保利以11589元㎡底价夺望牛墩地块！就在城轨站旁！
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近日，“三道红线”政策再加重码！（详情请点击：重磅！纳入“三道红线“的房企政策加码！）
这意味着房企们将很难通过举债来扩大规模，负债压力更会进一步加大。有哪些房企能够在政策加码的过滤下，依旧拥有充足的资金流，顺利夺地呢？
在东莞的强势布局下，水乡片区潜力巨大，这次爆发的是望牛墩镇！
刚刚，编号为2021WR018的地块成功出让，保利成功以11589元/㎡的价格拿下望牛墩镇杜屋村这块6.46万㎡的商住地！
今天的拍卖只有保利一家房企出价，报价时间为7月29日，并且7月30日10:00以底价成交！
2021WR018地块位于望牛墩镇杜屋村附近，地块总面积64619.49㎡。
这是望牛墩镇今年的首次土拍，起拍总价为14.3亿元，地块容积率达2.2。
地块采取“最高限价+终次报价”的方式进行拍卖，最高限价为173115万元。剔除配建的安居房和幼儿园后，地块的限价楼面价将达14000元/㎡。
1. 该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2022年9月3日前开工，在2024 年9月3日前竣工，并执行我市现行装配式建筑相关政策要求。
2. 宗地权利人须无偿配建商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积13506平方米）作为安居房并无偿配建135个停车位（可办理独立产权证）。
3. 宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于 4500平方米、建筑面积不少于5004平方米、办学规模为15个班的幼儿园。
纵观该地块，北面是广深高速，被两条河涌围绕，东面是东莞恒大江湾，别名芙蓉花园。地势虽较偏，却能享受独特的沿江绿化景观，叠水园林尽享四季风光。
拉近细看，可以发现地块临近广深高速的入口，驱车出行较便利，未来容易形成城镇小商区。直线公里左右则是穗莞深城轨望牛墩站，整体交通配套较为便利。
一路向北，便可看到杜屋村委会和杜屋村工业园，周边居住氛围较浓厚。
地块四公里处，有洲湾市场和望牛墩河西商场、七夕公园。五公里左右则是望牛墩镇中心小学和望牛墩中学，购物娱乐和教育资源方面都较完善。
总的来说，这块地周边虽较为空旷，但五公里左右的综合配套都较完善。安静之余又不乏人间烟火气，这或许就是该地块的潜力所在。
水乡片区的土拍市场可谓是热火朝天。上周麻涌、道滘的激烈竞价相信大家也有目共睹，而望牛墩这两年也是蓄势待发。
望牛墩镇的上一次的土拍是在2020年8月5日，中梁地产以10469元/㎡的楼面价夺得望牛墩镇赤滘村、扶涌村地块，项目备案名称为：中梁恒哲 ·时光128
根据图片对比可以看出，将近一年的时间内望牛墩的限价楼面价已从10430元/㎡涨至14000元/㎡，约4000元的涨幅足以证明望牛墩的潜力。
地属水乡的望牛墩，东连城中心片区的万江，上半年的洋房均价也已达21443元/㎡。
前文提到的中梁恒哲 ·时光128，别名时光公馆。营销中心已经建好，但开盘时间还在待定。该楼盘主推户型为83-122㎡三四房，总建面约2万㎡，吹风价约23000元/㎡。
望牛墩目前有两个在建项目，分别是万科湾景公馆和信鸿广场。
万科湾景公馆的项目所在地是在望牛墩镇新电城，项目总投资34045.6万元，项目占地面积13590.035㎡，总建筑面积约为39412㎡。
信鸿广场是东莞西站TOD合利工业园“三旧”改造项目。该项目由由东莞市金融控股集团联合信鸿集团开发，位于望牛墩与洪梅两镇交界处，占地面积12.17万㎡。
望牛墩目前的在售楼盘数量较少，其中首创禧瑞阅府有高层住宅和联排别墅在售。建面约85-115㎡的三四房洋房，带装修均价约20000元/㎡。同时在售建面约143㎡的联排别墅，毛坯均价约32000元/㎡。
小编留意到，望牛墩杜屋村地块附近的恒大江湾二手均价为17951元/㎡，挂牌价最高达19596元/㎡。
望牛墩的楼盘供应量在水乡片区相对较少，但无论是新楼盘还是二手房的价格都不会太低。这与其本身的地理优势是息息相关的。
相信在不久的将来，这个“乞巧之乡”会继续给我们带来新的惊喜！返回搜狐，查看更多
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