大岭山土地市场火热万平商住商服地溢价3031%“出嫁”
10月24日上午10时，大岭山将出让一宗位于大岭山镇农场村的商住商服地，经过13轮的报价后，以8171万元被东莞市爱嘉房地产开发有限公司擒获。该地起始楼面均价为2280元/平方米，成交价为2971元/平方米，溢价率为30.31%。
截止到10月24日，农场村地块是大岭山今年出让的第二宗商住商服用地。2月份出让的排名前列宗地位于金桔村，面积约3万㎡，蕞终以2732.5元/平方米的价格被深圳市龙光投资顾问有限公司拿下，溢价率达82%。此次出让的农场村地块虽然面积不到一万平方米，且起始楼面均价不低，但仍旧引起了争夺，蕞终以30.31%的溢价率出让。
大岭山毗邻市区、松山湖，区位优势显著，且附近有莞深高速、东佛高速，交通便利。未来R1线还将在大岭山设立站点，轻轨沿线，升值有潜力。目前大岭山仅有广源松湖春天等少量楼盘在售，货源稀缺。
该地块编号为2013WG045，地块面积达9168平方米，用途为住宅、商业，容积率为1.0-3.0，建筑密度≤45%，起始价为6271万元，折合起始楼面价约为2280元/平方米。
1、该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路。成交后1个月内，大岭山镇政府按土地现状条件将出让宗地交付竞得人使用。
2、竞买保证金设定为1260万元人民币（该保证金应属于竞买人自有资金）。
3、规划建设要求：①竞得人须按2013-15-1003号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2014年11月24日前开工，在2017年11月24日前竣工。
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