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年末土拍开启桥头27万㎡商住靓地今日出让

admin3个月前 (09-27)东莞产业信息17

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　　搜狐焦点讯继上周麻涌、常平地块成功拍出之后，本周东莞又有两宗商住靓地将公开出让。今日（12月6日）下午3点，桥头镇桥新路地块将在东莞市公共资源交易中心公开出让；12月8日（周五）上午10点，道滘镇Y岭村地块也将正式对外出让。

　　在查阅相关统计资料之后，小编发现，蕞近几年桥头镇鲜有商住地块出让，蕞近一次土地公开出让发生在2015年1月份，当时三正地产以总价4540万元、楼面地价1179元/㎡拿下岭头社区地块。时隔近三年，桥头镇再度推出商住地块，较高楼面限价已经去到8200元/㎡，几乎追平了2016年住宅成交均价（8204元/㎡）。

　　桥头商住靓地究竟将花落谁家？谁将成为排名前列个进驻桥头的全国性品牌开发商？让我们拭目以待！

　　地块较高楼面限价8200元/㎡几乎追平2016年住宅成交均价

　　据公开资料显示，编号为2017WG021的地块位于桥头镇桥新路，是一宗城镇住宅用地、商服用地，该地块占地面积27391.46㎡，1.0容积率≤2.5。地块的起拍总价2.74亿元，每次报价增幅为300万元。

　　地块位于桥头镇桥新路，紧邻交通城市主干道—东部快速，距离桥头镇政府、莲湖公园大约5公里，目前周边有米兰公馆、宝安山水江南、石竹山水园、鸿华I尚城等新建楼盘项目，但由于地处开发新区，地块周边的生活配套和商业配套还比较匮乏。值得注意的是，该地块距离东莞R3线规划的桥头西站比较近，未来交通出行会比较便利。

　　根据政府设定的拍卖规则，该地块将采取“竞自持面积+年限”的方式出让。当较高报价超过较高限制地价时(即土地单价 20500 元/㎡，楼面单价为8200 元/㎡，总价竞拍至56000 万元)，将不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积(自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于 5 年)。

　　当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限，按照较先报出自持较高年限(70 年) 的原则确定竞得人。

　　房地产市场发展缓慢桥头被视为“房价洼地”

　　桥头镇位于东莞市的东部，出行交通比较便利，镇区东北部有广惠高速公路、东部快速干线与广州、东莞市区相连，西南部有常虎高速公路与莞深高速公路、广深高速公路和京珠高速公路互交，在约1小时车程内有香港、广州、深圳等机场和葵涌、盐田、黄埔等港口。此外，由于桥头与常平接壤，桥头距离东莞火车东站也比较近，因此还可以通过乘坐火车抵达全国各地。

　　值得一提的是，蕞近几年，桥头一直鲜有商住地块公开出让，蕞近的一次商住地拍卖发生在2015年1月份，当时由于没有其它人参与竞价，三正地产以底价4540万元拿下岭头社区商住商服地块，折合楼面地价1179元/㎡。

　　与常平、樟木头、石排等相邻镇街相比较，桥头房地产市场发展缓慢，截止目前仍未有一家全国性的品牌开发商进驻，仅有宏远、三正等东莞本土房企在此开发楼盘项目。据统计，2016年，桥头镇累计销售住宅2287套，网签均价8204元/㎡，是东莞少有的几个房价没有破万的镇（区）之一，因此，被外界视为东莞的“房价洼地”。

　　小编在查阅相关统计资料后发现，目前桥头一共有5个楼盘项目在售，其中，宝安山水江南主推75-120㎡洋房，均价11000元/㎡，满都中央时代主推131㎡洋房，均价9500-10500元/㎡，凯达华庭主推106-144㎡洋房，均价13000元/㎡，鸿华I尚城主推35-51㎡精装公寓，宏远帝庭山是桥头少有一个主推别墅产品的项目，366-488㎡别墅均价12000-16000元/㎡。