底价成交!11589元㎡!保利143亿元抢下望牛墩地块
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原标题：底价成交!11589元/㎡!保利14.3亿元抢下望牛墩地块
今天（7月30日）上午10点，编号为2021WR018的望牛墩地块在东莞市公共资源交易网进行公开拍卖。
竞拍过程中只有1家房企报价，该地块最终被保利以143300万元总价斩获，折合可售楼面价约11589元/㎡（剔除配建），刷新了望牛墩的最高楼面价记录（10469元/㎡）！
占地约6.5万㎡，起拍楼面价11589元/㎡
据公开资料显示，此次出让的地块（编号：2021WR018）位于望牛墩镇杜屋村，与恒大江湾项目隔河对望。地块周边多为农田以及规划宅地，缺乏相关配套设施，位置距离望牛墩镇中心区约5公里。
地块占地面积64619.49㎡，容积率为2.2，可计算出最大建面约142162.88㎡。地块起拍总价为143300万元，起拍楼面价11589元/㎡，值得注意的是，此次所拍地块的起拍楼面价就已超过此前的望牛墩最高楼面价记录（10469元/㎡）。
地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，终次报价区间：173115万元至173615万元。
根据地块配建要求，竞得人须无偿配建商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积13506㎡）作为安居房并无偿配建135个停车位（可办理独立产权证），以及一所独立占地面积不少于4500㎡、建筑面积不少于5004㎡、办学规模为15个班的幼儿园给望牛墩镇人民政府。
小编实地走访发现，地块可以说是位于一个半岛上，两面被河涌围绕且无遮挡，预计日后在项目的高层能够看到河景以及周围自然景观。地块东西两侧分别有京港澳高速和穗深城轨经过，意味着从地块出发通往广深等城市较为便捷。
目前地块范围内的农作物基本已经清理平整，周边也多以农田为主，整体而言较为空旷，缺乏相关配套设施。
环顾地块周边，1公里范围内多为村级配套，城市面貌一般，建筑以民房、工厂为主，周边没有大型商超，仅有零星的早餐店和便利店等，比较单调，同时只有比较狭窄的水泥路能够通往地块，近距离缺乏公共交通设施，日后业主出行可能要以自驾为主，不是十分便利。
地块项目如果想要满足更多的生活需求，还是要依靠望牛墩镇中心的配套。地块距离望牛墩镇中心区大约5公里，开车需要10分钟左右，镇中心有嘉荣购物广场、文化广场、水乡公园、望牛墩中学等商业休闲、医疗教育配套，属于比较成熟的老城区，配套不算高端但也能满足日常生活所需。
望牛墩打造水乡枢纽新城，新盘吹风价2.3万元/㎡
望牛墩位于广深港澳科技创新走廊以及水乡功能区的核心地带，近年来，随着望牛墩深度融入水乡功能区的建设，区域的经济发展也迎来新突破：2020年望牛墩GDP首次破百亿（100.6亿元），地区生产总值增速5.7%，位列镇街第5；固定资产投资总额增速40.8%，位列镇街第4。
同时，望牛墩由于地处东莞西北部，随着粤港澳大湾区等重大战略的深度推进，望牛墩的交通优势更加凸显。依托穗深城轨、佛莞惠城轨、地铁R1线、东莞西站等枢纽的建设，望牛墩成为了新崛起的水乡枢纽新城。
据悉，“十四五”期间，望牛墩将重点打造东莞西站望牛墩单元、洲涡“鸡心岛”单元、临港产业园、东兴高新制造产业园四大平台，打造融入水乡功能区建设的重点平台，带动区域高质量发展。
▲东莞西站效果图 图源：幸福望牛墩
在房地产发展方面，望牛墩由于本身面积不大且土地开发趋于饱和，近年来能够出让地块也较少，据统计，2013-2020年间，望牛墩共计出让了9宗地块，楼面价也一再刷新区域记录。
目前望牛墩楼市供应短缺，招拍挂地块开发的项目基本已经售罄，仅有1个项目待售，是为中梁恒哲·时光128，项目体量较小，共计128户，主推建面约82-122㎡三房四房，项目预计8月中旬入市，吹风价在2.3万元/㎡（毛坯）左右。
二手房方面，据贝壳找房APP数据显示，目前望牛墩二手房成交较热门的小区有海德骏园、恒大翡翠华庭和富盈四季华庭等，近期成交价在2.3万元/㎡左右。
来源：搜狐焦点东莞站返回搜狐，查看更多
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