土地交易市场的及时雨!11宗商住地即将出让
您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览
您也可以直接使用焦点APP或微信小程序浏览
5月28日，谢岗镇一宗1.6万平方米的商住地将正式拉开今年土地交易市场的序幕，这也是今年东莞第二宗正式进入交易阶段的商住地块，紧随其后的是，东莞还将有10宗商住地即将入市。日前，东莞市国土资源局公布《东莞市建设用地使用权公开出让预告东土地交易（预告）〔2018〕3号》，位于虎门、南城等镇街的10宗商住地即将入市，为东莞长期饥渴的土地交易市场灌注一场“及时雨”。
上周，今年土地市场第3号预告正式发布，此次公布的拟出让地块共有20宗，其中9宗是工业用地、1宗交通服务场用地、10宗是商住用地；这10宗商住用地分别位于虎门、麻涌、常平（2宗）、东坑、洪梅、樟木头（2宗）、大岭山、南城等8个镇街，合计占地面积超24万平方米。加上今年已经成交的虎门商住地和准备于5月底正式交易的谢岗商住地，截至目前所知，东莞共将有12宗商住地入市。
记者发现，这些商住地主要分布在楼市关注度较高的区域，其中水乡片区麻涌、洪梅均各有一宗住宅用地新增供应，两宗地块总面积约7.4万平方米；中心城区也有一宗商住混合用地（R5）出让，该地块位于南城建设路南侧，总占地面积为6.7万平方米，容积率3.5，是这批土地供应当中关注度较高的一宗。
此外，值得注意的是，“花样竞拍”方式仍然是市场的主流。根据目前了解到的情况，在即将出让的土地当中，虎门居住+商业金融用地以限价方式出让，较高限价楼面地价为1.4万元/平方米；樟木头一宗居住地块也同样以限价方式出让，较高限价楼面地价为12792元/平方米；谢岗居住地“限价+竞自持面积+自持年限”方式出让，较高限价楼面地价为8816元/平方米；大岭山居住地块同样也是“限价+竞自持面积+竞自持年限”出让，较高限价楼面地价为14974元/平方米。
业内人士认为，“限价+竞自持+竞配建”等“花样”土地竞拍方式仍然是土地交易市场的主流，这也将一定程度上加大开发商的开发成本，在楼市调控持续严厉，以及限购、限价影响下，新地块面临的后市开发压力加大，开发商拿地会更为谨慎，也因此可以杜绝出现哄抬地价现象。
东莞中原战略研究中心也介绍，由于外来开发商持续进驻并深耕东莞市场，东莞新增土地供应受到关注，结合目前土拍市场延续“限价+竞自持+竞配建”模式，拿地成本高，再加上近期限价新政的出台致使未来项目溢价空间受限，开发商拿地势必更加理性。
业内：限价新政引导开发商理性拿地
一批新增商住地入市引起市场关注，也引发人们对后市房价的担忧。不过，5月8日，东莞及时出台新的“限价”政策，其中特别强调了房价备案“新地新措施”，在引导开发商理性开发项目，保证房地产市场健康发展的同时，也对新地块未来建成进入市场定价设置门槛，给开发商提醒。其中包括“限价进一步升级”，后市新拿地开发项目，首批首次备案价格上调幅度从15%收窄为10%，同时一经备案不得上调。
东莞中原战略研究中心表示，政府预防土地竞拍过热，限价新政出台将提前敲响开发商警钟，引导理性拿地，稳定市场。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
网罗莞邑最新楼市资讯,找好房就上搜狐焦点
【东莞成交日报】01月11日新房成交268套、二手房1套;涨价房源30套
根据东莞市住房和城乡建设局数据显示，2024年01月11日东莞新建商品房成交268套，较昨日增加12套，环比上涨4.7%
2024-01-12 12:00
二期火热建设,滨海湾科兴科学园“高山流水”外墙上新!
一个以“高山流水”为设计理念建设的产业园是什么样子？
2024-01-12 08:47
春节期间免门票,东莞这18个A级景区任玩
景区周边还配套了特色商圈，是集休闲旅游、农耕体验、科普文化等多功能于一体的岭南水乡生态湿地旅游区。唯美陶瓷博物馆展厅面积15000多平方米，是收藏、整理、研究和展示中国古代建筑陶瓷和当代艺术陶瓷、文化陶瓷的专
2024-01-12 08:45
“百千万工程”见成效!东莞2家医院“升级”了
结合前期调研、专家论证，根据全市人口分布和群众就医需求，东莞以“中西协调、优化布局、调整结构、筑牢基层”作为改革思路，选取清溪医院、企石医院2家中医药基础较好的镇街公立医院，成功转型为具有县级中医医院服务能力
2024-01-12 08:43
事关春节回家!全国铁路实行新列车运行图,东莞有这些变化!
2024春运首日（1月26日）的车票将于1月12日开售，需要购票的旅客可通过中国铁路12306网站、“铁路12306”手机客户端了解详情和开票时间，避免从非正规渠道购票，面临车票加价、个人信息泄露等风险。从国
2024-01-12 08:42
郑重提示：本网站作为房产信息聚合类导航网站，仅为方便广大用户掌握信息而提供一站式无偿浏览、查阅的功能，本站楼盘信息并非广告，最终请以政府部门登记备案及开发商公布为准。错误信息举报电话，邮箱 .cn。 或点此进行意见反馈，也可点此进行举报投诉。
版权声明：本文由东莞厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
