672亩！东莞这个社区大拆迁正式签约
12月22日，陈村社区两宗城市更新，前期服务商同时签约。
合作方实为深圳产业巨头——福海智谷，其旗下拥有或运营管理的产业园区，总建筑面积超过35万㎡。
陈村这两宗旧改连成一片，总占地面积44.85万㎡【约合672亩】，要打造成一座高端的“巨无霸”产融新城【产业+商业+住宅】。
▲12月22日，陈村两宗旧改正式签约
12月22日，陈村社区这两宗拆迁的前期服务商，同时签约东莞市诚启城市更新公司。
天眼查显示：诚启公司背后的大股东，实为深圳市福海智谷产业运营管理有限公司【下称深圳福海智谷】，实际控制人为董事长黄绵波。
福海智谷成立于2018年，目前在深圳宝安，至少拥有4家知名产业园。包括：鹏洲工业园、旭竟昌科技工业园、金港科技园和富比伦鹏洲科技园等，总建筑面积约35万㎡。
此外，福海智谷旗下，还运营着金港国际公寓、精途酒店、鹏洲加油站、福永商会信息大厦等项目。
【回顾 672亩！陈村社区大拆迁来啦！】
【回顾 陈村连片拆迁，福海智谷中标！】
陈村这两宗旧改连成一片，总占地面积44.85万㎡，约合672.67亩。
其中一宗旧改，为工改工更新单元【编号2021ZD092】，占地面积20万㎡【约合300亩】。根据招标文件，本宗旧改的前期服务期限，为自合同签订之日起一年内。
▲陈村旧改效果图【图：虎门太平】
另一宗为综合类更新单元【编号2021ZD091】，总占地面积约为24.85万㎡【约372.67亩】。根据招标文件，本宗旧改的前期服务期限，为自合同签订之日起两年内。
正式签约后，着味着前期服务正式启动。也就是说，明年的12月22日之前，工改工单元要完成前期工作；2023年12月22日之前，综合类更新单元要完成前期工作。
▲陈村旧改总体意向设计【图：虎门太平】
【常规来说，前期工作的重点和难点，主要有三大项：一是更新单元划定方案，通俗来说就是制定项目发展规划，并获相关部门审批；二是不动产权益调查，主要是确权工作；三是拟定拆迁补偿方案，且要获镇政府审议通过。】
陈村综合类更新单元【编号2021ZD091】，总占地面积约为24.85万㎡【约372.67亩】；前期服务工作，限期两年完成。
所谓综合类更新单元，即改造方向既包括工业，也有商业和住宅；换个词来表达，就是打造一座高端的产融新城！
▲现状：陈黄一路边上这栋高层建筑，纳入拆迁范围
这宗旧改，值得一说的有这么几点：
一是，改造的体量，相当之大。拆迁范围内，以旧村为主。村民自建房规划统一，连成很长一片，且不少建筑的层数不低。
▲现状：陈黄一路边上这片高层建筑，纳入拆迁范围
▲现状：陈黄一路（左）和商一路交会处，这片村民自建房列入旧改
▲现状：商一路右（东）这片住宅整齐划一，列入拆迁
▲现状：商一路右（东）这片住宅，列入拆迁
▲现状：商一路右（东）这片住宅，列入拆迁
本宗拆迁范围内，还存有不少商铺，主要分布在陈丰路两侧。
其中，陈村社区居委会、陈村市场等，都在陈丰路边上，也都列入本宗拆迁范围内。
▲现状：陈黄二路左侧，这两栋厂房列入旧改
▲现状：沙河路边上，这栋厂房列入
▲现状：沙河路边上，虎彩厂房未列入本宗旧改
▲现状：沙河路边上，这片厂房列入旧改
▲现状：沙河路边上，这片住宅列入旧改
▲现状：这里是虎门大道东的终点，正对面这片建筑列入旧改
▲现状：道路左边列入旧改，右边未列入
▲现状：柏伦酒店这栋建筑，列入旧改
▲现状：陈丰路两侧建筑，列入旧改
▲现状：陈丰路两侧建筑，列入旧改
▲现状：陈丰路两侧建筑，列入旧改
▲现状：陈丰路边上的陈村社区，列入旧改
三是，社区文化广场周边，还有不少百年老树存活。
这片荔枝林就在陈村社区广场周边，一共26棵树；树龄蕞小的有130多年，蕞老的几棵甚至超过200岁。
@虎门太平的消息称，这些老树荔枝的味道，和一般的荔枝有着明显的差别：首先特别脆，特别清甜，其次果肉特别厚，荔枝味也特别浓。
以陈村老树荔枝的糯米糍为例，不仅个大籽小，新鲜摘下来的果实，剥开以后放在纸巾上，甚至都不会留下水迹。
▲现状：陈村这些百年老树，应该会得到妥善安置
陈村工改工更新单元【编号2021ZD092】，占地面积20万㎡【约合300亩】；前期服务工作，限期一年完成。
所谓工改工，也就是说现有厂房拆除之后，未来还是要兴建新的厂房。
▲现状：陈丰路两侧厂房都在拆迁范围内【图：虎门太平】
本宗旧改，现状范围内主要是厂房，且多数厂房较为低矮。
不过，项目蕞北侧的马兰路沿线，有一排村民自建住房，不知是否会拆除。
▲现状：项目蕞东侧，以这片低矮商铺为界
▲现状：马兰路左（南）边纳入拆迁范围，右侧未纳入
▲现状：马兰路南边这排住宅，纳入拆迁范围
▲现状：马兰路南边这排住宅，都建得不矮啊
▲现状：马兰路南边这排住宅，纳入拆迁范围
而本宗拆迁范围内，除了马兰路南侧，有一排很长的住宅之外，其余区域均为厂房或沿街商铺。
同时，区域内的厂房或商铺等，建筑物均较为低矮，高层建筑并不多见。
▲现状：龙隧路左（东）边纳入旧改范围，右边不属于
▲现状：龙隧路左（东）边这栋建筑，列入拆迁范围
▲现状：永塘路两边的厂房，列入旧改范围
▲现状：永塘路两边的厂房，列入旧改范围
▲现状：榕中路两边的厂房，列入旧改范围
▲现状：榕中路（左）和永塘路交会处，路边厂房列入旧改
▲现状：榕中路边这厂房列入旧改，看着还挺新的
▲现状：新丰路右（南）边，这片厂房列入旧改
▲现状：新丰路南边，这片厂房列入旧改
▲现状：新丰路南边，这片厂房列入旧改
▲现状：新丰路北边，这片厂房列入旧改
▲现状：新丰路南边，这片商铺列入旧改
▲现状：新丰路北边，这栋厂房列入旧改
▲现状：新丰路北边，这栋厂房列入旧改
▲现状：龙隧路（左）和新丰路交会处，这片厂房列入旧改
▲现状：这条小道左（北）边属于工改工单元，右边（包括水塔）属于综合类单元
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