城区片区再推地!高埗镇49万㎡商住靓地即将出让!
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原标题：城区片区再推地!高埗镇4.9万㎡商住靓地即将出让!
搜狐焦点讯 10月23日下午5时，高埗镇一宗占地约4.9万㎡的商住用地即将在东莞市公共资源交易中心公开出让。据资料显示，该地块容积率为2.5，总建筑面积约为12.2万㎡。地块起始约11亿，折合楼面地价9000元/㎡。当总价最高限价达到14.2亿时，将转入竞自持环节。由于地块距离9月份流拍的石碣地块较近，本次能否成功出让，值得期待。
编号为2018WG27地块位于东莞市高埗镇莞潢南路与高龙路平交处，占地面积约为48911.7㎡。最大容积率2.5，总建筑面积12.2万㎡。地块起始110051万元人民币（约11亿），折合楼面地价9000元/㎡。当最高限价达到14.2亿、楼面地价达到11615元/㎡时，将转为竞10%商品房面积的年限环节。
地块位于高埗镇镇政府西侧、紧邻莞潢路、高龙路，道路开阔，交通十分便利。距离梨川大桥约4公里，驾车约需要6分钟。通达东城商圈交通优势十分突出。高埗医院、高埗镇政府、高埗广场、电信局、超市等配套设施环绕周围。
周边多自建房。目前区域有新世纪颐龙湾、万科第五城等项目。与崇焕跨线桥一桥之隔的便是保利挂影洲项目。
去年，高埗纳入城区片发展后，致力提升城市品质融入大城区，今年将以“十大亮点工程”为抓手，全面建设美丽高埗。
十大亮点工程包括大广国际汽车项目（市重大项目）、九八七茅台小镇项目、富华宏大厂厂区“三旧”改造项目（万科第五城项目）、颐龙轩房地产项目、种子地块房地产项目、滨江路市政整治提升工程（一环亲水绿道）、三保路横排涌重点河涌整治及美丽幸福村居项目、三联村美丽幸福村居、伊士顿国际学校项目、高埗文化创意产业中心，其中有基础设施建设，也有产业、民生工程项目，大部分项目今年内竣工或首期动工，2020年实现项目全部竣工。
其中种子地块房地产项目即是本次出让的宗地，按照最新规划，由原来R5（商住用地）调整为R2（居住用地），容积率调整为2.5，建筑密度为40%，建筑高度控制为80米，绿地率为30%，居住人口约3263人，配建车位约1468个。
值得一提的是，在石碣地块流拍之后，9月28日，高埗镇政府召开了2018WG027地块推介会，奥园、万科、碧桂园、新城控股、融创、首创、嘉华、嘉宏等开发商代表参与了推介会。据消息人士透露宗地推介会主要区域规划为主。有业内人士调侃道：以前拍地靠抢，现在要靠推销了。
在售项目紧缺 仍是泛城区的价格洼地
目前，新世纪颐龙湾是高埗镇唯一在售项目，根据现场了解，目前颐龙湾正在推售五期产品，均价在1.4-1.5万/㎡左右，且为毛坯房。据现场销售人员介绍：“由于颐龙湾有区位优势，东城、南城的客户都会过来看房。”，小编留意到，当天是工作日，仍有5批左右的客户到中心看房。当小编问及是否会降价的问题是，销售人员表示，价格在城区来说已经是最低了，目前卖的很好，不需要降价。
此外，高埗镇新盘——万科第五城已在10月1日前开放营销中心。从释放的价格来看，单价在13999元/㎡以上，并且带有装修。
二手房方面，市场以光大江与城和新世纪颐龙湾早期房源为主，带装修价格约在1.3万/㎡。
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