更新单元位于黄江镇板湖大道以西、环城路以东、聚富路以南，改造面积为4.1501公顷。最终规划指标以控制性详细规划调整审批成果为准。

　　改造单元整体定位为构建一个高品质的宜居社区，以商住混合为主，配套完善，环境优美。

　　更新单元位于黄江镇南部，北至风湖路，南至丰源路，东至规划纵四路和规划纵五路，西至东龙路，单元面积为13.22公顷。最终规划指标以控制性详细规划调整审批成果为准。

　　黄江镇大冚村人工智能小镇传统产业类更新单元位于黄江镇最南端，北至大冚路，南至西龙路，东至西龙路，西至现状水系及权属边界，单元面积为7.78公顷。最终规划指标以控制性详细规划调整审批成果为准。

　　更新单元位于南阁中路与粤晖路交叉位置东北角，东至东莞水道，西至粤晖路，南至规划道路，北至权属界线、规划道路，单元总面积为23.62公顷。最终规划指标以控制性详细规划调整审批成果为准。

　　更新单元位于虎门镇居岐社区，面积约为3.1417公顷。实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。现状以工业用地为主，本项目为2019年三旧改造“旧项目清单”项目。

　　更新单元位于东城街道立新社区九头村，北至宏伟三路，东至雅园产业园一路，西至东城街道行政边界，南至规划八路，总面积1.0431公顷。

　　更新单元位于石潭埔工业园，属于单一主体挂牌招商改造模式。更新单元总面积约53.12公顷，该项目根据单一主体挂牌招商方案拟分四期开发。

　　东莞市厚街镇珊美社区工改商住类（TOD）城市更新项目正招引前期服务商，该项目位于东莞市厚街镇南环路珊美段南侧，东至友谊路，南至厚沙路，西至思皓实业，北至南环路，拟更新单元范围约9.5公顷（约142亩）。实际用地面积、界线均以市、镇相关土地管理部门批复的文件范围为准。

　　东莞市厚街镇涌口社区产城融合更新单元位于富康路与厚沙路交汇处旁，东至美佳超市、西至诺米家具、立和公司、北至汇佳豪购物广场，拟更新单元范围约272亩。（实际用地面积、界线均以市、镇相关土地管理部门批复的文件范围为准）。

　　东莞市高埗镇低涌村旧村居住类城市更新项目已确定前期服务商，该项目位于东莞市高埗镇低涌村，东至东北侧内部道路，南至南侧内部道路，西至高埗大道中，北至北侧内部道路，拟更新单元范围约187亩（实际用地面积、界线以政府相关土地管理部门批复的文件为准）。

　　高埗镇高埗村旧村城市更新项目位于东莞市高埗镇高埗村，东至高埗大道南，南至振兴东五横路，西至内部道路，北至振兴东七横路，拟更新单元范围约221亩（实际用地面积、界线以政府相关土地管理部门批复的文件为准）。

　　东莞市万江街道坝头社区上坝村城市更新改造项目位于东莞市万江街道坝头社区，西至东江大道、坝翔商业街，东至坝翔路、规划水域，拟更新单元范围约25万平方米（约375亩），权属主体为东莞市万江区坝头股份经济联合社，更新项目主要以旧村和厂房为主，实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。

　　洪梅镇尧均村城市更新项目东临东江；南至疏港大道；西至洪金路；北至康泽路，面积约465亩（实际范围及面积以政府审批为准），涉及旧厂房用地、村民私宅、河涌水道，中标单位对宗地块范围开展前期服务工作。

　　望牛墩镇中心区商住类更新单元作为望牛墩镇的重点城市更新项目，对提升望牛墩镇城市品质具有重要意义。该更新单元位于金牛路两旁，拟更新单元范围约19.61公顷（约294亩）。实际面积、界线均以单元划定方案为准。

