7月东莞土地供应充足开发商拿地谨慎
7月东莞共有18宗土地挂牌上市，合计供应面积为75.82万㎡，土地总供应量环比增加41%，同比增加253%。其中商住地4宗，面积48.82万㎡，环比增加136%，同比增加386%。商住用地供应量较6月份和去年同期都有比较大的提高， 但成交因樟木头5宗地块和寮步地块流拍而出现大幅下滑。7月商住用地仅成交2宗，面积7.15万㎡，环比减少84%，同比减少59%。
1-7月份土地月均供应量66.48万㎡，比去年全年月均供应量高15个百分点；其中，商住用地月均供应量35.78万㎡，比去年全年月均供应量高出131%。从目前情况来看，今年土地供应量平稳增长，商住用地供应比重则大大提高，但由于银根收紧、国内增发、配股等资本市场融资渠道全面紧闭。开发商资金链条吃紧，同时东莞限购风潮导致未来住宅市场走势下行压力较大，开发商拿地态度越来越谨慎。5月份开始土地流拍频繁，7月份更是达到高峰，流拍面积高达34万㎡。
7月份挂牌上市的非工业用地多以商住和商服用地性质捆绑出让的形式出现，预计下半年商住性质和商业性质用地单独出让的比例将进一步缩小，这将有利于完成东莞全年的商业用地出让计划，同时也更有利于推动东莞商业地产的发展。
2、商住及金融用地交易：生态城用地暂搁浅 万达广场用地尘埃落定
上月是今年以来东莞土地交易市场蕞为冷清的一月，9宗进行交易的商住、商业用地仅成交3宗。其中编号20111001~20111005连体地块据传是保利生态城首批规划用地，但由于体量较大，消化周期长，且东莞位于限购风口浪尖等缘故，开发商暂时搁浅拿地计划。寮步的酒店用地也因地段等原因不被市场看好惨遭流拍。
成功交易的地块分别是凤岗镇东深塘沥村商住地块和厚街镇大迳村商住与批发捆绑地块，后者规定商住部分不少于95%，批发零售用途不多于5%。上月土地交易市场较大的亮点莫过于大连万达成功进驻长安市场，经过2个多月的重新审视，万达集团终于决定扎根长安，以6.907亿元总价拿下宵边社区地块。该用地土地用途规定商服部分不少于50%，而万达以集团商业地产闻名国内外，相信这将给东莞商业地产带来活力。
3、8月待拍土地：寮步成供地大户 热门镇区优质地块扎堆
8月东莞土地市场将有9宗商住及金融用地进行交易，合计面积29.24万㎡，环比减少42%。除寮步镇一宗批发零售用地和石龙镇一宗商住用地外，其余地块都以商住和商服性质捆绑出让。作为第五城概念慢慢深入人心的寮步镇，继上月推出酒店用地之后，本月又有3宗商住及金融用地进行交易，成为本月土地拍卖的“大户”。另外，南城、长安、大朗、石龙、沙田论坛)等房地产热门区域都有优质地块于本月扎堆上市。其中，南城西平6.5万㎡靓地已经经过39轮激烈竞拍由佳兆业旗下的东莞市盈泰房地产开发有限公司夺得，折合楼面地价4768元/㎡，成为今年的新地王。作为较具发展潜力的南城，其强大的土地“票房”号召力让沉闷的土地市场终于火了一把。
7月1日东莞市国土资源局网站公布的较新土地出让预告——东土交（预告）[2011]9号显示，樟木头地块已经上市， 大朗大井头2宗约8万㎡优质商住商服用地也将浮出水面，而莞城旗峰路5.5万㎡的商服广场用地则是继长安万达广场论坛)用地之后东莞土地市场又一大动作。
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