土地大爆发!60万㎡!东莞下半年将供应10宗优质商住靓地!
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原标题：土地大爆发!60万㎡!东莞下半年将供应10宗优质商住靓地!
搜狐焦点讯（编辑 徐静瑜） 告别了上半年的土地招拍挂后，近日，东莞市国土资源局公布了2018年下半年东莞市建设用地使用权公开出让预告。从预告得知，下半年，东莞将供应10宗商住用地，与上半年的不同的是，下半年地块容积率多以1-2为主，地块较大，主要分布在城区、松湖、东部、水乡和临深五大片区，共计60万㎡。上半年经过万科、华润、碧桂园、龙光、金地等多家品牌房企近身较量后，下半年招拍挂情况如何值得期待。此外，在央行降准之下，业内人士认为，这对于开发商而言，开发成本相对降低，也有利于开发商拿地。
下半年商住用地主要集中在城区、松湖、东部、水乡和临深等五大片区，涉及镇街包括万江、石碣、茶山、清溪、横沥、企石、凤岗、中堂等8个镇街。其中松湖片区茶山镇将供应15万㎡商住地，临深的清溪镇、凤岗镇供应13万㎡，东部片区的横沥镇、企石镇供应17万㎡，水乡片中堂镇将供应6.5万㎡，最惹眼的城区片区万江区、石碣镇将供应6.7万㎡。供应宗地数量达到10宗，比上半年出让宗地数量减少了一宗。宗地累计出让面积59.7万㎡，总出让面积比上半年大增148%。
截止至今年六月份，东莞共计出让商住用地9宗，其中滨海湾虎门2宗，东部产业园谢岗、常平3宗，松湖片区大岭山、东坑2宗，临深樟木头1宗，城区1宗，总出让面积20万㎡，总成交金额达67亿元。此外，虎门、南城3宗地块竞拍激烈，在业内引发广泛讨论。
今年开局，虎门一宗2万㎡的商住用地，被万科地产以91426 万元 +自持面积30 %+自持年限70 年艰难斩获。其30%的面积需自持70年，换句话说，只能出租不可出售，自此，东莞首宗70年自持地块诞生。
虎门镇经济基础雄厚，区位优势明显，房地产发展成熟，市场预期向好，是各大开发商争相入住的“宝地”。在自持70年地块诞生后，今年上半年，虎门金洲一宗占地3.4万㎡的商住地再次采用“竞自持租赁”的新型竞拍模式，经历10家开发商激烈厮杀后，龙光地产以总价12.5亿斩获，楼面地价14000元/㎡+自持租赁面积50%拔得头筹。剔除自持的50%面积，该地块剩余可售建筑面积为4.4万㎡，可售楼面价高达28000元/㎡。
在上半年内出让的地块之中，南城地块（编号为2018WG006）是截止目前（2015-2018年）南城商住地起始总价、楼面价最高的宗地，也是南城迄今为止出让面积最大的一宗商住用地。在竞拍规则中，地块竞得人需无偿配建8.7万㎡相应配套并无偿交付给南城街道统一管理，最后在众多地产大鳄厮杀中，最后被万科力压群雄，一举夺下。剔除配建面积，可售楼面价为17116元/㎡。如果剔除配建和自持部分，该地块可售楼面地价为21395元/㎡。
今年，央行第三次下调准备金利率，有业内人士认为这不仅对购房者来说是利好，对于想要扩疆拓土的开发商来说也不失为一次利好。优房超·瑞城搜分析师认为，准备金利率下调，货币相对宽松，对于开发商而言，通过各种渠道获得这笔钱的能力依然存在，开发成本相对降低，也有利于开发商拿地、开发，央行降准或对楼市有新一轮的促进作用，但作用有限。
来源：搜狐焦点东莞站返回搜狐，查看更多
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