56亿！华润拿下东莞CBD地块
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华润，56.0762亿元斩获东莞CBD，144071.58㎡商住综合体靓地，东莞CBD的建设进度条，又向前迈了一大步！
重量级地块，起拍价就不一般，起拍价55亿杀入东莞土拍总价TOP10，排名第二。
该地占地面积144071.58㎡，总建筑面积838147.3922㎡，起始价为55.0762亿元，起始楼面地价为人民币6548元/㎡(商服用地起始楼面地价2844元/㎡，城镇住宅用地起始楼面地价16837元/㎡)，地块竞拍时商服用地和城镇住宅用地分别计价，按竞拍比例同比上浮。
地块包括1宗纯住宅用地、1宗商住用地、1宗纯商业金融用地和5宗地下空间。
2021WR020号地块，位于东莞国际商务区（以下简称东莞CBD），与东莞轨道交通大厦一路之隔。
其占地面积约14.4万㎡，周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路。
地块建设期限为7年，2022年9月10日之前开工，2029年9月10日之前竣工。
该地块分别由以下地块组成：F01-01地块+E05-02地块+C05-01地块+地下空间。
F01-01地块，建筑限高499米，将建东莞最高楼。
另外两块地也不容小觑，E05-02地块，建筑限高250米；C05-01地块，建筑限高100米。
其中，E05-02地块的商业用房，以及UF02-01-02地块开发的商业物业，需要百分百自持。
E05-02地块内，还要无偿配建建筑面积不少于2000㎡的公交站。
C05-01地块内，需无偿配建一所独立占地面积不少于1800㎡，建面不少于1880㎡，规模为6个班的幼儿园。
整个项目投资约184.3亿，要求建设一座大型高端购物中心，以及地标塔楼。
其中，大型高端购物中心，必须是太古汇、恒隆广场、SKP、K11、万象城其中一家，且引入国际一线家。
该地由华润拿下，那购物中心就是万象城啦！其建设工期为54个月，最快2025年年底，开业运营。
还有银行总部大楼，以及国际五星级品牌酒店进驻。
下图中标注红色的部分，就是2021WR020号巨无霸地块。其地位毋庸置疑，这里就是东莞“珠江新城”的核心。
除了石竹新花园、华润万象府外，本次出让的E05-02地块，为第三宗居住用地。
该地块于今年年初调整为居住用地，从原为商业金融业用地，调整为二类居住用地+商业金融业用地。
按照最新调控，东莞CBD共有18宗居住用地。
东莞CBD，位于南城街道南部，北连行政文化中心，南接南城总部基地。
其功能定位为“世界智造门户湾区魅力都心”，未来将作为东莞的门户、城市客厅、创新枢纽、区域引擎。
根据此前公布的规划，东莞CBD分3个阶段开发，开发期限约15年。
第1阶段：开展首开区建设，聚焦金融区、回迁区和中心公园、学校等公共设施的建设，计划于2024年基本建成，2027年完成地标塔楼封顶。
第2阶段：北区组团，构建东莞高端产业和人才驻留的国际生活社区，计划2030年全部建成。
第3阶段：南区组团，提升东莞大湾区产业转型发展的总部运筹基地，计划2035年全部建成。
自2019年以来，东莞开启中心城区“一心两轴三片区”建设，东莞CBD的建设步伐不断加速。
2019年1月，政府提出了实质性启动东莞CBD开发建设的战略任务部署。
2019年3月，初挂牌成立了中心城区“一心两轴三片区”建设总指挥部和现场指挥部，全面统筹东莞CBD规划建设工作。
2019年7-11月，南城水涧头村拆迁安置工作指挥部揭牌成立，拆迁工作全面启动。
2019年10月，东莞CBD启动全球招商，10家知名企业签署意向协议，意向投资额达410亿元。
2019年11月，华润以45亿拿下东莞CBD巨无霸地块（2019WG044地块）。
2020年7月，东莞CBD中心公园及绿轴方案设计国际咨询获胜方案出炉！
2020年8月，东莞CBD首开区第一批土地出让，4宗地出分别由莞民投、南城实业、东实&唯美、盛和分别竞得。
2020年11月，与东实集团签订统建合同，对地下空间统一建设。
2020年12月，一号基坑项目（即首开区第一批土地）正式启动建设。
2021年8月，东莞CBD首开区第二批供地集中出让，正在进行中：
2021WG005号地块，由招商拿下，以底价5.5亿元成交，可售楼面价为5322元/㎡。
2021WR022号地块，位于南城街道宏六路与宏北路交汇处东北侧，为东莞CBD本月第三宗地块，紧邻“一号基坑”，将于8月23日开拍。
我是小房，一个日常聊楼市 ，偶尔尬段子的东莞楼市名探。返回搜狐，查看更多
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