除了已有配套，一路之隔为12年一贯制的华鸣实验学校（规划中）、还有体育公园（规划中）、距离约1.6公里的华润水塔山综合体（建设中）等，更繁华的城市配套还在等待兑现。
在比拼产品力的时代，兼具地段和配套，并且产品打造独树一帜的楼盘，势必会成为市场追捧的爆款。中熙玖墅，主推建面约85-120㎡洋房和建面约193-200别墅，目前样板房已开放！
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