刚刚！中建3亿拿下清溪“巨无霸”城更地块总建面72万平!补偿方案曝光
原标题：刚刚！中建3亿拿下清溪“巨无霸”城更地块，总建面72万平!补偿方案曝光
刚刚！东莞第三宗城市更新地块--
清溪镇大利社区招商创智新城新型产业更新单元，
成功以3.08亿元底价拍下清溪镇这宗更新地块。
2020WD003号城市更新单元位于清溪镇大利社区，更新范围西至大利村瑞丰木业厂房、东至银屏路、南至清溪大道、北至旧村庄。
根据东莞公共资源交易网发布的《清溪镇大利社区招商创智新城新型产业更新单元单一主体挂牌招商公告》中显示，拟改造范围现状为工业厂房，总面积为28.36万㎡，其中拆除重建面积约26.4万㎡。
项目规划招商创智新城，改造方向为更新为新型产业功能，总建面高达72.22万㎡，其中新型产业用房57.78万㎡，配套型住宅14.44万㎡，并要求配套建设一个用地面积3070㎡的社区体育公园、两个用地面积共6005㎡的社区公园和一所独立占地面积2700㎡的9班幼儿园等。
其实，早在2019年，清溪官网已经挂出过《关于清溪镇大利社区招商创智新城新型产业更新单元划定方案的批后公告》，结合竞拍条件，本次拍卖大概率是定向招标。
此番，通过招引改造主体，把工业用地改造成新兴产业用地，将大力地促进清溪镇大利片区新型产业的培育和发展，有效改善该镇城乡农村人居环境。
本次拆除范围内涉及到的不动产权益人为A公司和清溪镇大利股份经济联合社。
根据相关文件透露，新型产业用地中有一部分是可以分割出让的，在扣除22105.53平补偿物业后，其余部分的49%可分割转让，也就是说在新型产业用房中，建成后有272290㎡可分割转让入市销售。
而至于配套型住宅用地，则是需要按政策要求限定出售给入驻企业。
关于补偿，主要包括货币及物业两方面。集体货币补偿7284.508万元（包含在竞拍价中），物业补偿建面22105.53平新型产业用房。而对涉及到权益人A公司的拆迁补偿安置，则以最终收购主体与A公司协调为准。
而根据挂牌文件，返还物业补偿的造价为4943元，也就是说返还物业价值至少为1,0926.76万元。也就是说，项目的货币、物业补偿价值，累计约1.8亿元。
根据《东莞市清溪镇“三旧”改造专项规划（2015-2020）》，清溪主要划分为六大功能区：中心区综合服务中心、清溪湖高新区、清湖工业组团、九多组团、罗马工业组团、金龙工业组团。
此次竞拍的新型产业更新单元即位于清湖工业组团内。该组团功能上是南部电子信息产业集聚区，利用清华创新基地的技术平台，强化专业培训、科研设计、生活服务、休闲娱乐、居住等职能的集聚和优化，促进工业区向工业城的转变。
大利社区招商创智新城新型产业更新单元无疑是该工业组团大力发展新型产业，淘汰老旧低产值工业，优化土地资源利用率迈出的重要一步。
在当前深圳资本积极投资东莞的背景下，我们或将看到更多深圳产业将转移到以清溪为代表的临深镇街来，改造后的产业新城将为这类高新产业落地提供完善的生产生活条件，加速人才集聚，有利于提高生产能效和创新能力。
根据《东莞市人民政府办公室关于印发东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）的通知》，东莞城市更新项目按照单一改造主体实施的，挂牌招商前的前期工作可通过招引前期服务商，由项目的前期服务商完成。城市更新项目中的前期工作其中一项就是拟定拆迁补偿方案，因此拆迁补偿方案是前期服务商服务的内容，一开始大家都并不知道。
拆迁补偿方案的制定是通过以下流程完成：摸查—拟定—审批。具体如下：
第一步：需要征询不动产权益人意愿并且入屋实测，确定不动产权益人的权益。
第二步：前期服务商按照政策要求拟定相关拆迁补偿方案。
第三步：通过村表决后向政府申报审批备案。
综上所述，征询不动产权益人意愿和入屋实测是拆迁补偿方案制定基础，这项工作完成后，前期服务商才开始拟定拆迁补偿方案。
没有意愿征集和入屋实测，那么拆赔方案都是空中楼阁，不现实！！
目前政府对各类型的物业拆赔都做了详细的指引，政策具体要求的拆赔方案要求如下：
确定了的标志着这些村启动拆迁改造前期工作了
不动产权益核查和确认、不动产权益人意愿征询
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