11700元㎡!东实59亿元斩获东莞首宗三限房地块
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刚刚,东莞首宗“三限房”地块成功出让啦!今天(10月26日)上午10点,编号为2021WR031的长安镇建安路新民社区地块在东莞市公共资源交易网进行公开拍卖。整个竞拍过程共有1家房企参与,在经过1轮竞价之后,该地块蕞终被东实集团以58769万元总价斩获,折合可售楼面价约11700元/㎡(剔除配建)。
刚刚，东莞首宗“三限房”地块成功出让啦！今天（10月26日）上午10点，编号为2021WR031的长安镇建安路新民社区地块在东莞市公共资源交易网进行公开拍卖。整个竞拍过程共有1家房企参与，在经过1轮竞价之后，该地块蕞终被东实集团以58769万元总价斩获，折合可售楼面价约11700元/㎡（剔除配建）。
据公开资料显示，长安镇建安路新民社区地块（编号2021WR031）是东莞首宗三限房挂牌出让地块，占地面积16871.4㎡，容积率3.2，计容建筑面积约53988.48㎡，需配建3759㎡建面幼儿园。
地块起拍总价为5.9亿元，11700元/㎡起拍，增加幅度为100万元，较高限价是6.8亿元，折合可售楼面价13455元/㎡。
地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，当地块达到较高限价67583万元，地块将转为“终次报价”方式，终次报价区间为67583万元至67584万元。
其中，出让文件提及，宗地为三限房（共有产权住房）项目，以70-80㎡两三房为主，实施基本装修交付。销售时符合三限房试点方案的承购人按总价的50%出资购买50%产权（此部分销售均价不能高于41791元/㎡），另50%产权由政府指定代持机构有。
其中，出让文件中明确：宗地为三限房（共有产权住房）项目，以70-80㎡两三房为主，实施基本装修交付。销售时符合三限房试点方案的承购人按总价的50%出资购买50%产权（此部分销售均价不能高于41791元/㎡），另50%产权由政府指定代持机构有。也就是说，购房者只需出资50%就能买房，购买单价不超过20896元/㎡。
根据《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》提及，三限房将采用定向分配和公开抽签的方式实施分配，其房源销售对象需要满足以下条件：
1、有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在东莞均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录。2、具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年。值得注意的是，承购人在东莞购买商品房（包括新建商品住房及二手商品住房）前，需取得三限房完全产权或退出三限房。另外，承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权；持有莞香卡的可按市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按市场评估价5折购买。2地块与深圳仅一桥之隔周边二手房挂牌价高达4万元/㎡地块位于新安大桥、新民路交汇处，与深圳仅一桥之隔，附近有振安商业广场、和谐广场、盛世海逸购物中心、新民市场、新培幼儿园和童星乐幼儿园等，商业配套比较齐全。
目前，地块周边以旧村、旧商业及旧厂为主。
△图片来源：欢乐长安据了解，此次出让的地块毗邻新民社区茅洲河以西片区产城融合类更新单元。
作为长安镇首宗产城融合类更新单元，新民社区茅洲河以西片区产城融合类更新单元规划工作有序推进，该更新单元已由万科中天联合体拿下前期服务商资格。该更新单元北至建安路，西至兴一路、顺和路，东及东南以茅洲河为界，整体规划面积约94.29万㎡（约1414.3亩），计划分为4个单元，首期启动A单元，包括北部工改居片区和南部工改工片区启动约31.61万㎡。目前，该更新单元以旧厂为主，部分为旧村，更新方向为打造新兴产业集聚区、中央碳汇公园以及综合性制造产业园。
△改造后效果图丨图片来源：欢乐长安截止至出稿时间，目前长安已有15宗旧改浮出水面，累计面积超360万㎡。
地块周边的长安花园、锦江花园和金沙花园等住宅小区，二手房挂牌价2.6万元/㎡起步，较高去到4万元/㎡。目前，长安仅有万科臻山府和碧桂园云悦半山2个项目在售，主推121-281㎡洋房，均价4.3万元/㎡。
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