开年上车必备！东莞259个待售在售热盘出炉2022“家”油
回过神才发现，2022年，已经开始一个多月了。
而且，这一个多月已有多个记忆点，值得注意。
刚开年，国家即发文称：促进住房消费健康发展、推进保障性住房建设。
央行降息、5年期LPR下降5个基点（LPR终于降了！五年期降至4.60%）......楼市政策转向支持合理消费的信号已十分明显。
年后，东莞已开始付诸行动，2月8日，即发布《东莞市发展保障性租赁住房实施意见（征求意见稿）》，拟在5年内新增15万套保障性租赁住房。
2022，站在东莞万亿新起点上，大家对东莞楼市的关注又多了几分？
今天，楼探给大家整理了目前东莞在售待售的259个楼盘，买房路上做到心中有盘。
若老铁们有新发现，记得给楼探查漏补缺，评论区见。
1、以下排名不分先后，数据仅供参考，具体以开发商案场公示为准。
2、另外，原属东部产业园片区的黄江，因为地理位置，统计到临深片区。
城区片区的楼市，向来是东莞楼市的风向标，也是重点关注区域。
作为东莞举全市之力重磅打造的东莞国际商务区所在地，南城的一举一动，都极受关注！
万象府抢房的盛况，恍如昨日，而同样为华润重磅打造的华润置地中心，被誉为万象府二期，关注度同样空前，可以排在2022东莞蕞值得期待的新盘前列。
△华润置地中心概念渲染效果图（图源：湾区高楼迷）
而东城也有3个项目值得关注，黄旗1号、光大牛山旧改以及星河传说二期。
黄旗1号，就在黄旗山脚下，紧邻地铁R2线旗峰公园站C站出口。据规划，地块有多业态分布，靠近黄旗山更强调服务、公共配套功能，靠近国贸中心则主要为商务或居住，通过科学的空间布局，将项目更好地融入黄旗山风景和鸿福商圈。
而星河传说二期规划调整通过后的项目将建造包括一栋200米、两栋150米现代建筑风格群落组成一个活力综合体；
占地约6万㎡的光大牛山旧改就在万科中天城市花园旁边，建成后，将是一个适宜居住、配套设施完善的住宅区。
还有高埗的华侨城天鹅堡项目，据了解，预计今年五一期间开放营销中心。
滨海片区，关注点以及供应重点是在虎门和厚街。
虎门目前属于二王争霸状态，保利时区、未来之光都在顺销状态，后续的话，文旅项目粤港湾·樾光里即将加入战斗。
保利时区作为虎门高铁站TOD改造的一部分，以其极其便利的交通优势广为人知。
而未来之光，是由万科联合卓越集团、珑远集团共同打造的城市封面级作品。
项目位于虎门中芯区，虎门大动脉——虎门大道、滨海大道交汇处，占地面积约9.3万㎡，直线m达穗深城轨·虎门东站，往北1站虎门北，便捷换乘广深港高铁、东莞R2线站即长安，直达深圳沙井、机场站。
再来厚街，厚街目前供应算是比较充足的，刚改的选择都很多，海逸豪庭、时代天韵都可以很好满足需求。
康华云溪，作为妥妥的地铁口物业，项目位于地铁R2线珊美站TOD，坐拥莞太路、环莞快速及京港澳高速等多条交通轴。
从家门口的珊美站出发，1站到厚街万达，3站到总部基地，5站到国贸商圈，一路繁华，应有尽有，休闲、娱乐、购物，出行选择琳琅满目。
云溪项目所在的珊美站TOD综合开发区，周边汇集了明丰广场、厚街66广场、新城88商业街等丰富商业，分布着河田幼儿园、厚街中心小学、厚街中学等全龄教育资源，与康华医院、凤山公园、厚街市政中心等城市配套便捷可达，休闲、教育、娱乐、购物应有尽有。
瑧山悦，属于厚街标杆，项目位于东莞厚街中心区，项目位于厚街镇文化公园旁，由万科、时代、中天、信鸿和宏远共同打造高端项目。
瑧山悦总占地约10万㎡，总建面约25万㎡，主力户型为建面约180-210㎡瑧系洋房和400-430㎡品质家墅，周边文化公园、福神岗公园、龙阁山公园环绕。
作为东莞的热门区域之一，松山湖片区是除临深片区外，拥有较多项目的片区。
据楼探不完全统计，该片区目前在售/待售项目高达47个。
除了看真松湖，这个片区还是有多个区域引起了购房者的关注。
如近年的大热门寮步，楼盘项目占大头，上一年1-11月新房成交31.9万㎡，在全市排行头部。
并且，该区域已经有多个旧改项目成功备案，其中，寮步横坑水叮当“三旧”改造单元已于上一年4月完成批后公告，9月进入备案投资。
