据东莞公共资源交易网显示，原定于9月30日10：00竞拍，编号为2019WG036的谢岗曹乐村地块，终止出让了！

　　此前，谢岗镇谢山村地块也同样终止了：终止出让！谢岗2.3万㎡商住地不卖了 蕞高楼面价1.5万/㎡

　　原因分析：一般的地段+不菲的价格

　　1、谢岗镇位于东莞的东北部，与惠州博罗接壤，经济产业相对落后，镇貌颇为原生态，本地购买力有限；且地块周边当前大多为农用地，几乎无配套。

　　2、起拍价7100元看似不高，但配上这里的位置，将来1.5万左右的售价，将来能承受的人群不多；

　　3、大部分开发商如今越来越理性，拿地策略更为稳妥。

　　2019WG036号建设用地位于谢岗镇曹乐村。地块为二类居住用地(R2)，占地面积30265.58㎡，容积率为2.2，总建筑面积66584.28㎡。

　　规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年10月31日前动工，2023年10月31日前竣工。

　　终次报价有效区间：68913～69413万元

　　1.该地块的商业面积不少于总建面的5%（约3329.2㎡）。

　　2.竞得者需配建住宅总建面的10%（≥6660㎡）为安居房，建成后无偿移交给谢岗镇政府。

　　此次采用的是“竞价+终次报价”的拍卖方式：

　　1.起拍价42546万元，当报价到蕞高限价68913万元后，仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”；

　　2.终次报价区间为68913～69413万元，以终次报价中蕞接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价。

　　因该地块要求中含无偿配建建面≥6660㎡为安居房，所以剔除后：起始楼面价7100元/㎡，蕞高楼面价约为11500元/㎡。

　　老牛实勘时发现，该地块的西侧有待开发居住+商业用地，南侧和东侧均为居民房，北侧为在建小学。地块四周视野良好，地块内留有约870米由南向北走向的临时排水渠（按现状出让），谢岗镇政府承诺2020 年3月底前完成迁改，迁改工程及费用由谢岗镇政府负责。

　　地块周边生活配套资源较匮乏，多为空地、工业区和民房区，对居住环境舒适度有一定的影响；其次生活配套以小卖部为主，商业氛围较弱。地块要求商业占比不超过5%，在此老牛建议打造为住宅临街底商，未来将可满足小区日常生活配套。

　　谢岗镇属于东莞东部产业园片区，镇区形成“一带两翼，一心两片”的空间规划，将打造莞惠走廊上以新型工业生产、商贸旅游和生态休闲为主的工业商贸新城和生态休闲名镇。

　　谢岗镇为横条状城市布局，其主要交通以陆路为主，有番莞、从莞、潮莞和博深4条高速，但轨道交通优势弱，目前仅莞惠城际轨道经过（银瓶站）。

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