全市首宗连片“工改M1”项目招商 打响东莞半市场化运作政府土地整备开发头部炮
9月7日，东莞道滘镇广深港澳科创走廊小河城市更新项目首期启动区通过网上挂牌方式，在市公共资源交易平台完成单一主体挂牌招商交易，这也是全市首宗完成单一主体挂牌招商、不动产要约收购、拆除平整工作的连片“工改M1”项目。预计第四季度动工建设，正式进入二级开发阶段。据悉，项目中标主体为东莞市旗胜投资发展有限公司，由镇属企业济川城投公司与市属企业旗山公司（东实集团）合资设立，为全市首宗拆除平整的半市场化政府整备“工改工”项目。
道滘镇积极响应省、市政府号召，大力推进镇村工业园改造提升。广深港澳科创走廊小河城市更新项目已于2020年完成不动产要约收购、2021年初拆除平整。根据项目《招商须知》，旗胜公司成为挂牌招商阶段收购主体视同完成不动产要约收购工作。
旗胜公司由镇属企业济川城投公司与市属企业旗山公司（东实集团）合资设立。根据《关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》（东府[2018]102号），市委、市政府创新性提出半市场化运作的政府土地整备开发模式。道滘镇委、镇政府和东实集团积极响应，发挥国资责任担当合资设立旗胜公司，以此为平台充分发挥镇街统筹协调作用、属地村土地资源优势、市属企业多元化产业优势、城市综合运营能力，整合各方优势，提升项目落地速度。
自完成单一主体挂牌招商、不动产要约收购及拆除平整工作，项目已取得里程碑式进展，也为市、镇属企业合作发展开辟新路径，引领国有资本参与城市更新，打响东莞市半市场化运作政府土地整备开发头部炮。
项目的高效推进，反映道滘镇城市更新的主攻方向，将大力推进低效镇村工业园“工改工”作为城市更新优先导向，加快打造新动能，推动高质量发展。
广深港澳科创走廊小河城市更新项目是道滘镇重点城市更新“工改工”项目。首期启动区位于道滘镇小河村沥江围工业区，东至广深高速、南至江南上路、西至江南东街、北至创意东路，总改造面积9.32公顷。项目改造前为集体工业、仓储用地，自1993年开始使用，共有企业26家，现状建筑结构以简好厂房、砖混结构为主，现状容积率约0.8，企业以经营泡沫、五金、鞋材为主，年产值约106万元，规模小、产值低、税收贡献值低、土地利用效率低下，与镇产业发展导向、发展战略不相符。
项目改造后，其中6.82公顷将用于M1（一类工业用地），容积率3.5，计容建筑面积达23.88万平方米，其中包括17.85万平方米工业厂房。剩余2.5公顷按规划用于建设高速公路退缩绿化带、河道退缩绿化带、道路等方面，另外改造主体无偿建设并无偿移交一条城市支路（工业东路）给镇政府。项目计划改造成新型产业园区，预计创造4000个就业岗位，为周边地区和市民带来实质性收益。
目前项目已组织完成后续城市更新审批、建筑设计方案等资料。接下来，小河项目将进入二级开发阶段。道滘镇将进一步加快城市更新步伐，助力品质道滘建设，在新时代新历史起点上实现“现代化和美道滘”更高水平发展。
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