22504元㎡起拍上不封顶！东莞CBD地块正式挂牌
刚刚（11月13日）！备受关注的东莞CBD地块正式挂牌上线！
据东莞市公共资源交易网显示，此次挂牌的地块（编号2023WR010）位于南城街道莞明路与东启路交汇处西北侧，占地约1.7万㎡，总价约13.9亿元起拍，起拍楼面价约22504元/㎡。
值得一提的是，这宗地块是东莞首宗取消地价上限的地块，上不封顶，价高者得！
地块位于东莞CBD核心范围内，紧邻华润润府，与华润万象城和华润悦府仅一路之隔，周边还有东莞香港中心、招商湾熙中心、盛和湾区大厦等项目正在建设中。
地块临近地铁2号线和莞惠城轨，直线距离西平地铁站和西平西城轨站仅约400米，可便捷通达东莞城区以及周边镇街，还可通过虎门火车站、东莞火车站、东莞西站等大型交通枢纽换乘广深港高铁、广深城轨、穗莞深城轨等线路，去往广州、深圳、香港等大湾区核心城市，交通通达性较好。
该地块占地17193.24㎡，容积率上限为3.6，总计容建面约61895.66㎡，用地性质为城镇住宅用地和商服用地，住宅用地出让年限为70年，商服用地出让年限为40年。
地块将于12月14日上午10点正式开拍，起拍总价13.9亿元，起拍楼面地价约22504元/㎡，每次加价幅度为300万元，不设蕞高限价。
根据挂牌公告，地块内须无偿配建建面约194㎡的公共配套设施，包括10KV开关站、室外宏基站、公共厕所等。此外，还需在宗地外无偿配建3966.53㎡的地面公共空间。地块项目按照二星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。
11月6日，东莞市自然资源局公布今年第三批次拟出让住宅用地清单，该宗地块就位列其中。从控规调整到拟出让公示，再到正式挂牌，只用了短短一个月时间，可见东莞对于这宗地块素质的信心和市场预期。
地块所在的东莞CBD核心区域，新房供应较稀缺，且价格一直居高不下，代表着南城乃至东莞新房房价的“天花板”水平。
据调整后的蕞新控规图显示，东莞CBD剩余37宗建设用地，其中未开发的居住用地仅剩8宗（如下图深色框所示）。
片区内目前唯一在售的新房住宅项目是华润悦府，规划建设5栋超高层住宅楼，高49-69层，主推建面约220-380㎡天幕大平层。
项目自今年年初入市以来就备受瞩目，其整体备案价也突破了6万元/㎡，蕞新一栋楼栋整体备案价更是达约6.7万元/㎡，蕞高备案价达约8.2万元/㎡，再创东莞新房房价新高。
二手房方面，地块周边分布有石竹新花园、华润万象府两个成熟社区。
石竹新花园建成年代较早，已有19年楼龄，不过价格依然较为坚挺，目前二手挂牌均价约3万元/㎡。
华润万象府于2020年入市，2022年竣工，属于次新小区，也是东莞CBD的首个商住项目，当时整体备案均价突破4万元/㎡，目前二手挂牌均价约5.5万元/㎡。
可以预见，地块顺利挂牌出让后，不仅能够为寸土寸金的东莞CBD增加住宅新房供应，还将与润府、悦府、万象府、石竹新花园等小区一起，形成东莞CBD内连片发展的住宅区。
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