　　东莞市望牛墩镇东兴路产城联动类更新单元位于望牛墩镇新城市中心北侧，东至镇中路，西至龙泉北路，北至望英路，南至朝阳路，单元面积为38.15公顷。

　　东莞市望牛墩镇五涌村产城融合类更新单元位于望牛墩镇东部，东至望洪路，西至太阳洲东海，北至太阳洲东海东西支流，南至三涌路，单元面积为17.49公顷。

　　改造地块位于望牛墩镇洲湾村望洪路旁，总面积10501.63平方米，全部为无合法用地手续的集体建设用地，为东莞市望牛墩镇洲湾股份经济联合社所有，自1990年5月由东莞市望牛墩镇洲湾股份经济联合社使用，现流转给东莞市骏强实业投资有限公司自行改造。

　　望牛墩镇洲涡鸡心岛中组团产城融合类更新单元主要位于东莞市望牛墩镇洲涡村。拟更新单元范围约17.95公顷（约269.16亩）。实际面积、界线均以单元划定方案为准。

　　拟更新单元范围约18.66公顷（约279.78亩），要求规划为产业的用地规模占经营性用地规模的比例不少于50%。实际面积、界线均以单元划定方案为准。

　　东坑镇凤大村旧村片区更新单元位于东莞市东坑镇凤大村（东至凤新路、南至东兴路、西至凤盈路、北至黄屋村），拟更新单元范围约17.4万平方米（约261亩），实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。

　　该项目位于东莞市凤岗镇官井头片区，临近凤岗官井头副中心，南邻官井头滨河北路，东接规划路，北面规划一路，西面与官井头育才路相接。该项目更新单元拟划定范围约15.2公顷（约228亩）（最终用地面积、范围界线等均以政府相关部门批复为准）。

　　该项目位于金凤凰大道与凤凰围路交汇处西北侧，地理位置优越，北至白坟窝，南至凤凰围石柱吓，西至石马河，东至东莞市交通运输局综合行政执法局凤岗分局。拟更新单元范围约21.04公顷（约316亩）。实际用地面积、界线均以政府相关部门批复的文件为准。

　　该单元位于清溪镇连屋村、杨屋村、刘屋村、黄屋村，香芒路旁，属于清溪镇2018重点更新单元，该更新单元划定方案已对原二期地块约248亩（16.5万平方米）重新调整范围，调整后面积约为450.9亩（30.06万平方米），纳入标图建库面积约353.7亩。

　　更新单元位于清溪镇土桥村清风路，总面积为6.6874公顷（66874.93平方米），原土地性质为国有用地，拟由东莞市银事达贸易有限公司采用权利人自改方式改造，改造后，该宗土地性质为工业用地。

　　更新单元位于洪梅镇梅沙村和新庄村，总面积为13.7070公顷，原土地性质为工业用地和道路用地，拟由市人民政府拟采取招拍挂方式进行供地，由土地竞得者进行开发建设，改造后，该宗土地性质为一类工业用地（12.5420公顷）。

　　更新单元位于东城牛山区，总面积为5.2176公顷，原土地性质为国有用地，拟由东莞市金锋五金喷涂有限公司采用原土地使用权人自行改造，改造后，该宗土地性质为工业用地（5.2176公顷）。

　　更新单元位于常平镇陈屋贝村常东路北侧，总面积为7.5470公顷，原土地性质为国有用地，拟由东莞德利信电子有限公司采用土地权利人自行改造，改造后，该宗土地性质为一类工业（5.8982公顷）、公用绿地（1.6488公顷）。

　　更新单元位于常平镇司马村东深公路旁，总面积为3.8289公顷，原土地性质为国有用地，拟由东莞宜明电器有限公司采用土地权利人自行改造，改造后，该宗土地性质为一类工业（3.8289公顷）。

　　更新单元位于常平镇卢屋村，改造范围东至华裕电器配件厂、南至草地、西至三联中路、北至三朕北一路，总用地面积0.9964公顷，原土地性质为工业用地，拟由协议出让方式供地，以村集体自行改造模式进行改造，卢屋经联社已成立全资子公司（东莞市常平卢屋科技发展有限公司），拟供地到该名下并实施改造，改造后，该宗土地性质为一类工业（3.66万平方米）。