据悉，项目由操刀鼎峰，或将建为鼎峰尚境四期，分为居住项目与社区中心，总投资16.8亿元，有望今年下半年入市。
△横坑水叮当“三旧”改造单元红线图
其中，居住项目规划用地面积13858平，总建筑面积43237平，其中商业建筑面积2161㎡，住宅建筑面积41076㎡。
再看看茶山，上一年有嘉华嘉誉湾、碧桂园·瑜璟臺以及莞民投·和昌莞月湾等多个品质好盘助阵，房价已经超过28000元/㎡。
临深片区是东莞新房库存蕞多的区域，换个角度看，也是2022年新房供应较为密集的区域。
其中，塘厦和凤岗表现得尤为明显。
2022年，以迎宾大道为主轴，塘厦新房市场备足了火力，粤港湾华堂里3号，年前就已经完成备案，并低调启动首次预售，主推4/5栋，以130㎡4房为主，均价在3.5万元/㎡左右。
还有华堂大院、华堂阳光园、时代新天地花园等项目均在紧张施工中，年内将陆续释放，为区域带来充足的新房资源。
而凤岗今年楼盘含金量肯定不可小觑，鸿荣源熙园山院便是其中典型。
项目共规划27栋住宅，1-14栋为高层洋房，16-28栋为别墅。洋房1390套，低层联排住宅74套，可谓巨无霸级别的大盘。
项目当初拿地时的楼面价便已达到惊人的25871元/㎡，年前在1月16日即已正式开放营销中心，主推约83-127㎡瞰山洋房，未来售价将会达到怎样的高度？值得期待。
水乡片区共36个在售/待售楼盘。在售的基本都是以顺销为主，高层居多、商办也不少。
纯新盘当中，进度较快的是位于道滘济川中学旁的首嘉·鹭湾1号。
项目已开放营销中心及样板房，共规划2栋高层，共计111套房源。该项目年前已开始冻资环节，入市时间待定。
同处道滘，央企中海于2021年7月拿下的6.7万平商住地项目，也是这一整年道滘的唯一一宗土拍地，已备案为中海麒瑞花园。
项目位于金地城南艺境旁，紧邻主城，交通四通八达，3个红绿灯可直到东莞CBD。
按规划，项目总用地面积67117.82㎡，总建筑面积270475.46㎡。主要开发建设住宅、商业、幼儿园、地下车库等。
目前项目周边已经建立起品牌围挡，现正有序进行地面建设阶段，预计不久后入市。
在水乡，还有一个纯新项目值得关注，那就是信鸿广场！
项目位于位于水乡大道与望洪路交汇处西南侧，占地面积12.17万㎡，由东莞本土知名开发商信鸿地产主导开发，为东莞西站TOD合利工业园“三旧”改造项目。
项目从规划信息来看，属东莞西站TOD统筹开发范围，将要建设5栋超高层建筑，其中，4栋住宅楼均为42-43层的超高层建筑，蕞高137米；还有1栋楼为高179.8米的商业楼。
另外，据路透消息称，万科在华阳湖景区的新楼盘--万科公园里将于2月开盘，或将成为水乡今年首个入市项目。
东部产业园片区与水乡片区并称为东莞新房的洼地区域，指的不仅是价格上相对低廉，新房供应量上同样难言丰富。
以2021年为例，这一年东部产业园片区入市的纯新盘只有东坑的壹品松湖、常平的金地名著、谢岗的碧桂园樾府和招商保利依城大观等几个。
但这并不代表东部产业园片区就没有明星盘。
谢岗的招商保利依城大观就以其“双国企、1字头”的优势在市场成交上占据一席之位，横沥的碧桂园松湖明珠甚至拿下了2021年东莞楼盘（住宅）网签面积排行榜首位（中原数据）。
下一个来自东部产业园片区的明星盘又会是哪个？
目前看来，位于常平的卓越蔚蓝领秀蕞有明星相。
项目位于莞惠城轨常平东站TOD旁，通过常平东站3站可达松山湖，6站可达东莞CBD，周边1公里范围内更是有东莞东火车站、东莞地铁R3线东莞东站（规划中），交通四通八达，出行极为便利。
项目的出现不仅升级了区域TOD居住的概念，更意味着未来常平乃至整个东部产业园区域都会因为城轨、地铁的增加而释放城市活力，生活质量有望持续提升。
如今的蔚蓝领秀，很可能就是未来东部产业园片区人居生活的预演。
卓越蔚蓝领秀目前已开放TOD生活体验区，主推约82-116㎡3-4房，预计将于近期入市。
再加上桥头厚积薄发的中熙玖珑山花园、保利城央花园，东坑的莞月湖花园，常平期盼已久的颐安云玺，说不定东部产业园也要爆发一波？
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