大手笔！招商蛇口成功中标道滘大备湾超33万平巨无霸旧改前期服务商！
原标题：大手笔！招商蛇口成功中标道滘大备湾超33万平巨无霸旧改前期服务商！
项目改造概况:该范围内普遍存在土地利用效率低下，产业结构不符合周边区域发展，建筑物密集，部分房屋存在安全隐患，公共配套设施落后等问题。目前镇政府已将该片区列为未来全力推进的更新改造片区之一，拟通过“三旧”改造彻底改变旧村面貌,切实提升城市品质，改善民生。
东莞市道滘镇大备湾更新单元位置示意图：
项目城市更新范围: 东临新风路，南临滨江西路，西至其他宗地（农田），北临万道路，面积约为33.18公顷（约合497.45亩）。
城市更新，是指将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。多为城市的旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等进行综合整治、功能改变或者拆除重建。
随着城市的发展，经济的增长点已经从城市的空间结构的增量开发逐渐转向存量开发，城市更新将是未来城市发展的唯一出路。城市更新将带来经济效益和社会效益的双赢。经济效益方面，将会增加单位土地面积的价值，提升居民和集体的物业价值，进而促进收入的提高，产业结构也会更加的合理。社会效益方面，生活环境的改善和更齐全更合理的生活配套设施，全面提升生活品质。
2、递交申请给政府，表达改造意愿，希望政府尽快同意。
3、民主投票选择大家心仪的前期服务企业，并签订服务协议。
4、村委和服务商加班加点，共同努力编制划定方案，为居民争取更多规划指标，确定权属，征求意见，编写拆赔方案。
5、经过激烈竞价，出价最高者为要约收购主体。
6、与选定的要约收购主体进行各种权益的协商，并签订“收购协议”。
7、城市更新进程正式开始，施工建设紧张开展。
前期服务商就是协助村民或村集体完成挂牌招商前的所有工作，最重要的就是帮助村民或村集体完成《拆迁补偿方案》的制定，保障村民的拆迁补偿权益得到最好的解决。
1、政府规定非政府主导的城市更新项目可引入前期服务商参与。
2、前期服务商的引入可以使工作流程规范化。
3、前期服务商不是开发商，而是协助村集体依法依规制定有依有据的拆迁方案，最终腿上挂牌招商平台的服务商。
招商蛇口，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，也是集团内唯一的核心资产整合平台及重要的业务协同平台，创办于1979年，建设了国内第一个对外开放的深圳蛇口工业区。
据了解，早在五年前，招商蛇口就已东莞结缘—曾与中信在黄江合作开发中信·红树山项目。2017年，招商蛇口通过招拍挂方式竞得麻涌商住地，这也是招商蛇口战略性进入东莞拿的第一块地。今年3月29日，招商蛇口东莞公司正式揭牌成立。
目前，招商蛇口已在东莞战略性布局虎门、常平、麻涌、横沥、道滘、东城、清溪、黄江、凤岗、塘厦等镇区，业务布局涉及城市更新、连片开发、产业园区、TOD综合开发、社区开发等多类项目。
2018年10月24日招商蛇口以底价斩获该地块，折合楼面价11800元/㎡，该地块占地面积33095.74㎡，容积率上限为2.2，总计容建面72811㎡。目前项目已命名为招商雍和府，洋房产品户型为93-124㎡3-4房精装，预计第四季度入市。
△地块航拍图（拍摄于2018.9.28）
2017年11月29日经过9家房企、62轮的激烈角逐，最终招商蛇口以总价7.15亿元、折合楼面地价10340元/㎡+自持面积5%+自持5年艰难斩获。该地块占地面积34611.2㎡，容积率≤2.0，总计容建面69222㎡，目前项目正在建设中，预计有望在第四季度入市，洋房产品户型为90-115㎡3-4房。
△地块航拍图（拍摄于2017.11.15）
2018年8月9日，经过11家房企、40轮的激烈竞拍，横沥11.17万㎡巨无霸商住地最终被平安不动产以总价19.29亿元、折合楼面地价8597元/㎡艰难斩获。该地块占地面积111777.71㎡，容积率≤2.22，总计容建面248147㎡。
目前项目正在建设中，预计有望在第四季度入市，洋房户型为91-125㎡3-4房。根据竞拍要求需无偿配建18000㎡安居房+建筑面积5760㎡24班公办幼儿园。
△地块全景图（拍摄于2018.07.09）
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信息来源:中国政府采购网，招商蛇口东莞等返回搜狐，查看更多
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