　　更新单元位于石龙镇西湖社区环湖南路22号，总面积为3.2388公顷，原土地性质为工业用地，拟由石龙镇人民政府主导收储，后续由东莞市人民政府采用招拍挂方式公开出让，拟出让地块面积3.2383公顷，改造后，该宗土地性质为二类居住用地（100386.87平方米）

　　更新单元位于万江街道龙湾片区坝新路段，总面积为20.9557公顷，原土地性质为工业用地，拟采用国有划拨、协议出让、集体自用方式供地，由东莞市万宸房地产有限公司采取单一主体挂牌招商方式进行改造，改造后，该宗土地将用于二类居住用地、商业用地、商业金融用地、中学用地、小学用地、绿地、道路用地。

　　《东莞市“三旧”改造拆迁补偿成本

　　核算暂行指引（公开征求意见稿）》

　　明确规定：补偿内容主要包括以下七项：

　　（房屋装饰装修补偿；构筑物、附属物补偿；

　　（非住宅类物业的物业置换包含临时安置费）；

　　1、补偿模式：物业置换和货币补偿相结合模式，符合置换条件的土地及地上住宅房屋采取物业置换，不符合置换条件的建筑部分、地上构筑物和附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等采取货币核算。

　　2、集体土地及地上住宅房屋核算标准：集体土地及地上住宅房屋，整体采取物业置换，以权籍调查确认的建筑面积为基数，按一定比例核定置换物业的建筑面积：

　　（一）四层（含）以下已建房屋，按权籍调查确认的建筑面积置换1:0.5比例商品房和最高不超过1:0.5比例保障型商品房。项目不具备保障型商品房置换条件的，四层（含）以下已建房屋按权籍调查确认的建筑面积置换最高不超过 1:0.75比例商品房。

　　（二）未取得有效权属证明的私人住宅用地，四层（含）以下不超过 600 平方米的已建房屋，按权籍调查确认的建筑面积置换 1:0.5 比例商品房和最高不超过 1:0.5 比例保障型商品房。项目不具备保障型商品房置换条件的，四层（含）以下不超过600 平方米的已建房屋，按权籍调查确认的建筑面积置换最高不超过 1:0.75 比例商品房

　　（三）私人住宅用地已建建筑面积不超过 150 平方米，或者已建建筑面积未达私人住宅用地面积 2 倍且不超过 300 平方米的，差额建筑面积可按照房屋重置价 3000 元/平方米购买补足，并置换 1:0.5 比例商品房和最高不超过 1:0.5 比例保障型商品房。同时符合以上两个条件的，采用孰高原则确定差额建筑面积。项目不具备保障型商品房置换条件的，差额建筑面积可按照房屋重置价 3000 元/平方米购买补足，并置换最高不超过 1:0.75 比例商品房。

　　（四）被拆迁人有多宗住宅用地，对未取得集体土地使用证、不动产权证或其他有效权属证明的私人住宅用地，按各宗用地独立计算并累加总置换面积。被拆迁人累计置换商品房和保障型商品房总面积超出 600 平方米，或者置换商品房总面积超出450 平方米的部分，只作货币补偿，不作物业置换。

　　（五）不符合物业置换的住宅房屋建筑面积，按照主体结构类型给予补偿，核算标准为框架结构 3000 元/平方米，砖混结构2500 元/平方米，夹层（层高≥2.2 米）1500 元/平方米，夹层（层高＜2.2 米）1000 元/平方米。建筑物主体结构类型不在上述核算标准范围内的，可委托具备资质的第三方评估机构进行评估，经评估督导后确定核算费用。

　　（六）首层为商业用途，有合法经营手续且相关生产经营活动存续的，根据实际情况，对首层建筑面积按照最高不超过 2000元/平方米的标准进行补偿成本核算。

　　“非住宅类物业补偿标准又是怎么样的呢？”

　　1、只要点击下方链接，进入东莞全接触公众号；

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