原标题：3.97亿！24万㎡！港企建德集团拿下谢岗银瓶站附近5宗连体地

　　2018年7月18日，东莞市祥美实业投资有限公司通过司法拍卖，出价397108950元（约3.97亿）轻松拿下谢岗坑口地块大包裹，里面包含金满湖（港利花园）项目土地及地上建筑物，占地面积约24万平共计5块地。

　　整场拍卖仅2单位参与，共计出价2次。据拍卖平台标记的拍卖标位置显示，成交项目位于谢岗优势地段，距离莞惠城轨银瓶站约600-700米，与谢岗镇人民医院和谢岗中学相邻。

　　房掌柜调查发现，东莞市祥美实业投资有限公司实为港企建德集团全资子公司。

　　建德集团在80年代初在香港成立，目前公司业务包含房地产开发、物业投资、塑胶原料、园林、投资五个板块，在大陆有多家下属公司。

　　实际上，建德集团已经在东莞楼市深耕多年，它的另一个子公司基裕泰房地产，曾在东莞樟木头天一城斜对面成功开发了20万方的城市综合体——香樟1号项目。

　　本次司法拍卖成交的项目为东莞市康湖房地产开发有限公司挂靠案外人东莞市谢岗镇房地产开发公司开发的项目。包括：登记使用权人为东莞市谢岗镇房地产开发公司的有证土地3块【土地证号：东府国用（1994）第特312号、东府国用（1994）第特313号、东府国用（1993）第号】，无证土地2块，以及上述土地对应地上建筑物中由东莞市康湖房地产开发有限公司建设使用且尚未销售的部分。

　　东府国用（1994）第特312号地块，土地用途为商住，规划建筑面积为66134㎡，已开发销售27870.2㎡，地上有旧酒店、宿舍楼等建筑物，剩余38263.8㎡尚未开发。

　　东府国用（1994）第特313号为空地，土地用途为商住用地，处于待开发状态。东府国用（1993）第号用地也是空地，但是其土地性质为国有划拨，土地用途是商住用地，决出得主后，如需正常进行开发仍需缴纳土地出让金。

　　5块土地里还有③号和②号两宗无证用地，土地性质和用途皆为不详，③号用地共计128197.996㎡，扣除实际使用部分剩余116293.5㎡。无证土地的使用、征收等后续问题由行政主管部门依法处理，具有一定的风险。

　　扣除已开发部分，5块地占地面积分别为38263.8㎡、12644㎡、27306㎡、116293.5㎡和42955㎡，占地总面积达到238462.3㎡，评估价格总计约为3.96亿元，3.96亿元也是该标的起拍价。

　　近几年，随着司法拍卖规则的完善，越来越多的商住地登陆了司法拍卖平台。

　　2018年以来，东莞中级人民法院就曾经拍卖过两次商住地。聚龙集团经过140轮竞价，以2.5亿拍下了谢岗谢岗镇谢岗村沙巷（原银湾湖度假村项目）的一宗占地7.7万㎡商住项目。太亚实业经过109轮报价，就以1.4亿拍下了谢岗镇谢岗村沙巷一宗2.5万㎡的商住地，太亚实业后来主动放弃未缴纳余款，已经重新排期拍卖。

　　2018年7月23日10时至7月24日10时，常平镇岗梓村一宗占地1.5万㎡的商住地，起拍价约为9426万元，起拍楼面价约为3140元/㎡，也将在司法拍卖平台进行蕞后的竞拍。

　　2018年8月7日10时至8月8日10时，原太亚实业放弃的谢岗镇谢岗村沙巷2.5万㎡商住地，将重新拍卖，起拍价为9975.74万元，拍卖保证金为1800万元，起拍楼面价为3750.62元/㎡。

　　越来越多房企关注司法拍卖领域的商住地之后，竞争也显得越来越激烈。实际上，司法拍卖商住地可能会存在办证、过户、土地闲置处理等法律风险，也可能存在拖欠税费的现象。拍卖有风险，出手需谨慎！

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